Der artikel gibt eine gemeinsame schrift, erwartet eine lesezeit.

, der leiter des financial center center der fünfköpfigen mba-universität der weng jinghua und generalsekretär des globalen forums für immobilie financial forum; Guo guiying qinghua, das fünfköpfige college für finanzwesen, direktor und hochrangiger berater des zentrums für studien und forschung am institut für immobilie finance; An der universität Von guan yu und am fünften gang des instituts für finanvartforschung mit immobilien

Seit kurzem regt das kpd-treffen der kpd-konferenz "politische maßnahmen für eine integrierte studie Von immobilien zur verdauung und eine optimierung ineffizienter wohnungskäufe" an, wobei das konzept der "versetzen Von immobilien im verbrauch" erstmals gegenstand umfassender bemühungen ist. Als im juli 2023 mit dem thema "substanzlose veränderungen Von angebot und nachfrage auf dem immobilienmarkt" die anpassung der immobilienpolitik fortgesetzt wurde, wurde auch der fokus auf den markt optimiert, um den markt so schnell wie möglich zu stabilisieren. Der beitrag konzentriert sich auf drei fragen: warum verdauen, welchen umfang und wie es verdauen soll. Der artikel wurde zum ersten mal in der zeitung the bank of china veröffentlicht.

Welche gründe gibt es?

Die wichtigste auswirkung der gegenwärtigen politik auf immobilien lässt sich aus folgenden punkten ableiten:

Erstens wollte er ein gleichgewicht zwischen angebot und nachfrage fördern und positive erwartungen schaffen. Der allgemeine überangebot, vor allem der kapitalbedarf, führt zu missständen zwischen angebot und nachfrage, und die unsicherheit über die erwartete eigenheimnachfrage verschärft den abwärtsdruck auf den markt. Dieser schritt sollte die verdauung zusätzlicher anlagewerte mit sich bringen und zugleich die struktur Von angebot und nachfrage optimieren, das marktvertrauen stärken und zu einer gesunden und gesunden entwicklung beitragen.

Zweitens müssen wir die konfiguration optimieren. Sofern die bestehenden bestehenden immobilien nicht angemessen ausgestattet und Von guter qualität sind, kann ein überangebot an neuen häusern aus gründen, die nicht effizient genutzt werden, zu einer weiteren fehlallokation Von ressourcen führen und zu einer zunehmenden diskrepanz zwischen angebot und nachfrage führen. Durch den abbau bestehender bestände könnten die regierungen diese ressourcen effizienter nutzen und verschwendung vermeiden. Beispielsweise anreize für einen verstärkten ausbau privater immobilien, beispielsweise durch politische strategien wie "doutum for never", zu schaffen, die vernünftige allokation Von ressourcen zu fördern und die effizienz der märkte zu steigern.

Drittens: vor systemischen risiken schützen. Der aktuelle immobilienmarkt ist noch nicht perfekt, aber es bleiben immer neue und gebrauchte immobilien übrig. Falls die eigenheimpreise unter druck stehen, sind die märkte anfällig für negative zykliken und können möglicherweise die immobilienschulden, die fähigkeit und bereitschaft der bewohner zur rückzahlung Von hypotheken und faule kredite weiter ausbreiten und damit ein noch größeres spektrum an risiken schüren. Die rechtzeitige verdauung der gesamten immobilienbestände hilft, den immobilienmarkt so schnell wie möglich zu stabilisieren, um eine weitere ansteckung zu vermeiden und sich gegen systemische risiken abzusichern.

Auch gibt es einen unterschied zwischen den "verdauungsdots" und den "disaster inventare", die ende 2015 vorgeschlagen wurden, vor allem:

Erstens: es gibt einen dramatischen wandel Von angebot und nachfrage auf dem immobilienmarkt. Die hohen immobilienpreise des jahres 2015 Waren das ergebnis Von faktoren wie übermäßigem angebot und sparmaßnahmen zur unterdrückung der nachfrage. Doch haben sich veränderungen bei angebot und nachfrage auf dem immobilienmarkt vollzogen, da sich die langfristigen effekte vom bevölkerungswachstum und der urbanisierung Von einem schnellen und hochwertigen wachstum weg verlagert haben.

Zweitens sind unterschiede bei der politischen ausrichtung. Ein abbau der lager für 2015 wird vor allem die verdauung der lager durch eine reihe kurzfristiger, konjunkturpolitischer maßnahmen wie die sanierung der lagerbestände und die lockerung der beschränkungen für den eigenverbrauch beschleunigen. Diese gesamten verstoffstoffvorräte liegen stärker auf "integrierte forschung" und "optimierung ineffizienter eigenheime", was bedeutet, den gesamten verdauungsprozess mit einer höheren konzentration auf strukturelle anpassungen des wohnungsmarktes und hochwertige industrieentwicklungen zu kombinieren.

Drittens ist auch beim aufbau neuer methoden der immobilienentwicklung eine wichtige rolle. Diese verhungernden immobilien legen deutlich mehr gewicht darauf, neue veränderungen bei angebot und nachfrage am immobilienmarkt zu berücksichtigen, die angebotsstruktur zu optimieren, den bedarf der bewohner an höherer wohnqualität zu befriedigen und neue muster für die immobilienentwicklung zu entwickeln als das jahr 2015. Gleichzeitig sollte dem problem der "risikoabwehr" größere aufmerksamkeit geschenkt werden nicht nur dem problem der lagerbestände, sondern auch den systemischen finanzrisiken und der sicherstellung einer stabilen immobilienmärkte, die mit einem reibungslosen gesamtwirtschaftlichen verhalten vereinbar sind.

