Nach dem finanzpaket im bereich immobilienfinanzierung vom 17. Mai folgte das finanzmanagement mehr und mehr schnell. Zu genauerer schätzung der reporter der shanghaier verbriefungsamt ist zu sagen, dass mehr als zehn provinzen (bezirk und stadt) inzwischen den unteren bereich der örtlichen kreditvergabequoten abgeschafft und die mindestbeitragssätze abgesenkt haben. Zudem führten sie zu einer weiteren senkung der zinsen für notleitzinssätze.

Die neue politik wird zunehmend als katalysator für neue immobilienmärkte wirken. Die analysten argumentieren, dass es angesichts des bei eigenheimtransaktionen stattfindenden prozesses sowie angesichts der art und weise, in der die käufer entscheidungen Treffen, weiterhin geduldig sein müsse, bis sich der markt weiter erholt.

Der "hinreißenden" new deal für die hypothekenzahlungen zu folgen

Nach unvollständiger zählung haben bereits 19 städte in guangdong, hubei, yunnan, shanxi, gansu, henan, shaanxi, shaanxi, shaanxi, henan, kilin, inghai, guangxi, guangxi und chongqing, die unteren grenzen der lokalen spitzendarlehen für hypotheken und doppelhypotheken abgeschafft und die beitragssätze für diese kredite gesenkt. Das gleiche gilt für changsha, dickie und fuzhou in der provinzhauptstadt.

Der mindestbeitragssatz für die bereits gezahlten beträge wurde auf die dafür notwendigen "vorgaben" für die jüngsten politischen entwicklungen heruntergesenkt die ersten beiden räume sollten jeweils unter 15% und 25% liegen. Dies steht im einklang mit der kürzlich festgelegten mindestanforderung für eine anzahlung durch die volksbank und die finanzaufsicht Von china. Bei der festlegung der zuständigkeiten im jeweiligen zuständigkeitsbereich der jeweiligen städte wurde den provinzen freie hand bestimmt, welche untergrenzen für die jeweiligen städte festzulegen Waren.

Hu-him etwa hat vorgeschlagen, die untergrenze für individuelle wohnschulden abzuschaffen und die mindestanzahlung für individuelle eigenheime zu senken, die mindestanzahlung für erstunterkünfte unter 20 prozent auf unter 15 prozent zu reduzieren und die mindestanzahlung Von mindestens 30 prozent auf nicht unter 25 prozent zu senken.

Die zinssätze für die erstbehausung der chawu-suite sind Von 3,55 auf 3,25 prozent und für suite Von 4,15 auf 3,35 prozent gefallen mit einem zinssatz Von 30 mal 80 basispunkten. Wenn man die zinsen für eine doppelsuite, gleiche zinsen, etwa 2 millionen yuan über 30 jahre Oder einen kredit Von 2 millionen berechnet, werden insgesamt fast 330 000 us-dollar bis zu einem minimum im monat zurückgelegt.

Die handelsbanken reagierten ebenfalls positiv auf den neuen deal mit hypotheken. Die zuständige abteilung der bank Von guangxi berichtet, dass die ankündigung, dass die grenze bereits erreicht ist, die zinsen am stärksten zu senken, "eine zeit lang gespräche mit den kunden geführt und so das bestmögliche angebot gemacht hat, je nach nachfrage und markt."

Entsprechend der bemühungen der people's bank of china, die zinsen für private immobilienkredite zu senken, hat die zentralbank die senkung der leitzinsen Von 25% für private hypothekarkredite angekündigt.

Nimmt das neue gebäude ein

Das jüngste maßnahmenpaket zur immobilienfinanzierung wird auswirkungen auf das immobiliengeschäft haben. In einigen der metropolen, vororten und in der provinzhauptstadt werden häuser schon angeboten und viele Bitten um politische beratung.

"In letzter zeit haben die märkte für kaufhäuser in allen städten wieder aufgeschlagen." Die führende forscherin am zentrum für wohnraumpolitik in der provinz guangdong, young lee, hat argumentiert, dass sich nicht-staatliche besucher im vergleich zum vertrag, die nachfrage im aktiven bereich und die nachfrage im aktiven bereich deutlich durchgesetzt haben. Die neue politik hat die schwelle zum eigenheimkauf drastisch gesenkt. Die aktuelle runde der geldpolitik auf dem wohnungsmarkt entspannt gemeinsam mit früheren strategien zum lockeren einkauf in den städten, wodurch sich die nachfrage nach immobilien weiter erhöht.

Die erholung der märkte in zwei städten scheint nach ansicht Von klaro leicht sichtbar. Weil sich in diesen städten häufig neue bürger konzentrieren und die nachfrage nach einem neuen haus größer ist. Kurzfristig werden die politischen maßnahmen in der Lage sein, die erwartungen und kaufkraft der käufer zu verbessern. Vom käufer zum käufer gesehen, brauchte es mehr, der anteil ausländischer käufer stieg. Wie bei gebrauchthäusern, zu niedrigen preisen, nicht teurer ladung, und über mehr mittelmäßige transaktionen; Was die handelschancen der gäste angeht, so liegen die preisempfindlich daher, was darauf hindeutet, dass sich der markt noch im reparaturprozess befindet.

Die erholung des immobilienmarktes erfordert weiterhin geduld

Andere sind der meinung, dass eine weitere umsetzung des pakets abzuwarten bleibt.

Ein makler aus der westlichen stadt peking sagte, dass der umsatz am ersten wochenende nach der ankunft des neuen immobiliengeschäfts deutlich anstieg. Die neue politik diente als "katalysator" für käufer Von privatimmobilien mit nachfrage, der rasch zu einer reihe Von transaktionen führte. Aber in den folgenden arbeitstagen werden die transaktionen am markt relativ flach. Das könnte daran liegen, dass peking die zinsen für notleitzinssätze nur angepasst hat, was einige käufer für begrenzte kosten halten.

Es gab keine signifikanten verbesserungen, wie ein klient bei der vergabe Von hypothekenkrediten erklärte, und die geschwindigkeit und das tempo der vergabe seien unverändert.

"Kurz - wie mittel - und langfristig gesehen hat ein new deal für die immobilienmärkte positive auswirkungen, was die märkte allgemein hoffen lässt. Die käufer müssen sich gedulden, wenn es zum weiteren wachstum kommt, wobei der prozess der immobilientransaktion mitspielt." Direktorin des yis institute of think labs vertritt einen machtsprung.

Die jüngste politik auf dem wohnungsgebiet sei nach wie vor darauf gerichtet, den eigenheimkauf zu fördern. Angesichts der tatsache, dass sich die fundamentaldaten des immobilienmarktes noch nicht grundlegend verändert haben, wird der immobilienmarkt vermutlich weiter schrittweise saniert, falls sich im lauf der zeit in bereichen wie etwa inventorisierung nur begrenzte verbesserungen vollzogen haben.

"Maßnahmen im bereich immobilien erfordern kombination, und einige regionen müssen noch immer eine reihe unterstützenden maßnahmen ergreifen, um zu gewährleisten, dass die gelenkten maßnahmen am ort besser funktionieren." Eine scharfe empfehlung. Angesichts der jüngsten veränderungen bei angebot und nachfrage auf dem immobilienmarkt, so er, sei es normal, dass die gesamtzahl der eigenkäufe gering sei.

Quelle: shanghai security journal