Die bloody stop road, eine hauptstraße zwischen ost und west, verlief in zheng zhou, und an der nordöstlichen ecke der hui wan plaza, der erste einkaufszentrum für den neuen zeitalter. In den grässlichen wänden des grauen gebäudes steckt der hinweis "die wohnung in zhang zhou yuen yuen" dahinter.

Kayami yuen kaufte einen teil der gesamten wohnanlage am times's day in sugari (im folgenden als "cheng swang-cheng" bezeichnet) durch den kauf eines teils dieser wohnungen am zhao swang-platz mit einer behausung Von 20 bis 55 quadratmetern und einer miete Von 980 bis 1500 yuan pro monat.

Seit 2022 hat die stadt zheng sheng den kauf Von 81 projekten auf reserve durch die vollständige tochtergesellschaft zheng swangcheng limited abgewickelt. Diese projekte, die alle zu geschützten mietwohnungen umgebaut werden, haben bisher 3,27 millionen wohnungen für hochqualifizierte arbeitskräfte auf den markt gebracht.

Dass die stadt in besitz genommen wurde, indem sie die vorräte aufgekauft und den bestand an vermögenswerten gefüllt und liquidität ersparte; Und mit eingebauten wohnraum auch entwickelt. Der nächste schritt ist der kauf bestehender wohnungen und die entwicklung Von bautypen für geschützten wohnraum durch den kauf bestehender wohnhäuser.

Auf den bau

In der zweiten hälfte des jahres 2021 begann die stadt, mehrere optionen zu übernehmen. Aktuellen wettbewerb: "im jahr 2021 haben wir über ein paar projekte gesprochen, und bis ende des jahres sind es immer noch pläne." Die einheimischen sagten der wirtschaftszeitung, die lagerung sei 2022.

"Die einrichtung wird in vier stufen aufgestellt:

In einem ersten schritt gibt die stadt eine ausschreibung an, indem sie eine ausschreibung an eine dritte behörde delegiert.

Zweitens, hauser liefern vorschläge für die liste auszulagernder projekte und belege.

Schritt 3: die lagerung und reinigung eines projekts wird geprüft, damit es der zielerfassung entspricht.

Schritt vier: die stadt lebt mit einem bauunternehmer über einen kauf.

Die ob Sie werden gefestigt, indem sie mehrere rote linien für projektpapierkram, nachlassverfahren, streitigkeiten, auslieferung und bewachung aufstellen.

Diese standards werden in der praxis immer weiter ausgearbeitet. "Am anfang trugen sich weniger einträge ein, und mehrere übernahmen zu beginn entsprachen nicht dem kompletten bestandsvolumen." Diese stadtbewohner sagen, dass "eine kleine und verstreute zahl der zimmer die verwaltung kompliziert und viele spätere übernahmen schwierig macht."

In zheng zhou begann 2022 die obhut zu übernehmen. Es kombiniert vorräte und schutzräume: "wir wollten einfach nur das besorgen, was es gibt. Nach der übergabe unseres gebäudes werden wir eine reihe Von bauprojekten einbeziehen, die normalerweise nach baubeginn bezahlt werden."

In der vereinbarung mit dem hausverwalter wurde die festung zu einem massiven ankauf aufgespaltet. Im August 2022 proleten die cipros die ersten 23 pryps, einschließlich wohndarin sowie in wohnungen, einschließlich wohnungen im bereich des hauses, einschließlich jackets, birden, Clair of Clair usw.

Im november 2022 stellten die city-patronin eine zweite reihe Von acht schulprojekte im zusammenhang mit bairin, kincott, prin iprin, prin und im lokalbereich chong-zhou plankton auf den markt für bauprojekte im folgenden bereich: das baening-zentrum, das sinneprin nr.7 und das prolong-programm in der provinz zhuanzhou.

In der zwischenzeit wurde die sicherheit der chargen und ihre lagerung gesichert zum teil wegen des drucks, der auf sie wartete. Es wurde mit dem jahr 2023 begonnen, sämtliche chargenlösungen aufzukündigen. Wenn sich ein programm zur registrierung anmelden sollte, wird es umgehend bewertet und abgewickelt.

Nicht alle angebote wurden abgewickelt.

Die ersten angebote im jahr 2022 Waren noch nicht abgeschlossen: "die lieferung wurde Von zhang chou befohlen und wir konnten sie auch nicht verkaufen." Gaston mae, für dich bei der wirtschaftszeitung.

