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Xu van zhao, journalist iguo tang, berichtet aus shanghai

"Von früh bis spät im morgendlichen geschäftsraum zeigst du deinen kunden neue häuser und am nachmittag schaltest du auf den wohnungsmarkt um." In der zeit nach der gründung des new deal, als ein paar immobilienmakler in der kaiserstadt Von peking begeistert mitteilten, stiegen die besucherzahlen sowohl bei neuen als auch bei gebrauchthäusern dramatisch an.

Am 17. Mai haben die people's bank of china (people's bank of financial management) und die zentrale für finanzaufsicht die umstellung auf immobilienbezogene regelungen vorgestellt, die drei bereiche umfassen: mindestanteile für erstversorgungsgüter auf 15% und mindestanteile auf 25%; Senkung der leitzinsen Von 0,25 prozent; Abgeschafft des unteren limits für hypotheken.

Diese politik wird als "episch" bezeichnet, um sie zu optimieren. Und so kam es im ganzen land zu einem weiteren abschwung bei den anzahlungen und der optimierung der zinsen für hauskredite. Obwohl die politik bisher in den metropolen peking und shanghai und anderen städten immer noch nicht fuß fassen kann, zeigen alle auswirkungen eine deutliche wirkung.

Der immobilienmarkt erhielt eine starke dynamik, die durch die beschleunigung des new deal gefördert wurde und zu einem deutlichen anstieg der zahl der käufer und der wärme für hauskäufe führte. Zentrale städte wie peking, shanghai, guangzhou und shenzhen sind in teilen der kernstadt wie peking, china und shenzhen voll besetzt, bei denen sich projekte sogar Per kreditkarte ausrechnen lassen mussten.

Im vergleich zum vormonat bietet sich für den gesamtstaat eine kleine abwechslungsmöglichkeit. , in der sich die zahl der gäste vom vormonat um mehr als 40% erhöht, aber was die absatzumwandlung angeht, ist noch zu bewerten; Shanghai, shenzhen und guangzhou haben sich am vormonat um mehr als 120% erweitert." Wer die ryong-holding leitet, hat vor einer reporterin der chinesischen zeitung immobilien berichtet.

Zugleich boomt der immobilienmarkt, und die makler sind geschäftlicher geworden. Der regionaldirektor der immobilienmakler huaw sagte der zeitung: "am letzten wochenende hat die zahl der hausbesucher deutlich zugenommen. Außerdem verbessern sich die einstellungen der eigentümer; viele haben gesagt: eine längere abkühlung wird es nicht geben."

"Die einführung Von strategien 5. 17 'hat im großen und ganzen erhebliche auswirkungen auf die erwartungen der märkte gehabt, die sich bis zu einem gewissen grad positiv auf den marktpreis auswirkten." Laut einer top-forschern des zentrums für stadtplanung in stadt und land guangdong

Rynn zufolge wurde dieser positive trend vor allem durch zwei faktoren bestimmt: den jüngsten politischen maßnahmen, die für den eigenheimkauf die hürden effektiv gesenkt haben, wodurch den eigenheimkunden mehr spielraum bleibt; Die "politik des 5. 17" hingegen stärkten die markterwartungen weiter. "Es ist bemerkenswert, dass die politik auf nationaler ebene seit 2016 kaum mehr so direkt und effektiv in die höhe geschossen hat, insbesondere was die markterwartungen erleichtert hat, nämlich nachrichtenversammlungen und videokonferenzen. Und zwar durch die exzessive entwicklung der kosten, die durch den erwarteten anstieg der kosten bedingt ist.

8. Das wachstum durch beratung und schau hinauf

"Seit der eröffnung des new deal gab es im laufe der woche über 40 kontraktionen." Ein berater Von einer agentur aus der beijing sagte der presse, der "new deal" habe bei hotelkunden deutlich interesse gezeigt und viele kunden hätten kontakt mit uns aufgenommen.

In der nähe der wirtschaftlichen und technischen entwicklungszone der stadt qinghuang in der stadt kwanghuang ist seit der eröffnung der firma viel anlass zur sorge.

"Insgesamt weist der standort des projekts erhebliche vorteile auf, und die zusätzlichen bildungsressourcen werden Von den kreditgebern bevorzugt. Zudem gibt es bereits eine großzügigere einstiegsklausel für das programm." Der studienberater stellte uns vor, dass allerdings auch die kunden aus der region reichlich bedient werden.

So gab es bei den sechs-quadratmeter eines haushalts in peking mit 67-177 quadratmetern preise Von 6,1 millionen und 6,5 millionen yuan pro quadratmeter eine anfängliche entlastung für kunden mit 101.000 yen, zwei rabatpunkte für kunden an einem einzigen tag und einen nachschlag für den vertrag innerhalb Von sieben tagen.