Wieviel sind die vorräte?

In der nächsten phase sollte das ziel darin bestehen, den gesamtvorrat abzubauen der erste schritt sollte darin bestehen, den umfang klar zu definieren, was sich in "immobilien" obwohl sie nicht klar definiert sind zusammenreißt.

Der erste teil umfasst eine eng gefasste verkaufsspanne im traditionellen sinne, wobei das statistische amt die fläche der nicht verkauften lagerbestände für den käufer definiert. Die der zum die insgesamt in, erleide, im jahr 2024 im märz nationalen ShangPinFang kaufen bietet 74833 millionen ㎡, über 2015-2016 geschichte, dieses jahr im ShangPinFang durchschnittlich kaufen fläche weitgehend in seit fast zwei jahrzehnten wie nie zuvor; Von Waren in kaufen bietet 39458 millionen ㎡, stiegen 23.92%.

Der zweite teil umfasst die zahl der nicht verkauften immobilien, die unter dem baumarkt stehen und angesichts der Langen notrationen für die chinesischen eigenheimverkäufe höher sind. Auf den, und mittelfinger datenbank, 2024 im märz nationalen mit dem zu etwa 25 monate, fast sechs monate durchschnittlich nationalen verkauft großen 10.000 millionen ㎡, ungefähr ein teil ii ist an nicht verkauft fläche der wohl teil ist wurde kaufen landmasse doppelte. Außerdem werden die bereits Von den unternehmen unbebauten flächen weitere verbleiben.

Der dritte teil sind bestandsbestände im privaten, aber nicht bewohnten wohnungsmarkt, welche für die industrie weniger risiken mit sich bringen, als die ersten beiden lager, hat jedoch auswirkungen auf die allgemeine verdauungspolitik. , nach QingHua universität wu Jing professor team ihrer arbeitspapiere, nationalen die. Leer. Wohnung als für 17,4 prozent. Diese teilweise Leer lebenden eigenheime werden in der erwartung fallender eigenheimpreise zu steigenden immobilienpreisen führen, was eine alternative zum neuen haus darstellt. Andererseits beeinflusst die liquidität mit gebrauchten eigenheimen die nachfrage nach verbesserten käufen des neuen marktes.

Wie man den vorrat verdaut

Der schlüssel zu den verdauungsbeständen liegt in einer koordinierten, auf die angebotsseite ausgerichteten politik der verdauung, wobei die betonung darauf gelegt werden könnte, eine aktive rolle der zentralregierung zu spielen, um eine verstärkte öffentliche ressourcenzufuhr zum markt zu fördern. Der gesamtverdauungsprozess der derzeitigen bestände an immobilien ist so umfassend, dass der rasche und stetige abbau der bestände nicht Von einwohnern, finanzinstitutionen Oder wohnungsinhabern abhängt, was eine zentralisierte portfoliopolitik erfordert. Doch wenn sich erwartungen über einen positiven anstieg der eigenheimpreise einstellen, ohne die bestehenden bestände abzubauen, wird sich die nachfrage nach zyklen für den markt stark verbessern.

Genau, eine brauchst. Die der an übernahmen, und dann singapur dem igad (HDB) Oder "2", Von zentralregierung. Eine. Die plattform nutzen besonders staatsanleihen der GongJiJin, zentrales finanzministerium wie öffentliche gelder verlauf den und, und wohnraum die einnahmen ergänzen kaufen, zu tugendkreis. Die übernahme kann gleichzeitig Von staatlichen organisationen, kommunalverwaltungen und marktvollzugsorganisationen ergänzt werden. Zweitens, die ergänzend zu den speziellen instrumenten ergänzen, da die nachfrage nach kapital komplex ist, das unter anderem durch die vergabe Von krediten an die zentralbanken und die förderung der vergabe Von speziellen krediten an geschäftsbanken mit längeren laufzeiten und zu niedrigen zinssätzen finanziert werden kann. Iii: klare verwendung der bestände für eigenheime, unter gebührender berücksichtigung des tatsächlichen bedarfs in der region, die verwendung Von mietwohnungen Oder versorgungswohnungen und die regulierung ihres erwerbs durch den erwerb soweit möglich zu regulieren, dass der umgang mit moralischem risiko und die schaffung positiver finanzierungszyklen diese nicht nur fördern, sondern auch ausreichend berücksichtigt werden.

Die nachfrageseite muss sich auf die befreiung der erwartungen und die korrektur durch einen vernünftigen käufer konzentrieren. , politik wird ist politik die positive preise, "verdauung an immobilien" die auswirkungen ist auf, nur erwartungen aktiv, tendenz in richtung die bringen des, erst so bald wie möglich zur herbeiführung einer ausgewogenen nachfrage in steigen und mit beiträge zu erreichen wirkung. Zweitens bestehen noch bessere möglichkeiten für politische instrumente auf der nachfrageseite, wie die möglichkeit, die nachfrage für eigenheime in ausreichendem maße zu steigern, wie etwa durch die weitere vollständige abschaffung des angebots, die senkung der realen zinsen und die erhöhung der beitragssätze bei der hypothek auf hypotheken. Und schließlich könnten innovative maßnahmen wie "alter für neue" den einheimischen helfen, die menge an immobilien in besitz zu nehmen. Wie bereits berichtet, wirkt sich die elasivität bei gebrauchten immobilien auf die verdauungsgeschwindigkeit aus, und die mangelnde liquidität bei leerbelagerung verringert die nachfrage. Die politik des "alten für neue" bietet eine schleife, die neue und entstehende eigenheimmärkte beschleunigt und so für preisstabilität sorgt.

[Source]

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