Das im jahr 2022 dargebrachte projekt "yangzhou garden" in der ersten veröffentlichung auf der liste, war aber noch nicht abgeschlossen, und die prüfen die situation, dass die zentrale Von beyguiying die transaktion nicht genehmigt hat und "sie den verkauf selbst plant"; Moment. Der wirt wollte die übergabe vor der cixin 7 vor der zeit einstellen.

In einem gemeinsamen schreiben der zentralbank und der nationalen finanzaufsicht vom februar 2024 zur entwicklung des marktes für mietwohnungen forderte die zentralbank und die staatliche finanzaufsicht dazu auf, die nicht genutzten grundstücke für gesicherte Oder kommerzielle immobilien zu kaufen, sofern die rechtliche verbindung vorhanden und vorhanden ist.

Nach der einführung der neuen ordnung tendieren die städte zum lagerbestand hin. "Das haus ist keine bank, keine kredite sind vergeben." Die eigentümer der städte sagten: "doch mit dem kauf kauf sichere häuser im haus selbst sind sumpfprojekte verknüpft, deren fertigstellung ja nur bei baubedingungen zulässig ist, die mit der begutachtung des" baumeisters "identisch sind.

Bis 22. Mai Waren innerhalb der stadt zhuangzhou 17.000 wohnungen erworben worden, ihre wohnfläche ist rund 28 000 quadratmeter groß, sie zahlten mehr als 338 milliarden yuan, im ausmaß der kaufkosten Von 78. 918.000 yuan. Die meisten davon handelt Von geschäftswohnungen, ein geringer teil Von wohnprojekten.

Die geldquelle.

Die stadt hat den kauf kauf versteigert "ein projekt zu einem preis", indem sie fünf andere unternehmen beauftragt, die entwicklung eines kaufprojekts selbständig zu beurteilen. Nach der begutachtung legte man die "exkursion" ab und ermittelte anhand der restbewertungen einen durchschnitt als kaufpreis.

Wenn der bauunternehmer ein angebot zum verkauf macht, das die in der stadt bestehenden kaufbedingungen erfüllt, akzeptiert er den kaufpreis und kann die parteien einen kaufvertrag unterzeichnen. Das projekt wird in der regel drei mal bezahlt, einmal durch eine vereinbarung, daß es 20 prozent zahlt; Das zweite mal die projektübergabe und die zahlung auf 95%; Die restzahlung des rests wird als sicherheit hinterlegt, und nach zwei jahren ausgezahlt.

Die gesamte finanzierung für den kauf Von immobilien floss aus drei quellen:

Erstens: das eigene kapital dient als sicherheit für eine stadt. Im juli 2021 ging aus der ankündigung der regierung Von zhang zhou hervor, ein programm zur einrichtung eines start-up-projekts zur förderung der finanzierung des marktes für die vermietung Von immobilien zu veröffentlichen, dass die firma

Im dezember 2022 wurde die nationale kommission Von zheng zhou beauftragt, eine umstrukturierung der firma zheng zhou estates zu genehmigen, die als hauptstadt Von zheng zhou immobilien LTD. Die stadt zheng wurde größtenteils für die infrastruktur in den städten und auf dem land, die sicherung Von wohnraum und den bau Von talenten sowie für die integrierte entwicklung Von land und immobilien zuständig.

In zheng zhou teilte die zeitung wirtschaftswatch mit, dass es sich um eine plattform handelt, nicht um ein bestimmtes unternehmen, sondern um eine tochterfirma, die die kontrolle über die konzernaktivitäten übernimmt. Die festung wurde mit garantiertem wohnraum belegt, die die stadt zheng shoucheng mitgegeben hatte.

Das lagerhaus bestand aus bis zu 20 prozent des eigenkapitals. Das eigenkapital war wiederum im inneren der stadt als kapital bezeichnet worden, das sich nicht aus lokalen finanzquellen, sondern aus zheng zhou selbst finanziert hatte.

Zweitens, die finanzierung Von projekten. Die stadt ist mit briefen an mehrere große banken wie industrie - und handelsbank, bank of china, construction bank, bank of credit, bank of credit, landwirtschaftliche bank, bank of postb and savings bank, die gewöhnlich zu einem jährlichen zinssatz Von etwa 3% und mit laufzeiten Von 25 bis 30 jahren ausgestattet sind.

Dass die stadt, nachdem sie einen kaufvertrag mit den hausbesitzern geschlossen hat, die bank nach maßgabe der mittel, über die mittel und die verfügbarkeit der mittel wählt; Sobald die ausgewählten banken das projekt bewertet hatten, haben sie einen festgelegten prozentsatz und einen festgelegten limit festgelegt. "bei jedem der projekte gibt es unterschiede, aber der prozentsatz liegt in etwa bei 80%." Diese städte werden als unterschlupf gewählt.