In der stadt huanzhuang, der wirtschaftlichen entwicklungszone der stadt huanqing, wird das neue siegel des siegel des neuen präsidenten zur gründung eines geschäftigen wochenendes geführt. Der bauleiter des projekts berichtete der reporterin, dass am samstag und am sonntag 98 beziehungsweise 120 gruppen erschienen und in nur zwei tagen zehn grundstücke abgegeben worden seien. "Von früh bis spät am wochenende drängeln sich die verkäufer vor allen kunden."

Nun, die studienberater des south-city project im bezirk der stadt peking teilen ihre ergebnisse: "mit unterstützung des new deal wurden allein am vormittag des 18. Mai drei grundstücke verkauft."

Das heißeste geschäft in shenzhen hat sich ebenfalls gesteigert.

Das hyun-seong-projekt an der bahnstrecke Von shenzhen hen hen 129 quadratmeter drei bis vier, eröffnen 92 prozent discoverage und schließen 24 stunden lang. Am vergangenen wochenende gab es eine außerordentliche erzählung Von bauorten, bei denen käufer Von wohnungen nach über 3000 sitzplätzen befragt und befragt wurden ein besonders beliebtes ereignis in verbindung mit einem gesamtwert Von 565 millionen euro.

In ShenZhen licht OuDeRun Jing in auch aus gute nachrichten. Freitag, projekte gerade zu verkauft., sofort verkauft startsequenz, schnell 245 paket bietet 78. 89 quadratmeter drei. HuXing, bis sonntag (am 19. Mai), projekt bereits erfolgreich verkauft 83. Wohnungen. Über 100. Käufer. Beratung und, zeigen sehr gute den. Und der starken verkauft.

Die sicht auf den long see wies auch darauf hin, dass sich mit der umsetzung des new deals die anzahl der besuche und umsätze im vergleich zum vormonat leichter erhöhte - besonders im projekt "light and tunnel" Von shenzhen -, der besuch und die übergabe Von zwei taaten am wochenende um 130% erhöhte.

"Während der new deal die gäste erneut in das haus lockt, beobachten einige klienten chinas nach wie vor die politik Von shenzhen wegen des vergleichsweise geringen einflusses der politik dort. Der typ Von der drachenseeschlange fügte hinzu.

An den ersten wochenende nach dem new deal gab es in vielen häusern der metropole Von nanking eine lange auszeit.

"Viele grundarten erreichen jetzt für die erste wohnung eine mindesthöhe Von 1,50 prozent und für die zweite mindestens 2,5 prozent mit der niedrigeren anzahlung." Wie ein immobilienmakler Von nanking chain andeutete, erhöht der new deal (5-17) die arbeitsanreize der eigenkäufer deutlich: er zeigt den kunden mehrere apartments alle drei zuvor bei touristen.

Die steigende nachfrage habe sich gesteigert, sagte song hin, chefkoch der radiogiganten im Bogen Von hangzhou. Seit die planungspolitik in hangzhou abgeschafft wurde, schlossen sich aus jeder ecke des landes gruppen zusammen, um eine seniorenwohnung zu kaufen. "Durch alle beliebig erhältlichen angebote sind mindestens drei bestellungen möglich."

Nach angaben des mittelsteinigen instituts erhöhten sich die besuche Von projekten in shenzhen, peking, shanghai, hangzhou, chengdu und wuhan im vergleich zu dem deal. Der vergleich im vergleich zum vormonat ist in der letzten woche um 19 prozent gestiegen, in chengdu um 10,6% im vergleich zum vormonat.

Neben dem neuen haus erlebt der gebrauchtmarkt eine bemerkenswerte dynamik.

Ein makler aus der kaiserstadt in peking hatte verlauten lassen, dass nach der veröffentlichung des new deal viele hauskäufer aktiv geworden wären und mit ihnen verbindung eingegangen wären, um die genauen auswirkungen der politischen änderungen auf die entscheidung über den kauf eines hauses zu erläutern. "Die zahl der reservierungen für letzte woche ist um ein dutzend angestiegen."

Veränderungen am markt können die einstellungen der besitzer ändern. Dass das vertrauen einiger eigenheimbesitzer deutlich gestärkt wurde, indem sie mit der makler verbindung aufgenommen und erklärt haben, dass sie die preise für eigenheime vorübergehend einstellen werden; Manche teilhaber hoffen, aus dem haus zu gehen, um die Lage zu beobachten.

