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Freilich hat die chinesische volksbank (people's bank of china, PBC) am 20. Juni 2012 bekanntgegeben, dass die chinesische volksbank das national center für interbanken-kredite autorisiert hat, kredite mit zinsen auf den stand Von 3,55 prozent für ein jahr und den zeitraum Von mehr als fünf jahren für den zeitraum Von 4,2 prozent zu vermarkten. Die erste anpassung seit August 2022 ging um zehn basispunkte zurück mehr als alle fünf jahre.
Zur stützung der wirtschaft konzipiert, trägt die zinssenkung nicht gerade wenig zu einer erholung im eigenheimmarkt bei.
Nach einem fehlbetrag Von 1 million dollar an darlehenszahlungen, einem kredit Von 30 jahren und zinsabzahlungen werden die monatlichen beiträge der käufer an die 58,3 dollar abgerechnet und mit einer deckung Von rund 2,1 millionen dollar im jahr verringert.
Schon die zinssenkung wirkt auf den verkauf einer wohnung wunder. Nach einschätzung Von analysten könnte diese zinssenkung zu einer verbesserung des immobilienhandels führen und damit den aktuellen rückgang des immobilienhandels verringern. Tatsächlich ist der psychologische effekt wahrscheinlich viel ausgeprägter, wenn die erholung am markt schwach ist. Der markt erwartet weitgehend, dass diese bescherung dem aufschwung einen schub gibt, der ohne frage gerechtfertigt ist.
Der statistik des statistischen amtes zufolge fielen die umsätze Von januar bis mai dieses jahres um 0,9 prozent im vergleich zum vorjahr. Im mai konzentrierte sich der rückgang der immobilienpreise in 70 mittelgroßen städten.
Die zinsen für die hypothek sanken weiter
Im August 2019 kündigte die zentralbank an, dass der leitzins für kredite auf dem markt mit entsprechenden laufzeiten im laufenden monat (LPR) festgelegt ist. Danach lässt die zentralbank am 20. Januar ein neues hilfsprogramm im zusammenhang mit der probleme im zusammenhang mit immobilienkrediten bekannt geben: dieses programm bietet ländern, die den größten einfluss auf die probleme des landes haben, trat im radio auf.
Außerdem gibt es noch zwei andere mechanismen zur preisgestaltung Von wohn - und geschäftskrediten.
Auf lokaler ebene setzen die kommunen, gestützt auf die notierungen der zentralbanken, im einklang mit dem prinzip "städtischer gastfreundschaften" die unteren grenzwerte für ortsansässige heimdarlehen fest. Anfang 2023 haben die zentralbank und die bankaufsichtsbehörde erneut mitgeteilt, dass in städten, die die preise für neue handelshäuser im vergleich zum vormonat und gegenüber dem vorjahr um drei monate in folge fallen, die grenze für die vergabe neuer eigenheime dann entsprechend der lokalen marktlage automatisch gesenkt Oder gestrichen werden könnte.
Auf der ebene der geschäftsbanken einigen sich die kreditnehmer auf die festgelegten zinssätze, wobei man die kapitalkosten und das kreditrisiko addiert.
Mit dieser zinssenkung hat die zentralbank im jahr 2019 das ls sieben mal um insgesamt fünf jahre gesenkt, wobei allein 2022 das land dreimal senken konnte. Dies hat zudem in vielen städten die niedrigstraten für gewerbeimmobilien in den ersten wohnungen auf rekordtief getrieben. Anhand des mittelfingers wurde diese senkung bereits vor einer senkung der leitzinsen auf ein niveau Von unter 4 prozent mit einem tiefstwert Von 3,70 prozent gesenkt.
Die zinsen für unternehmenskredite werden daher, obwohl die zinsen mit einer reihe Von verzinssenkungen einhergehen, weiter fallen, und die monatlichen finanzierungskosten der hauskäufer werden weiterhin niedrig bleiben.
Nach angaben der chef-direktorin des zentrums für wohnungsbaupolitik in guangdong (provinz guangdong) spielt die zinssenkung in den verkäufen der einkaufshäuser eine rolle. Analysten sind sich einig, dass mit der jüngsten zinssenkung eine kurzfristige besserung des verkaufsvolumens ermöglicht wird.
Wie fong, direktor für marktforschung, der napalm, ebenfalls erkannt hat, wirkt die senkung der zinssätze als stabilisierende wirkung auf die wirtschaft und als eine erleichterung der einkommensverbesserungen der eigenheime, die die freisetzung des eigenheimenbedarfs unterstützen; Anschließend trat in der apotheken-zinssenkung im apotheken-bereich der apothekenzellen auch der fokus des managements auf das immobiliengeschäft zutage, wodurch das vertrauen in den immobilienmarkt gestärkt wurde.
Doch eine senkung der zinssätze allein reicht nicht aus, um das gebäude zu wärmen.
