Dreimal wurde gefragt, wie es sich auf die immobilienpreise auswirken wird

In den letzten jahren hat es immer wieder proteste in der branche nach dem verbot der marktaufteilung gegeben. Guangdong hat diese banale diskussion durch "den verkauf Von kaufhäusern nach größe in den häusern seit dem 1. Mai" wieder in den blickpunkt der öffentlichkeit gerückt.

Es gibt in vielen ländern seit langem massenweise öffentliche verkaufsflächen für gewerbeistände. Einige statistiken zeigen, dass in unserem land land derzeit 20% bis 30% der merchandimmobilien groß sind. 20 prozent der öffentlichen grundstück decken in zwei Oder drei fällen ohnehin riesige summen ab. Was die erstellung Von ländereien für einige händler sowie die erstellung Von "schattenhäusern" und eigenrechten für wenige entwickler noch mehr zum thema werden sollte, wurde in vielen jahren für viele geschäfte mit immobilien kritisiert.

Nachdem nun eigenheimhandel auf den bestehenden märkten verkauft und wohnungskäufer käufer entdeckt wurden, begannen regierungen und bauunternehmer aktiv änderungen vorzunehmen. In den letzten jahren wurde beispielsweise gefordert, "ihr maß nach größe in dem gebäude zu erkunden", um das vertrauen der eigenheimkäufer zu stärken und befürchtungen abzubauen, und in anderen ländern hieß es, "dass bestimmte kriterien für die gemeinschaftsfläche in verträgen festgelegt werden müssen". Andere manager gaben an, dass sich bereits jetzt viele bauunternehmer selbst dazu entschieden haben, ihr eigenheimen nach ihrem größenmaßstab zu verkaufen.

Ob es den kunden durch die abschaffung der öffentlichen noch echten nutzen bringen wird und ob es für eine umfassende durchsetzung noch zeit ist, ist fraglich.

Wird die abschaffung der marktstände zu steigenden eigenheimpreisen führen

Das amt für wohnungswesen und städtischen bau der provinz guangdong hat kürzlich die veröffentlichung veröffentlicht, bei der die preise für wohnungen auf die insignie notiert werden, beginnend mit dem 1. Mai 2024.

Wie am 1. Finanztag 4 verlautet, verlangt der admiral lediglich "eigenanteil in dem pott", was nicht heißt, dass die leerverkäufe keine kosten. Mit anderen worten: die zerschlagung der katastrophe hat nichts getan, um die bestehenden wohnungen Leer zu räumen.

Trotzdem löste der new deal während der bürgerrechtskonferenz eine breite öffentliche debatte über die legitimität und durchführbarkeit der abschaffung der marktstände aus, vor allem darüber, ob die abschaffung der marktstände zu steigenden eigenheimpreisen führen würde. Daraufhin vertreten viele manager, die mit ibaa befragt wurden, dass sich die gesamtzahl der eigenheimpreise theoretisch nicht ändern lässt Oder nicht ändert.

Shanghai universität business der mit stadtentwicklung in Cui Guangcan reportern, sagt die nach. In fläche in auf fläche, einheiten landmasse nominalen preis wird, nicht gewinn hauspreise, für normen unternehmen, nur in auf, nicht entwicklung unternehmen., Der käufer wird nie erfahren, dass er ein neues haus gekauft hat.

Der dekan der wirtschafts - und handelsuniversität der hauptstadt, chiang jingjing, ein stellvertreter und generalsekretär der immobilienrechtsorganisation der stadt peking, ist ganz nah. Sie sagte der presse, wenn sie die öffentlichen stände mit ihren messe abschafften, werde es zu einer verringerung der größe der gesamten wohnung kommen, und sie sagte, dass sich der gesamtpreis nicht ändern würde, und dass dann der stückpreis, gemessen an der größe der wohnung, ansteigen würde.

Ein kurzer artikel unter der nummer vier, der dekan prof. yang Von der chinesischen universität qinghua, behauptet, es sei ein "algorithologisches spiel", bei dem die größe eines im wechselverhältnis liegenden hauses ermittelt wird.

Er schrieb im oktober letzten jahres einen artikel mit dem titel "ist die räumlichkeit zu entfernen?" in der zeitschrift "new city". Ein rein makelloser artikel. Der händler meinte, wie viel ein haus und eine wohnung insgesamt wert haben, werde nicht abhängig vom algorithmus, sondern der tatsächliche wert eines hauses dahinterliegen. Die allgemeinen wohnungspreise werden als grundlage für das gebäude erhoben sowie über die baukosten, alle arten Von steuern, unternehmensgewinne, verschiedene ausgaben in der verkaufstätigkeit und regierungssteuern. "Jetzt müssen sie erkennen, dass sie einen vorteil haben, denn hier spielen die verkäufer mit einem algorithmus, der im hintergrund arbeitet."

Chongqing führt das prinzip "auf ihre insignation hin" seit vielen jahren an. Der chinesische wissenschaftswissenschaftler wang qing erklärte wissenschaftlern, dass chongqing bislang so etwas wie ein doppeltes denominierungssystem ist.

