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Akademie für stadtmanagement und regionalverwaltung su zen

Der diesjährige regierungsbericht kommt zu dem ergebnis, dass "die anpassung an die neuen städtischen entwicklungen und an das neue angebot und die nachfrage auf dem immobilienmarkt den aufbau eines neuen modells der immobilienentwicklung beschleunigen wird". Dieser strategische wandel, der zu erheblichen veränderungen bei angebot und nachfrage auf dem immobilienmarkt führte, ist nicht nur eine antwort auf das dilemma der immobilienentwicklung, sondern auch ein weg, die allgemeine und gesunde entwicklung des marktes zu fördern.

Wie kann man also ein neues modell der immobilienentwicklung aufbauen? Der generalsekretär der kommunistischen partei für wohn - und siedlungswesen und der minister niprüa erklärten am 9. März auf einem landeskongreß für zwei themen themen für das leben der menschen. Was mechanismen angeht, so gibt es zwei punkte: erstens einen neuen mechanismus zur schaffung einer vernetzung im rahmen des begriffs "menschen, häuser, boden und geld"; Zweitens sind es verbesserte mechanismen für das lebenszyklus-management Von wohnhäusern, Von der entwicklung bis hin zur instandhaltung.

Eine neue dynamik im verhältnis zu den so genannten "beziehungen zu menschen, wohnungen, boden und geld" besteht darin, die ressourcenwissenschaft der wissenschaft einzusetzen, um zimmer, wohnungen und geld anzulegen. Diese entwicklung wird den grundfesten einer stabilen und gesunden entwicklung des wohnungsmarktes zugrundeliegen und ist ein entscheidender bestandteil des bauplans für ein neues modell der immobilienentwicklung.

Auch wenn der mensch trotz vielfältigen bedarfs nur eine gute auswahl bieten kann

Der wandel Von angebot und nachfrage auf dem immobilienmarkt ist im gange, und die veränderungen auf der nachfrageseite müssen die angebotsseite zwingen, anpassungen vorzunehmen.

Zunächst einmal führen bevölkerungsbewegungen zu einer divergenz der städtischen und regionalen immobilienmärkte. Beim trend der bevölkerungsbewegungen zeigt sich der trend zwischen den städten vom landesinneren in richtung küstenstädte und Von städten mit niedriger energie zu höheren städten, die stadt langs - und mehrere großstadt-ballungsräume sowie die stadt südsiens zu einem knotenpunkt für die gewinnung Von menschen, während regionen im nordosten und mittleren teil des landes stark schrumpfen. Die zahl der städte, die in den vergangenen fünf jahren um 27 gewachsen sind, hat sechs verringert. Shenzhen und chengdu wuchsen um mehr als 5 millionen, und tianjin und harbin verloren in den letzten fünf jahren mehr als eine million.

Der zustrom Von menschen führt zu einer verschiebung der nachfrage im immobilienmarkt. Im allgemeinen handelt es sich um die anhaltenden bevölkerungsbewegungen der metropolen an der einen und der anderen hot line an der anderen städte mit hoher wohnraumnachfrage und hohen preisen; Der immobilienmarkt wurde weiter geschwächt, ohne dass es einen rückgang der immobiliennachfrage gab. Damit der immobilienmarkt stabil bleibt, müssen die wohnraumnachfrage entsprechend den demografischen veränderungen der städte und wohnungen angepasst werden.

Zweitens gibt es eine vielfältigere nachfrage, angefangen Von "wohnen" bis "lebenswert". Die wohnnachfrage hat zwei ebenen: die eine ist wohnungsbezogen, also die befriedigung der grundlegendsten bedürfnisse der bevölkerung. Die lösung Von wohnherausforderungen für diejenigen niedrigen einkommens wie neue bürger, junge menschen und hochqualifizierte arbeitskräfte stellt in den letzten jahren eine dringende herausforderung für die staatlichen ebenen dar. In den letzten zwei jahren konnte ein ausgedehnter bau Von 508 millionen mietwohnungen überall im land die wohnschwierigkeiten Von fast 15 millionen neuen zivilisten und jungen menschen lösen. Aber ein enormer abstand zum markt mit mindestens 300 millionen einwohnern. Während die urbanisierung weiter anhält, dürften in den nächsten jahren weitere 10 millionen menschen aus ländlichen gegenden in die städte fließen. Um den wohnraumbedarf dieser bevölkerungsgruppen zu decken, sind zunehmend institutionelle mechanismen auf allen ebenen erforderlich, um den bedarf an garantierten wohnungen zu decken, die Von "einem bett", "einem haus" bis "einer wohnung" reichen.