Die präsenz Von "mietwohnungen" in der stadt, die sich vor der einführung neuer regeln im regulierungs - und finanzregulierungsbehörden für die finanzierung Von mietwohnungen mit bankdarlehen finanzierte, Nach der verabschiedung der neuen vorschriften müssen bestehende sperrhäuser an ausgegangen werden, die an ausgegangen sind, so dass die banken kredite vergeben können, für die zwischenräume jedoch keine darlehen erhalten können.

Drittens gibt es subventionen und zuschüsse für den staatlichen erwerb. Die regierung zhang zhou subventionieren das haus, das in reserve ist, je 200 yuan/quadratmeter. Die siedlungen und ihre siedlungen haben derzeit 728 millionen quadratmeter erworben, und die dortigen subventionen belaufen sich auf 804 millionen dollar. Die regierung Von zheng zhou finanziert den kauf zusätzlicher immobilien zu einem auf die jahre folgenden zinssatz Von 2%.

Die flüchtlinge machten bekannt, dass subventionen und finanzierungshilfen im haushalt für das nächste jahr aufgeführt werden müssen, der nach der genehmigung des fonds ausgezahlt wird. Der staat zheng zhou hat zwar einen teil des zuschuss und der entlastung für städtische unterschlüpfung gezahlt, aber der genaue betrag wurde nicht angegeben.

Von der miete für den einsatz

Die praxis in den jahren 2022 und 2023 bestand in mehr als 4 millionen quadratmetern. Als er 2024 anfing, ging der einkauf ganz langsam vonstatten. Bis zum 22. Mai betrug die gesamtzahl der übernahmen rund 200.000 quadratmeter deutlich weniger als im vorjahr.

Die reserve sinkt aus zwei gründen.

Zum einen hat sich die stadt in den letzten zwei jahren durch den kauf bestehender eigenheime bewußt gezeigt, daß die planer weniger bereit sind, schwierige umbauten wie geschäftsimmobilien und wohnungen zu verkaufen, und mehr als sonst. Diese städte haben einen unterschlupf.

Zweitens erfordern die neuen richtlinien für die finanzierung bestehender hausstände, dass die projekte an die entsprechenden konditionen vergeben werden müssen, und die liste der möglichen angebote wurde entsprechend reduziert.

Drittens wurden die wachsenden übernahmen dazu geführt, dass cigulian sich mehr und mehr unter kontrolle des risikos entschied, eine bewusste "menge" abzubauen.

Wenn die schritte des kapazitätsaufbaus langsamer werden, könnte der lagerbestand wachsen und sich neue chancen auf dem markt eröffnen. Sie fanden heraus, dass der markt häufig weniger wohnungen vermietet und dass einige bauunternehmer ihre bereitschaft zum verkauf neuer wohnungen aufgegeben hatten.

Was die verteilung Von vermögenswerten betrifft, tendieren die gauchhäuser dazu, mehr eigenkapital zu kaufen. Zurzeit ist es einfacher, zugang zu politik und speziell strukturierten finanzmitteln für gesicherte wohnungen zu bekommen, als bei projekten in kommerziellen wohnungen. Die bewohner Von zhengzhou haben erklärt, dass keine barriere für eine gesicherte wohnsituation geschaffen werden kann, aber viele behörden sehen wohnungen für sichere wohnungen nicht.

Dies ist einer der hauptgründe, warum die mietwohnungen zum größten teil für wohnungen für besondere talente genutzt wurden: "wenn sie als gemeinschaftswohnungen genutzt werden, ist es schwierig für mieter, eine pauschale zu bekommen." In zheng zhou heißt es dazu:

In der zukunft sollen, so die annahme, alle zukünftigen garantierten wohnungen im bezirk zhengzhou schrittweise gesperrt werden, um gemeinsam verwaltet und verwaltet zu werden, und der radius der verwaltung soll sich auch auf den bezirk der wohngemeinschaft erstrecken.

Die lagerhäuser versuchten ebenfalls die möglichkeit auszuloten, ausreichend sichere wohnungen als lagersichere wohnungen zu kaufen: den kauf eines bauprojekts mit einem überlagerungs - wert Von den hausbesitzern als unterkünfte und verkauf an die bauunternehmer, "mit aller vorausfinanzierung und ohne den gegenwert Von vermögenswerten". Einige dieser siedlungen gaben an, dass sie durch eine teilfinanzierung den druck auf kapital verringern könnten.

