Ultrard-city-politik: ein teil der stadt kauft alte häuser zum schnäppchenschutz zurück

Der anteil der städte, in denen "alte gegen neue" eigenheime florieren, ist in der schlagzeilen so hoch, dass bis jetzt mindestens 52 städte die regelungen "alte gegen neue" eingeführt haben. Was stadtadel betrifft, so hat sich shanghai bereits zu den chefs Von shenzhen angeschlossen und guangzhou "lässt sich testen, wer die hang zu den baubehörden hat".

Das "alte gegen neue" in seiner formalen form ist komplexer, und es geht hauptsächlich um vier typen. D) den anfänglichen modell, das neue eigenheimgebäude im vorfeld eingrenzen und dem verkauf alter wohnungen den vorzug gibt; Zweitens, geschäfte mit rückkäufen, im rahmen Von rückkäufen durch die städte, durch die die städte anreize zum kauf Von immobilien zum zweck ihres neuverkaufs nutzen, durch die staatsbetriebe als sicherheit und durch die regierung als hauseigentümer; Drittens werden zusätzliche maßnahmen eingeleitet, die den eigenheimen besondere anreize bieten, zum beispiel durch sonderangebote für käufer.

Der überragende teil ist der "fahrersitz", wo man nicht verkauft werden muss, um Von einem ort zum anderen zu wechseln. Im speziellen führten die huangdong rouge, auf der grundlage des "alten schutzes", zum ersten mal eine "alte versicherungspolicen" ein, bei der die inhaber alter wohnungen die staatliche vermietung als "alte versicherungspolicen" erhalten würden, welche eine bestimmte mietgebühr erhalten und verwendet würden, um ihre Waren zu kaufen.

Die metropole bliebe "alt für neu" und bliebe "ausverkauft"

Shanghai berichtet "alt für neu". Die vereinigung der immobilienbranche Von shanghai und die vereinigung der immobilienmakler Von shanghai schließen sich am 3. Mai einer gemeinsamen initiative zum fünften shanghai-einkaufszentrum an, um die "alte wohnung für neue" in der stadt in gang zu setzen.

Der fokus der kampagne "sunday to the new" zielt darauf ab, gebrauchte wohnungen zu verkaufen und neue eigenheime zu kaufen. Der käufer verhandelt mit dem immobilienentwicklungsunternehmen, um die absicht zum kauf eines neuen hauses zu befriedigen, wobei der makler die transaktion eines alten hauses, das erfolgreich verkauft wurde, wie vereinbart voranstellt. Mehr als 20 immobilienentwickler, darunter fast 10 makler, nahmen die ersten an der initiative teil. Mehr als 30 der ersten projekte, die sich beteiligten, wurden vor allem in den bezirken qardian, matsu, shipu, hyun und port port durchgeführt.

Die beteiligung des immobilienentwicklungsunternehmens am "senior +" -geschäft verpflichtet sich, den käufer, der eine wohnung gekauft hat, für einen festgelegten zeitraum einen nicht erfolgreichen verkauf zu tätigen, die rückvergütung zu erstatten; Die makler versprachen, alte wohnungen an jeden, der sie kaufen wollte, "durch die ganze stadt vertrieben und vertrieben" zu lassen.

Bis dahin hat sich shenzhen verhalten wie shanghai. Der immobilienverband der stadt shenzhen und der verband der immobilienmakler Von shenzhen haben die "gegen haus und haus" -kampagne gestartet.

Das verfahren "look for swithin" ermuntert zur aktiven beteiligung Von immobilienentwickler und makler und zur unterzeichnung eines vertrages mit einwohnern, die sich auf den verkauf Von luxuswohnungen und den kauf neuer wohnungen verlegen. Die immobilienentwickler einen bestimmten zeitraum für die "entziehungszeit" festlegen, mit der neue häuser, die Von einem makler gekauft werden sollen, gekauft werden sollen; Die agentur gibt zudem dem austausch Von häusern vorrang und verringert somit die zyklen.

Laut vereinbarung setzen sowohl der entwickler als auch der makler den handel mit einem neuen haus entsprechend der vereinbarten frist fort. Kommt das alte haus nicht innerhalb einer vereinbarten frist verkauft, so können sowohl der entwicklungsbetrieb als auch der makler den vertrag aufkündigen und die kosten dafür an einen käufer wie vereinbart erstatten, so wird dieser nicht für einen zahlungsausfall haftbar gemacht.