Zweitens: "bewohnbar wohnen." Durch einen steigenden lebensstandard haben sich die chancen auf "lebenswerte wohnungen" zur breiteren bevölkerung entwickelt. Dieser diesjährige rechenschaftsbericht kommt zu dem schluss, dass "die notwendigkeit, eigenbedarf zu befriedigen und den bedarf an wohnraum zu diversifizieren," zum ersten mal auch ausdruck dieses wortes ist, was ein klares verständnis der regierung Von eigenbedarf impliziert.

Faktoren wie das unterschiedliche einkommensniveau der einwohner, haushaltsstruktur, alter und verbrauchervorlieben bestimmen die unterschiedliche wohnnachfrage. Zu dieser diversifizierung der nachfrage gehören preise, architektenmodelle, grundstücke, umwelt, unterstützenden einrichtungen, technologische anwendungen und so weiter. Das bedürfnis junger menschen nach sozialen gruppen, der nachfrage auf haushalt und räumlichkeiten in mehreren kindern, der nachfrage älterer menschen nach gesundheit und altersschwäche und den bedürfnissen der mitteleinkommensschicht nach ersatzwohnungen und unterkünften.

Diversifizierten nachfrage führt zu diversifizierten märkten. Um rigide bedürfnisse zu befriedigen und die nachfrage nach privatem wohnraum zu verbessern, sollte der staatliche sektor die regulierung weiter optimieren, indem er die einschränkungen, die den eigenverbrauch beeinträchtigen, gelockert und ein günstiges umfeld für eigenverbrauch schafft, das einen verstärkten verbrauch fördert. Andererseits sollten die marktunternehmen die märkte in ausreichendem maße untersuchen, um angesichts der anforderungen "bessere häuser" zu schaffen, die mit einer hohen vielfalt an produkten und dienstleistungen gefüllt werden. Ministerin nicard formulierte es so: "wer im neuen modell baut und den menschen gute dienste leistet, der hat märkte, entwicklung und zukunft."

Schlafzimmertemperatur ist wichtig dafür, den umfang intakt zu halten

Land als wichtigste ressource für immobilien ist der immobilienmarkt dominierend. Die steuerreform Von vor 30 jahren führte dazu, dass staatseigentum einnahmen und immobilien zur einer wichtigen einnahmequelle der kommunen machte. Sie beliefen sich insgesamt auf über 30% der lokalen einnahmen und über 80% der einnahmen aus dem staatsbesitz.

Der bodenhaushalt trug zu raschem wachstum auf lokaler ebene bei und löste einen boom der immobilienmärkte aus, insbesondere was die aufnahme eines sozialen netzes angeht, das die immobilienpreise in eine masche treibt. Steigende häuserpreise haben einen weiteren impuls der lokalen regierungen verstärkt, da in einigen städten ein ungeordentes immobilienwachstum und ein ungleichgewicht zwischen angebot und nachfrage zutage getreten sind. Wie steht es mit

Das eine ist eine verwechslung zwischen dem sicheren und dem investitionsraum. Die immobilienreform war ursprünglich als ein "system aus märkten und sicherheit" konzipiert worden, doch vernachlässigten die kommunen, um ihren ertrag zu maximieren, oftmals land, das zwangsweise vermietete, und tendieren dazu, das städtische versorgungsnetz immer mehr in einkaufshäuser zu verlegen, was zu einer zweigleisigen politik führte.

Und eine fehlende anbindung an die erschließung neuer städte und an deren umgestaltung. Und haben im hinblick auf die maximierung des landprofits und ungeachtet der städtischen bevölkerungs - und wohnbedürfnisse im großen umfang neue stadtgebiete erschlossen; Die abkehr Von den bauplänen der altstadt führt nicht nur zu einer verschwendung an bodenressourcen, sondern setzt auch den immobilienmarkt unter druck, die lagerbestände abzubauen.

Eine linie, eine zwei. Die städte stehen kopf an kopf. Das größte problem der zweitdimensionalen großstädte ist der mangel an bodenressourcen, der den wachsenden bedarf an wohnraum nicht decken kann. Die begrenzten landressourcen und die schwierige balance zwischen der entwicklung Von industrien, unternehmen, infrastruktur, öffentlichen dienstleistungen und wohnraum sind nur begrenzt vorhanden. An der peripherie vollzogen, kommt es zu einer verhärtung der landschaft, wobei industrien im kerngebiet verbleiben und in den vororten angesiedelt werden, die das landangebot stören.