Auf grund seiner präsentation verleiht chongqing entwickler in der regel zwei verschiedene preismaßstäbe und schreibt den hauskauf so vor, dass er den gleichen preis erhält wie ein käufer. Basierend auf den ergebnissen der durchführung sehen die einheitlichen preise für zwei standardpreise für wohnungen wie folgt aus: mehr als für stereoanlagen.

Zugleich jedoch forderte er auf, dass, obwohl es theoretisch "keine notwendige verbindung zwischen preisrückenden großmärkten und eigenheimpreisen gibt", unter den derzeitigen marktbedingungen druck auf die preise ausüben würde.

Wenn der öffentliche anteil der wohnungen nicht angehoben wird, würden die käufer eine enorme ersparnis erzielen und damit den eigenheimverbrauch ankurbeln." Wang zheng sagt das.

Wollen sie keine geschäfte mehr veranstalten

Sie sind oft wegen ihres geschäftsverhaltens, ihrer uneinheitlichen rechnungslegungsvorschriften und ihrer uneinheitlichen standards kritisiert worden, die kunden Von wohnungen, die mit unsichtbarem geld zu viel "unsichtbarem" vermögen "werfen. Auf der anderen seite stehen die käufer, weil in einer zweidimensionalen stadt, in der die eigenheimpreise bereits relativ hoch sind, mehr geld für das eigenheim ausgeben müssen.

Hao haines erklärte, dass es einen festen marktstand gibt, dessen größe man mit allen mitteln messen kann. Und je höher das stockwerk, desto größer sind die wohnungen. Je besser die wohnungen sind, desto größer sind die öffentlichen plätze.

Peking beispielsweise berichtet in den diesjährigen ferien "am meer" über neue projekte. Ein makler sagte zu journalisten: "hier ist der stückpreis für neue häuser zwar niedriger, aber der anteil der wohnungen ist nicht teurer; sie räumten daher nur knapp 76% auf. Die daneben liegenden neuen zimmer sind zu etwa 85 prozent vermietet. An dem neuen haus 8,2 millionen dollar zu berechnen, das dem verkauf Von drei wohnungen auf einer fläche Von 100 quadratmetern entspricht, wodurch fast 2 millionen dollar über das projizierte grundstück geboten werden."

Der anteil der mieter bezieht sich auf den anteil der gesamten fläche eines gebäudes, der als k. bezeichnet wird. In dem genannten artikel wurde berichtet, dass "der durchschnittliche wohnungsinswert in den 80er-jahren 85% erreichte".

Eine andere laut der investmentbank research ist der anteil an eigenheimen in den letzten jahren auf höherer ebene zwischen 70 und 80 prozent angestiegen.

"Unter der berücksichtigung der eigentumsrechte handelt es sich bei der gemeinschaftsfläche des besitzers um das eigentum des eigentümers, das sowohl die grundfläche des besitzhauses als auch die der verwaltung umfasst. Deshalb ist die allgemeine diskussion über die abschaffung der öffentlichen säge, Oder eher über eine änderung der denomelisierung der verkäufe Von gewerbeimmobilien gerade im gang." Kommissar Von fong, stellvertretender leiter des instituts für bildung und entwicklung in der stadt toshio, teilte der reporterin mit.

In der tat bestehe, wie feng mitteilte, "keine institutionelle barriere hinsichtlich der gestehen des gebäudes". Nach dem aktuellen verkaufssystem für gewerbe werden verkäufe Von geschäftshäusern in drei kategorien abgewickelt: in einer anlage (einheit), in der gesamtheit und in der menge der gebäude.

Feng zufolge würde die kapitaldeckung in dem haus dazu beitragen, dass der käufer sich ein deutlich spezielleres bild Von den hauskosten machen kann. Da diese fläche proportional zu ihrer nutzfläche größer ist als die fläche, die genutzt wird, ist die fläche des gebiets um die tatsächliche Oder vermutlich geringer als die fläche. Riesige geschäfte sind kleiner, als nur ein geschäft. Ist in übereinstimmung mit der regelung der verkaufsverwaltung für handelshäuser, die unter einem kaufvertrag nicht vereinbart ist, der wert der grundstücksabweichung für einen absoluten wert Von weniger als 3 prozent (3 prozent), entsprechend dem folgenden grundsatz zu behandeln: Wenn die fehlerrate pro quadratmeter höher als 3 prozent ist, hat der käufer das recht, das zimmer auszuzahlen.

Choi wan schlägt ebenfalls vor, dass der verkauf Von häusern nach ihrer größe Oder ihrer größe dem eigenheimbesitzer zugute kommt. Erstens, dass die nicht normsetzenden, großen und transparenten flächen nicht genug sind, um die rechte der käufer zu beeinträchtigen; Zweitens sind bei immobilien nicht nur die transaktionskosten zu berücksichtigen, sondern auch die unkosten. "Die kosten für die spätere nutzung wie auch heizung sind nicht schritt für schritt gleichmäßig aufgeteilt."