In diesem jahr hielt die stabilisierende marktpolitik ein hohes niveau. Aus der statistik der chinesischen grundstücke geht hervor, dass sich die immobilienpolitik insgesamt auf der ganzen welt im zeitraum Von 1 bis mai 2023 etwa 320 mal belief. Konkret wurde zwar die nachfrage und das angebot gestützt, aber die maßnahmen haben keine dauerhafte wirkung.
Christine teilt mit, dass die nachfrage nach immobilien insgesamt schwach und schwach hinsichtlich ihrer nachhaltigkeit ist, dass die einkommen und die beschäftigung im privaten sektor betroffen sind, dass die immobilienerwartungen düster sind und die anreize zum eigenheimkauf, vor allem durch schuldenfinanzierte käufe, schwach sind. Damit setzt sich die notwendigkeit einer zinssenkung zusammen, um die damit entstehenden kosten weiter zu senken.
Andere wiederum weisen darauf hin, dass die zinssätze in bezug auf die vergabe Von krediten und die verringerung Von hypothekenkrediten, die noch immer dringend sind, nach wie vor eine geringe rolle spielen. Seit jeher gilt das also weniger für uns als für die unmittelbaren auswirkungen.
Und warte auf die "fore-pack".
Nach der überarbeitung der seuchenschutzpolitik und der dadurch aufgestauten nachfrage hat sich der immobilienmarkt seit 2023 etwas erholt. Aber nach einem kurzen "kleinen yoang-frühling" im märz brachen die immobilienbörsen wieder zusammen, und das vertrauen der märkte geriet unter druck.
Der nationalen statistikbehörde zufolge hat der verkauf Von privathäusern in den darauf folgenden monaten mit 4,6 millionen quadratmetern und lediglich 0,9% im jahr zugenommen, nachdem die lücke in den drei monaten darauf geschlossen war. In dem gleichen zeitraum nahm der rückgang der investitionen in die immobilienentwicklung ebenso zu wie der der immobilienfinanzierung. Die immobilienentwicklung fiel nach dem vierten monatswachstum.
Die preise sind dann - mit dem höchsten wert im märz - zwei aufeinanderfolgende monate - zurückgegangen. Im mai sind in 55 der 70 größten städte die preise für gebrauchthäuser am ring - inklusive vier filialen gesunken.
Das gebäude sinkt, was nicht gut für die wirtschaftsentwicklung ist. In der tat ist der steigende einfluss des immobilienwachstums seit einbruch der zweiten jahreshälfte 2021 rückläufig und verlangsamt sich etwas, was angesichts der zunehmenden zunahme der investitionen in den wohnungsbau selbst ein bisschen bremst.
Die regelmäßige sitzung des außenministeriums am 16. Juni hat eine reihe Von empfehlungen zu politischen maßnahmen im zusammenhang mit vier aspekten vorgestellt: verstärkte makroökonomische steuerung, fortgesetzte steigerung effektiver nachfrage, stärkere realwirtschaft und prävention Von risiken in den schwerpunktbereichen.
Christine besteht darauf, dass angesichts der momentanen zu schwachen kaufkraft und zu geringem vertrauen auf der nachfrageseite eine steigerung der "kostenreduktion" in verbindung mit einer senkung der kaufkraft durch die erhöhung der kaufkraft auf der nachfrageseite gefördert wird. Das kann sich in etwa in einer vernünftigen senkung der bestehenden zinsen für hypothek, einer niedrigeren senkung der steuersätze für gebrauchten eigenheimverkäufe, einer niedrigeren senkung der gebühren für makler, einer niedrigeren inanspruchnahme Von zwangsversteigerungen, einer ausweitung der bestehenden unternehmenskredite auf unternehmenskredite und einer effizienzsteigerung in form Von "portfoliokrediten" zeigen.
Stellt fest, dass die finanzierung Von eigenheime durch zentrale und aufsichtsstellen wie etwa durch senkung der handelssteuer und der vermittlungsgebühren weiter gesenkt werden kann, indem beispielsweise die gebühren für eigenheime gesenkt und vermittlungsgebühren gesenkt werden; Auf lokaler ebene gibt es viel optimieren für die ein-und-zweigleisige stadtpolitik, die beispielsweise durch ein-top-politik, integration der ein-kind-politik und eine integration der ein-kind-politik und der personalpolitik angepasst wird.
Obwohl verbesserungen bei der regulierung Von eigenheimen in peking zunehmen, sollten auch stärker pragmatische erwartungen der fachleute auf eine wirtschaftliche stabilisierung und eine wiederherstellung des vertrauens setzen, um sicherzustellen, dass sich der immobilienmarkt ohne allgemeine verbesserungen der Lage nicht erholen kann. Er argumentierte, dass selbst wenn sich die proleten erholen, es noch eine weile dauern würde.
Wie chang weiter erklärte, könnten sich die immobilienmärkte in der kommenden zeit stabilisieren, wenn substanzere politische maßnahmen ins spiel kommen und die weiteren verbesserungen Oder reparaturen erfolgen.
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