Sowohl schanghai als auch shenzhen kaufen "neu. Der käufer entscheidet sich also für neue kaufhäuser und die investmentbank, schreibt mit einem kaufvertrag mit neubauwohnungen (" bonus to be") und läßt sich mit einem makler über den kauf und den verkauf Von häusern verhandeln. Ist eine gebrauchtwarenwohnung innerhalb einer vereinbarten frist verkauft worden, so kann der käufer den erwerb einer neu errichteten kaufwohnung über einen vereinbarten termin umsetzen; Ist es jedoch innerhalb einer vereinbarten zeit nicht möglich, dass gebrauchte wohnungen nicht verkauft werden, so zahlt die entwickelte firma die beteiligungsbeiträge an neu errichteten Waren rückfällig, so dass der käufer nicht für zahlungsausfälle haftbar gemacht werden muss.

Gleichzeitig Werben schanghai und shenzhen immobilienentwickler und makler dafür an, neue häuser für käufer und kommission zu kaufen.

Der immobilienmarkt "alte gegen neue", ist das aus guangzhou? In einem interview mit einem reporter der zeitung "guangzhou" sagte der vorsitzende der guangzhou, die entwicklung sei im begriff, mögliche absichten zu ermitteln, einzusammeln und zu erkunden, was mit dem projekt in verbindung steht.

Der "alte gegen neue" -weg rückkauf

Neben dem "abholen Von neuem" -modell des jetzigen modells des "alten gegen neuen" ansatzes sind auch rückkäufe und staatliche subventionierung mit politischen anreizen verknüpft. Der rückkauf wurde auch zu gebrauchthäusern verarbeitet, die Von einem eigenheimkäufer in der hand eines anderen verkauft wurden, dem kauf Von staatlich finanzierten unternehmen als sicherheit und dem staatlichen kauf als hauskäufer.

Häuser rückkaufen sich selbst, sogar mit finanzieller unterstützung. Im falle Von zhejiang (kainan) wurden hausbesitzer vom 27. September 2023 bis zum 26. September 2024 dazu ermuntert, eigenheime zu kaufen, die sie kaufen wollen. Die eigenheimkäufer erhielten eine finanzielle subvention Von 2 prozent des gesamten eigenheimkaufpreises der unternehmen. Darüber hinaus erfordert die provinz anhui im rahmen der anti-stadt-politik zur umwandlung Von ungenutzten häusern in "neue eigentumswohnungen" firmen, die entwicklungschancen schaffen.

Es Kamen auch großstädte, die den staatlichen konzern als sicherheit verkauften. Provinz jiangsu LianYunGang FaWen, zu "alte einen neuen" eine neue art, haben die nicht aufbau enthält PeiJian BaoZhangXing wohnraum entwicklungsprojekte, erlaubt in BaoZhangXing wohnung, JianSheFei, Von staatseigenen unternehmen plattform frist kaufen "altes. Häuser BaoZhangXing wohnung Oder die., zu" einen neuen "versorgen.

Dabei handelt es sich um einen weiteren staatlich autorisierten rückkauf Von immobilien, der etwas mit dem konzept der "alten gegen neue" kombiniert und eine politik der rückkauf Von eigentumswohnungen, wie dem umbau der stadt nakamura, kombiniert. Um sichuan NaChong, ermutigt galt Volk regierung in stadt WeiJiuFang zu den nakamura rehabilitation stadt alte eine zu, zu ", wir tauschen "" die. Retten und" geld retten auf, unter voller achtung die willen auf entschärfen WeiJiuFang, durch die ". "weise durchgeführt werden, Zum anderen können fertigungs - und fertighäuser als bezugsquellen für wohnungen genutzt werden, um die nachfrage nach breiter vielfalt zu befriedigen.

Der radio-typ ohne verkauf eines hauses, mit dem man eine mietgebühr über einen bestimmten zeitraum bezahlt, um ein neues haus zu kaufen

Am 30. April verabschiedeten die ministerien 7, darunter das amt für wohnungswesen und städtischen bau in der provinz guangdong, gemeinsam maßnahmen zu gunsten der nachhaltigen entwicklung des immobiliensektors huang dong.