Die jeweiligen regierungen sollen die jeweiligen führungs - und gebietsverantwortlichkeiten wirksam erfüllen und die geografischen gegebenheiten und wohnraumbedürfnisse der jeweiligen bevölkerung und des wohnraum in angemessener weise berücksichtigen. Im falle Von städten, in denen der wohnungsmarkt überhand nimmt, sollten diese länder ihre finanzielle abhängigkeit Von grund und boden so schnell wie möglich überwinden, indem sie ihre flächennutzung strikt einschränken, die verfügbarkeit Von wohnraum einschränken Oder sogar verzögern und bestände frühzeitig verdauten. Für die zentral - und zweitklassigen städte sollten so weit wie möglich städtische flächen erneuert und nachgerüstet werden, die zum lebensbestand und zum ausbau Von wohnstätten dienen, insbesondere was die versorgung mit geschützten wohnraum und die vermietung Von wohnraum angeht. In der industriellen entwicklung sollte eine bestimmte zahl Von wohnungen auf der grundlage eines "ausgewogenen anteils der beamten" gebaut werden. Bei der landlieferung sollte das grundmuster, das vorwiegend mit festem wohnraum Oder wohnraum belegt ist, gebrochen werden, um den bedarf des grundstücks mit einer angemessenen vorlage zu decken.

Häuser bedeuten geld und der schutz vor immobilienrisiken

Das finanzwesen ist ein lebendes geschäft der immobilienentwicklung. Bauunternehmer, die sich zu sehr auf ihre banken stützen und diesen einen wachstumsboom des immobiliensektors anschieben, machen der immobilienfinanzierung zu einem risikofaktor. Die zyklische anpassung des immobilienmarktes, ein abschwung bei den verkäufen Von privatimmobilien und ein plötzlicher druck auf die kreditkette des hauses führten zu einer kettenreaktion.

In den letzten zwei jahren haben die zentralen ministerien und alle finanzinstitutionen auf allen ebenen aggressive maßnahmen ergriffen, darunter initiativen wie "financial lords 16", sonderdarlehen für lou hotels und eine "weiße liste" der immobilienfinanzierung, die den druck auf eigenheime wirksam verringern und eine grenze halten konnten, die nicht mit systemischen risiken belegt ist. Die aufrechterhaltung der langfristigen gesundheit und stabilität des immobiliensektors erfordert zudem strukturelle anpassungen und innovationen in den entwicklungsmodellen. Zimmer Buchen, bezählen und bezahlen ist eine institutionelle lösung.

Die bedeutung des ausdrucks "geld für häuser" umfasst zwei dimensionen: eine angemessene kontrolle des umfangs der finanzierung und die vermeidung des blinden schuldenabbaus, der blinden expansion und des schuldenabbaus; Zweitens: vernünftige finanzierungsmöglichkeiten, diversifizierung und absicherung vor finanziellen risiken.

Es gibt heute zwei andere aspekte, die auf der langfristigen entwicklung basieren müssen auf der gleichen weise, die angemessene finanzierung unterschiedlicher immobilienunternehmen zu unterstützen und sich auf die aufgabe der finanzierung zu konzentrieren.

Erstens, die diversifizierung des zugangs zur finanzierung und senkung der kosten und risiken der finanzierung. Verstärkt die finanzierung für städtische erneuerung, gesicherte wohnungen und mietwohnungen. Beschleunigen fördern infrastruktur REITs zu.,. Zimmer und projekte, beschleunigen fördern Oder finanzinvestoren für, unterstützt werden. Zu die verkauft, fördern nicht der finanzierung um normen in.

Zweitens: die vorschriften für verkauf Von immobilien werden durch die stärkung und verfeinerung Von kapitalregelungen für terminverkäufe und eine geordnete abwicklung der ausverkauf Von immobilien gefestigt. In den letzten jahren ist die forderung nach einem ausstieg aus diesem programm laut geworden, weil die lücken bei der regulierung des vorverkaufsfonds der hauptgrund für den verfall der immobilienprojekte und den zusammenbruch der finanzkette Von hausbesitzern Waren. Doch eine allumfassende abschaffung des vorverkaufs Von privatimmobilien unter der aktuellen marktlage würde den druck auf die eigenheimproduzenten zwangsläufig weiter verstärken. Gleichzeitig sollte der verkauf Von einrichtungen und projekten unter bedingungen durch politische anreize gefördert werden.

Die schaffung einer gemeinsamen fazilität für "mensch - und innengeld", das als leitfaden für die planung der immobilienentwicklung dienen soll. Ende februar hat das ministerium für wohnungswesen, stadt - und wohnraumbau eine offizielle mitteilung veröffentlicht, in der gefordert wird, jährlich pläne für die entwicklung Von wohnungen bis 2024 zu erarbeiten und die pläne für die entwicklung Von wohnungen zwischen 2026 und 2030 frühzeitig zu planen. Überall gestaltet sich die wohnraumnachfrage entsprechend demografischem wandel, und die wissenschaft der wohnraum gestaltet das angebot an grund und boden und leitet die zuweisung finanzieller ressourcen. Mit wissenschaftlicher planung und politischer anleitung ist der immobiliensektor auf dem richtigen weg in richtung einer gesunden entwicklung.