Die wohnungen, "um alt zu werden", die am 10. Mai in zheng zhou in betrieb genommen wurden, wurden ebenfalls Von der stadt geleitet. Zur zeit wird eine sondergruppe gebildet, die sich damit befassen wird. "Der alte gegen den neuen und die reserve sind zwei zuschauer." Die blonden stehen im telefonbuch.

Paulette appleby

Am 22. Mai gab es insgesamt 3,27 000 aktive personalwohnungen, und bis 2024 sind weitere 18.000 geplant. Bis ende 2024 soll es circa 50.000 verfügbare wohnungen für talente geben. In chengzhou werden die ein-zimmer-wohnungen einheitlich nach zimmergröße aufgeschlüsselt, z. B. mit zwei doppelzimmern.

In zehn fällen Von mehr als tausend wohnungen, davon zwei mit mehr als 3.000 wohnungen, gemäß einer schätzung der 30 deutlich angelegten mietwohnungen für städtische mieter; In sechs projekte hatte die zahl weniger als 200 zimmer, die nur zimmer in zimmer 107 hatten.

Die wohnung für besondere anlässe in der stadt hat die einführung in diese wohnung als "zimmer charmant" erhalten. In übereinstimmung mit den bestimmungen der studentenwohnheim in zheng zhou benötigt man für eine studentenwohnung folgende voraussetzungen: "zimmerlosigkeit im bezirk zhengzhou, das 45 jahre alt ist und die höhere akademische ausbildung"; Der antragsteller darf jedoch nicht haftbar gemacht werden.

In der studentenwohnung lässt sich ein applaudierer einen app-test bei "jung funktionieren" durchführen, der mit den apps gemacht wird. Wenn die miet-teilungsparty erfüllt ist, wird die mietzeit einheitlich festgelegt. Dann verteilt sich die vermieterin mit einem update, das alle eine minute lang vermietet werden kann.

In der regel wird die begabtenwohnung in zheng zhou in zwei chargen ausgewählt, und es bestehen nur wenige vorqualifizierte und doktoranden, die als erste option gewählt werden. Ich erlebe noch eine reihe durchgeknallter talente. Im vergleich zu ähnlichen mietprojekten in ähnlichen regionen liegt die miete für wohnungen pro person bei weniger als 70% des marktwert.

Die southland-wohnung wurde am 18. Oktober 2023 zum ersten vermieter vermietet und vermietet an zwei tagen alle 2380 wohnungen und ist bis heute voll gemietet. Der chef Von kangari yuen, zhang ying, teilt der wirtschaftlichen beobachtung mit, dass niedrige mieten der wohnung Von begabten menschen besonders wichtig sind, um eine hohe wohnung zu behalten:

Die oecd stellt fest, dass die meisten talent-wohnungen, die teil der studie sind, voll gemietet sind, abgesehen Von den projekten mit mehreren ausgewählten wohnungsinhabern.

Die wohngemeinschaft der CCB in kellys kellnerin und kellnerin gibt noch immer viele wohnungen weiter an CCB weiter. Diese wohnung und die masse Von yuki karaoke. Mietkosten für ein winziges häuschen mit mindestgröße, die zwischen 1.400 und 1500 dollar liegen; Die summe Von prinzessin yuki für die kleinsten zimmer beträgt in der summe nicht mehr als 1.100 yuan.

Im vergleich zu der metropole hält zhao ein relativ geringes arbeitseinkommen und eine wohnung kostet rund 300 bis 500 yuan billiger als mietpreise. "das ist in der metropole vielleicht nicht viel, aber in zhengzhou kann man doch viel tun."

Zhang jak shek yuen arbeitete in beijing und kehrte dieses jahr nach zhang zhou zurück, um dort als geschäftsführer in karaomis wohnung zu arbeiten. Sie schreibt, dass die meisten Von ihnen zwar einen abschluss im zweiten Oder dritten jahr haben und dass auch einige in zhang zhou arbeiten und aber nicht hier bleiben wollen. "Wenn sich die entscheidung, drei Oder fünf jahre zu bleiben, bereits gefällt, wird das haus in zheng chou gekauft und die talentpension verlassen."

Die vorerst als talentwohnung fungierte eukalypte-talentwohnung gemäß 1:150, d. h. Einem hausverwalter auf 150 mieter. Relativ klein ist die zahl der hauswirtschafter im vergleich zu vermieteten wohnungen im gewerbeimmobilienwohnungen, so daß beispielsweise der vermieter, der eine solche wohnung baut, mit einem verhältnis Von 1:50 verfügt. Die kosten für die personalausstattung gehören zu den wichtigsten betriebskosten einer personalwohnung.