Dann wird der vermieter ermuntert, die wohnung zu "renovieren" Oder "auszuwechseln". Mehr als 50 prozent des zusätzlichen ertrags aus den baukrediten der gesamten stadt werden für die förderung Von garantierter anmietung Von wohnungen und hybridenwohnungen ausgegeben. Methoden für den kauf verbesserter wohnungen zu entwickeln, die die umsiedlung älterer wohnungen ermöglichen, und gruppen Von bürgern mit bessertem bedarf an wohnungen zu fördern, die Von personen Oder unmittelbaren verwandten vermietet werden können, freiwillig einen antrag auf aufnahme in den wohnungsbau mit sicherem wohnraum zu stellen, den die behörden des zuhauses überprüfen können, um diese zu genehmigen; Die vermietete vermietung wurde Von den kommunen (kurz: "durchführungsstelle") anhand eines teils eines festgelegten zeitraums zu marktpreisen zugewiesen. Alle mietereinnahmen der antragsteller werden für den kauf neuer kaufhäuser im bezirk der stadtverwaltung verwendet. Die wohnungen nach der vermietung der abteilung wurden für den kauf Von wohnungen und wohnungen genutzt.

Staatliche subventionen, steuererleichterungen usw

Am weitesten verbreitet sind steuervorteile. Entsprechend der veröffentlichung nr. 28 des ministeriums für wohnungsentwicklung des finanzministeriums vom 1. Januar 2024 bis zum 31. Dezember 2025 werden die bereits gezahlten einkommensteuer für den verkauf der bestehenden wohnung gegenüber steuerzahlern, die das eigenheim verkaufen und danach ein jahr nach dem verkauf der bestehenden wohnung neu kaufen, rückerstattet. , in dem der wert des neuen kaufs der wohnung den aktuellen wert der abgetretenen wohnung übersteigt Oder übersteigt, die bestehende einkommensteuer vollständig erstattet wird; Ist der wert des neuen kaufs der wohnung geringer als der abfindungen, so wird die auf den verkauf der augenblicklich gezahlten wohnung entfallende einkommensteuer in diesem verhältnis nach dem neuen kaufpreis der wohnung erstattet.

In manchen städten bieten die städte subventionen für wohnungskäufe an, um "die alten gegen neue zu tauschen". Der japanische sonnenschein in der shengong-provinz hat vor allem deshalb große aufmerksamkeit erhalten, weil 20 prozent der eigenheimkäufer gefördert werden. Im märz kündigte die japanische börse an, die immobilienentwickler in ihrem geschäft "alte gegen neue" -geschäft unterstützen würden, wobei man die bestehenden wohnungen so kaufen könnte, dass man ihre zuvor geplanten umschreibung vornehmen könnte. Der entwicklungsbetrieb zahlte für den kauf eines offenen hauses vollständig. Wenn das neue dann verkauft wurde, erhalten erste-hilfe-käufer eine gutscheine Von 20%. Die dauer des gebrauchtwarenverkaufs kann als indikator für die übertragung Oder künftige eintragung der eintragung durch das makler - Oder standesamt verwendet werden; Ein solcher wechsel sollte sich zum kauf Von eigentumswohnungen eignen, und die einbauzeit für neue grundstücke und netze sollte der zeitpunkt der einschreibung dienen.

Ebenso geht aus der politik der stadt xiangyang ein, dass steuerzahler, die alte eigenheime verkaufen und im laufe Von sechs monaten neue kaufen Oder eigenheime kaufen und diese dann verkaufen, bevor die wohnungen abgefüllt sind, die bereits gezahlten mehrwertsteuer durch 1,5 prozent des haushaltspreises subventioniert werden.

Deaktivieren sie "verkauf beschränken". Am 1. Mai kündigte xiaoyu in der provinz jiangsu an, die unterstützung für einen "verkauf Von alten buden" zu erhöhen. Politische unterstützung geht an alle familien, die ihre eigenen häuser innerhalb der städte verkaufen und ab 1. Mai 2023 eine neue wohnung in der stadt kaufen. Unterstützt werden kann unter anderem dadurch, dass haushalte, die neue Waren kaufen, nicht gezwungen sind, eine vorhandene wohnung "innerhalb Von zwei jahren nach dem erwerb einer immobilienermächtigung nicht mehr übertragbar" zu verkaufen, indem sie mit "zuerst kaufen und dann verkaufen" handeln.

Und belege Von spenden Von städten. Die provinz anhui und die stadt haben angeboten, die eigenheime und ihre direkten verwandten gegen "alte gegen neue" auszutauschen, wenn die voraussetzungen für den abzug und die hypothek erfüllt sind.