Hao hiel ist anderer meinung. Sie erwähnt auch, daß es solche gesetze und vorschriften gab, die das messen der ruhestände genau regelten, daß man sie aber über eine ehrbare tätigkeit verfügte, die für gewöhnliche menschen unprofessionell war. Die erhaltung des status quo würde eine stabilere und gesunde entwicklung des geländes fördern, erhebliche anpassungen bei kostenstandards aufgrund Von änderungen der größe des eigenkapitals vermeiden und die anhäufung und vergleich langfristiger daten sowie wissenschaftliche entscheidungen erleichtern.

Zhao haines war zudem der ansicht, dass die preise für die preise in einem paket allein mehr kosten würden. Folglich werden die grundstücke - und heizkosten entsprechend angepasst.

Entwickler, lokale regierungen, die die denominierungsmuster ändern wollen, in geometrie

Dadurch, dass die kostenbewertung der öffentlichen marktfläche entsprechend der tatsächlichen baufläche Von train son durchgeführt wurde, hatte sich die entwicklung der verkäufer insgesamt positiv gestaltet. Doch hat sich die beziehung zwischen angebot und nachfrage der mieter in unserem land beträchtlich verändert, und die käufer in den wohnheimen sollten mehr schutz erfahren, und mit einer gewissen begründung, dass ihre änderung in der größe des eigenheimbesitzers berechtigt wäre. Bislang gab es keine hindernisse mehr, als die "änderung des zahlungsmustern" Per gesetz zu überwinden, doch in der praxis blieb eine synergie seitens mehrerer unternehmen notwendig.

Wie journalisten erfahren, haben in den letzten jahren einige planer begonnen, ein neues haus "nach der größe des containers" zu verkaufen, um streitigkeiten Oder zivile streitigkeiten über weite strecken zu vermeiden.

Haben interview immobilien erfassung die, YuShou ShangPinFang haben nach architektur zeichnungen prognosen, der aufbau, möglich teile bauplanung und, in häuser wurde nach die erfassung, die fläche, auf ShangPinFang projekte sogar möglicherweise JiaoFang ShiCe ein in fläche veränderungen viel. Durch die aufteilung des anteils in mehreren blöcken lässt sich die schwierigkeit der verteilung des eigenkapitals besser lösen und so streitigkeiten vermeiden.

"Die meisten städte verlangen zwar nie ausdrücklich, dass der preis in einer kaserne angegeben wird, doch wenn der bauunternehmer einen kaufvertrag für eine wohnung unterschreibt, zieht er es in der regel zu." Ich gehe mit machine weiter.

In diesem punkt: viele manager finden eine abschaffung der öffentlichen marktbeteiligung noch nicht reif. Die meisten neuen wohnungsprojekte, die derzeit nach ihrer flächengröße bewertet werden, sollten daher die transparenz in bezug auf die öffentliche marktfläche erhöhen, damit sie nicht zu groß wird; In der zwischenzeit könnten mehr städte experimentieren, um "nach größe in dem packhaus zu suchen".

Trotz der noch zu berechnen und um die eigentumsrechte der käufer zu schützen und die bezugsrechte zu erhöhen sind die regeln, die in jedem bauprojekt zur verteilung Von immobilien verwendet werden, seit märz klar formuliert und ausgearbeitet worden.

So wurde beispielsweise die regulierung der flächenmessung zur optimierung der flächennutzungspläne auf eine veröffentlichung der anfang märz vom naturressourcenamt für pearl sea veröffentlicht, in der eine reihe Von maßnahmen zur optimierung des planungsmanagements mit hoher qualität veröffentlicht wurden. Mehrung einer anzahl zweckmäßiger bebauungsmöglichkeiten, einschließlich öffentlicher öffentlicher verkehrsmittel, hinzufügen; Dazu gehören notwendige brandtreppen, gänge, barrikaden, aufzüge usw. Stützeinrichtungen für gewerbliche dienstleistungen erhalten eine abgestufte ruhestätte, die 5 prozent der horizontalen fläche des gebäudes nicht mehr als 5 prozent beträgt, und messen die fläche der anlage auf der halben höhe.

Und neben chow und ghogo steigt der dickwanst in die einkaufszentren ein, wo die "bewertung der eingeweide" verkauft wird. Anfang märz antwortete das "büro der kommunistischen partei chinas" den internetnutzern auf einem leitplaneton der kommunistischen partei, "um einen größeren anteil an öffentlichen flächen zu vermeiden", und erklärte ihnen, "unsere stadt hat den verkauf Von merchandierungshäusern nach größe des kontors" intensiv untersucht. Bei den pilotprojekten wurden jetzt nicht nur der stückpreis für die verkäufe der baufläche, sondern auch die preise für die preise der im bau befindlichen grundstücke vor ort synchronisiert.

Für weitere reformschritte auf dem immobilienmarkt, die erfassung der preise in kamettenhäusern, so choi, sowie verwaltungsmaßnahmen sind ebenfalls Von entscheidender bedeutung. Beispielsweise werden die grundstücke im späteren registrierung teilweise anhand der für die eigenheimpreise anfallenden steuern und gebühren festgelegt.