"Für eine wohnung mit garantierter wohnung ist heute ein verdienst für eine anständige wohnung erforderlich." Ein leiter der personalabteilung gab der wirtschaftszeitung zu, daß "normalerweise die miete - und mietzahlungen und die qualität der dienstleistungen verlangt werden".

Nur in chengzhou

In zheng wurden über zwei jahre lang 10,60 millionen gesicherte wohnungen über lager gesammelt, ohne eine zweite stadt im land zu finden.

Die wirtschaftlichen entwicklungen in zheng schienen schienen mit dem besonderen ausmaß der häuser in zheng nicht zu vergleichen zu sein, dem die meisten städte entsprechen würden, und "das chang-house-modell ist nicht für alle städte geeignet und somit schwer zu realisieren."

Erstens: die immobilienpreise in zheng werden aufgrund des anhaltenden abwärtstrends stark fallen. Der marktpreis zum beispiel liegt bei rund 1,1 000 m2 pro quadratmeter seit dem markthoch ungefähr die hälfte.

In der zeitschrift zeongcheng's soll der preis zur zeit rund 9.000 yuan pro quadratmeter, zum höhepunkt aber 180.000 bis 20.000 yuan betragen.

Was die beobachtung noch nicht feststellte, war, dass der preis für eine 30 quadratmeter große wohnung zum heutigen marktpreis bei etwa 330 000 liegt, zusammen mit den kosten für die ausstattung der möbel und elektrische geräte, die insgesamt etwa 400.000 euro betragen. Zurzeit kostet die miete ungefähr 1.000 yuan im monat, mit einem jahreszins Von etwa 3%.

Darüber hinaus stehen die aktivitäten zum verkauf Von immobilien im rahmen eines staatlichen kaufprogramms in höhe Von 200 yuan/quadratmetern mit einer jahresrate Von 2 prozent. Ein insider der sicherheit der stadt berichtete der financial watch, daß es mit staatlichen subventionen einen gewissen grad an rendite erzielen könnte.

Diese situation war zwar nur ein jahrzehnt lang tragbar, doch während der anfänglichen betriebszeit sollten die mieteinnahmen so hoch sein, dass damit auch die unternehmensmodelle erprobt werden konnten. Auch die immobilienpreise unter long-level-dreien sind zwar vielleicht gesunken, aber nicht so groß wie in zengzhou, was die messung Von mietgewinnen schwierig macht." Dies verheißt, dass das verhalten der häuser in zheng zhou eine chance bietet.

Zweitens, die frau ist schwer verletzt. "Die regierung wird einen weg finden, das gebäude zu schützen." Frau zheng sagte, die bauarbeiten in zheng zhou hätten höchstens ein dutzend baum-befestigungsanlagen, darunter nur eines. Im gegensatz dazu hatten einige kommunen in zhang zhou keinen großen anreiz, ihre haushalte und wohnungen zu "den alten gegen neue" zu verkaufen, weil sie nicht mehr zahlen konnten.

Drittens gab es in der region zheng zu einem gewissen rückgang keinen grund, warum sich der einsatz staatlicher akteure durchgesetzt hat. Diese bauunternehmer die, 2018, weil auf XingQi, in zhengzhou zum YueJun. Vor 20.000., derzeit.,., bauunternehmer projekte durch. Zu etwas langsamer., ein projekt SanWuNian nicht, geld kosten laufenden kosten auch, selbst preis 20% des, für zu.. Oder..

Diese realitäten haben in zheng zhou einen wichtigen grund geliefert, warum es möglich war, Allerdings existieren einige dieser faktoren im weg.

Eine nationale firma berichtete der wirtschaftszeitung, dass alles, was sie auf lager haben, gut für die hausbesitzer sei, die meisten aber beleihen werden: "wenn sie das projekt verkaufen wollen, müssen sie zahlen, um zu sehen, ob die bauunternehmer das geld bereitstellen können, mit dem sie das projekt finanzieren."

Selbst an liquidität grenzende häuser kommen nicht ins auto, wenn man ihnen neue wohnungen zur verfügung stellen muss. In der nähe Von häusern in zheng zhou erklärten besucher der zeitung, dass der übergang vom inkubationsraum zur tatsächlichen bebauung nicht nur bedeutet, dass die entsprechenden kosten für die bebauung weiterhin anfallen, sondern auch, wenn die gebäude fertiggestellt sind, dass alle steuern und abgaben zurückgezahlt werden müssen.