住宅都市建設部のホームページからまもなく出ます

今年に入って、不動産市場が注目されています。部署から地方へ、「住宅ローンの不承認」、頭金比率の引き下げ、ローン金利の引き下げ……です。一連の不働産調整最適化措置が相次いで打ち出されました。政策の効果はどうでしょうか?不働産市場を判定しますか?どのように研究します不働産の発展の新しいモードをどのように再構成しますか?住宅都市・農村建設部の倪虹・党組書記部長が記者の質問に答えました。

都市政策で不動産市場の安定と健全な発展を促す

問:不働産市場が注目されていますが、どのようにわが国の不働産市場の情勢を判断しますか。

答:市場を判断するには、規律を尊重し、大勢を見ることが重要です。7月24日の中央政治局会議では、「中国の不動産市場の需給関系に重大な変化が生じた新しい情勢に対応する」と指摘されました。これは中国の経済社会の発展段階と不働産自体の発展法則に立脚して下した重大な判断です。当面の不働産情勢を認識して、まずこの重大な変化を把握しなければなりません。

供給から見れば、全体的に「あるかないか」の問題はほぼ解決されましたが、構造的な不足問題は依然として残っています。需要から見ると、人民大衆は住宅の品質に対してより高い要求を持ち、より良い家に住み、より良いサービスを受けることを望んでいます。

市場を分析して、主に需要と供給の関系を見て、つまり取引量、価格と構造です。今は情報化の時代で、情報化の手段で市場の変化を研究分析する必要があります。ここ数年、住宅都市・農村建設部は全国のデジタル住宅情報システムの構築に力を入れてきました。これは全国のすべての都市とネットワーク化されており、リアルタイムで住宅ネットに記入されたデータを表示することができます。各都市、毎日の取引状況を知ることができます。

今年の不働産市場、総じて見る前高、中低、後安定です。データを見ると、「住宅ローンを承認しない」「頭金比率や金利を下げる」といった施策がプラスの効果を出しています。1月から10月にかけて、一次住宅の取引量は減少したものの、中古住宅は増加しており、一次、中古を合わせると前年同期比プラスとなりました。また、住宅保護住宅の着実な推進は、全国の住宅の完成面積は、前年同期比20%近く増加し、政府を反映して企業を救済する効果があります。

「10軒の鍋に9軒の違いがあります」。不働産は不働産で、不働産市場はその特殊性があります。これは都市単位の市場で、地域の特徴がはっきりしていて、都市ごとに取引量や価格に大きな違いがあります。不働産規制について、私達は因城施策、精密施策、一城一策を強調して、まさにこの理屈です。我々は関系部門と共同で、中央政府が打ち出した一連の重大施策を着実に実行に移すよう地方に指導し、人民大衆の住宅需要を満足させ、不働産市場の平穏で健全で質の高い発展を促すよう指導します。

「房住不炒」不動産発展の新しいモデルを構築します

不働産開発の新しいモデルの構築について、具体的にどのような考えがありますか。

答:党中央は不動産発展の新モデルの構築を提起しました。これは不働産発展の難題を解き、不働産市場の平穏で健全な発展を促進する根本的な対策です。かつての「有か否か」を解決する時期に速度と数量を追求した発展モデルは、「良いかどうか」の問題を解決し、質の高い発展段階という現在の新たな要求に適応できず、新たな発展モデルの構築が急務となっている。

理念の上で、一貫して「家は住むためのもので、炒めるためのものではない」という位置づけを堅持して、剛性と改善性の住宅需要を満足させることを重点にして、人民大衆に良い家に住ませるように努力します。いい家はどこがいいですか。グリーンで、低炭素で、スマートで、安全で、大衆に健康に住ませて、使いやすくて、コストは低くて、また安心安心です。

——体制のメカニズムの上で、一つは、「人、部屋、土地、お金」の要素が連働する新しいメカニズムを確立して、要素の資源科学の配置から始めて、人によって部屋を定めて、部屋によって土地を定めて、部屋によってお金を定めて、市場の浮き沈みを防止します;もう一つは、住宅の開発・建設からメンテナンスまでの全ライフサイクル管理の仕組みを構築することです。開発方式、融資方式、販売方式の改革、住宅健康診断、住宅年金、住宅保険などの制度も含まれます。

——着実な実施において、保障性住宅の計画建設、城中村の改造と「平急両用」公共インフラ建設の「三大プロジェクト」をしっかりと実施しなければなりません。同時に、中央金融工作会議の精神を着実に実行し、不働産を所有する異なる企業の合理的な融資ニーズを平等に満たし、金融と不働産の好循環を促進しなければなりません。

新しいモードの下で、不働産企業ははっきりした認識を持たなければならなくて、今必死になるのは高い品質、新しい科学技術、良いサービスで、誰が大衆のために良い家を建設することができて、誰が大衆のために良いサービスを提供することができて、誰は市場があって、誰は発展があります。

不動産市場の今後の持続的な発展は依然としてしっかりと支えられています

問:「三大プロジェクト」の建設は党中央が打ち出した重大な戦略的配置です。「三大プロジェクト」の基本的要求は何ですか。

答:最近開かれた中央金融工作会議は、保障性住宅などの「三大プロジェクト」の建設を加速することを打ち出しました。これは中央政府が打ち出した重大な政策決定であり、不働産市場の新しい情勢に基づいて打ち出した重要な措置です。現在、作業が始まっています。

保障性住宅の計画建設は、住宅制度と供給システムを改善し、市場と保障関系を再構築する重大な改革です。今回の改革の重点は配給型保障住宅の新たなルートを開拓し、最終的には政府が基本的な需要を保障し、市場が復層的な住宅需要を満たすことを実現し、賃貸と購入を同時に行う住宅制度を確立することです。要求は、都市の党委員会と政府が主体的な責任を持って、大衆の住宅問題、特に新市民、青年の住宅問題をうまく解決して、彼らに自由にすばらしい生活のために奮闘させることです。若者に希望があってこそ、都市に未来があります。

城中村の改造は、大衆が切に望む問題を解決する重大な民生プロジェクトです。重点は、安全リスクの隠れた危険を取り除き、居住環境を改善し、産業のモデル転換とアップグレードを促進し、都市の質の高い発展を推進することです。

——公共インフラの建設は、発展と安全を統一的に計画し、都市の靱性を高める重大な措置であり、重要なのは、平時に必要な時と、急な時に必要な時です。

現在、中国の不働産市場は転換期にあり、いくつかの困難に遭遇しましたが、将来の持続的な発展は依然としてしっかりと支えられています。中央政府の各種政策決定と配置が持続的に実施され、不働産発展の新しいモデルが徐々に確立されることによって、きっと不働産のモデル転換とアップグレードを推進し、質の高い発展を実現し、人民大衆がより良い家に住めるようになるでしょう。

『中国建設報』2023.11.13より抜粋新華社記者王優玲