Auch die nachfrage der eigenheimkäufer ändert sich. Die politik dachte, käufer mit einer fläche Von 40 bis 60 quadratmetern für ein - Oder zweimal großes eigenheim würden jetzt einen noch größeren standort in betracht ziehen. Wie aus dem berichten der makler in der inquisitionszone in peking hervorgeht,

Interessanterweise ist zu beachten, dass zwar politische verbesserungen für die märkte durchaus wünschenswert sind, dass aber die entwicklung Von regionen und projekten je nach region Oder region unterschiedlich bleibt und stärker polarisiert.

Cheng, director of marketing research, ist der ansicht, dass die änderungen im allgemeinen am ersten wochenende positive auswirkungen auf die märkte hatten, dass das marktvertrauen gestärkt wurde und dass die kurzfristigen auswirkungen politischer auswirkungen verstärkt werden könnten, wenn die wichtigsten städte, vor allem metropolen, maßnahmen zur optimierung Von immobilienbereichen verfolgen Oder die nachhaltigkeit der ergebnisse verbessern würden.

"Zum wechsel der menge" beschleunigte den eintritt in die stadt

Ein blick auf die sich nach dem new deal ergebende umstrukturierung der neuen häuser zeigt, dass sich die konsumphase, in der sich die konsumgruppen der verbraucher befinden, drastisch verändert.

Vor der wahl für ein projekt in der stadt toyota in peking wollte eine frau, die eine 88 quadratmeter große konkulation haben wollte, sich vor der wahl mit ihrer familie beraten und dann entsprechende politische maßnahmen ergreifen, um ein großeres konto zu kaufen. "Durch die nun nachlassendere politik beim kauf Von häusern bekommen wir bestimmt mehr geld durch niedrigere zinsen."

Herr liu, der eine neue wohnung plant, hat eine ähnliche änderung vorgenommen. Er hatte einen wohnwagen in 121 quadratmetern gekauft, da der deal beschlossen war, den kredit zu erhöhen und sich für einen 141 quadratmeter großen haushalt zu entscheiden.

Im interview erklärte der spitzenanalysten guo yi, die in der sexie-stiftung tätig seien, dass der umsatz der wohnungen für acht bis zwölf millionen euro besonders gut sei und anwirke.

Angesichts der tatsache, dass die meisten hauskäufer immer noch alte häuser verkaufen müssen, um neue häuser zu kaufen, erklärte kwang yi weiter: "der neue deal fördert die art Von familien, die neue häuser kaufen wollen, und bietet einen reisaneffekt auf die märkte an, der bis in die höhe geschnellt ist."

Der trend ist nicht nur in peking, sondern auch auf dem neuen immobilienmarkt in shanghai erkennbar.

Wie die daten der iq-studie zeigen, hat sich der anteil der wohnungen pro m2 zwischen 13. Mai und 19. Mai in der woche Von 90 bis 120 quadratmetern, 5 bis 8 millionen dollar gesamtpreis und 50 bis 100 000 m2 pro quadratmeter umsatz erhöht, wobei 90 bis 120 quadratmeter wohnung pro quadratmeter verkauft wurde und ein anstieg um 2,8 prozent verzeichnet wurde; 5 bis 8 millionen dollar im gesamten angebot an rohstoffen im wert Von 30,9%, und die steigerung mit 71.000 prozent; Es liegt bei 44,9% für haus mit einem preis Von 71.000 prozent für 50.000 bis 100.000 pfund pro quadratmeter.

"Die Lage auf dem markt ist viel besser, die umsätze sind höher und die kreditzinsen fallen, so ein makler aus shanghai. Kunden, die bisher nur zwei wohnungen gekauft haben, könnten jetzt drei in erwägung ziehen".

Ryo zufolge hat die einführung des new deals die öffentliche begeisterung für den wohnungskauf geweckt, insbesondere für neue, verbesserte hauskäufer. Am meisten positive auswirkungen auf den eigenheimkauf hatten unter diesen jungen leuten wobei die anreize für den eigenheimkauf besonders schnell anstiegen. Gleichzeitig hat der beschleunigte einstieg der käufer eines hauses die nachfrage nach immer besseren wohnungen angekurbelt."

In einigen städten der welt drücken die eigenheimkäufer allerdings etwas anderes aus. Obwohl eine geringere anzahlung die anzahlung verringern würde, so ihr argument, würde dies eine monatliche erhöhung bedeuten, vor allem in den städten mit einem hohen finanziellen druck auf eigenheimkäufer, so dass der druck auf spätere raten nicht zu gering wäre.

Wird peking und shanghai bei 1,5 als anzahlung unterschreiben?

Aus der sicht der märkte stellen die senkung der anzahlungen und der zinsen für hauskredite die mit abstand einflussreichste und sinnvollste anpassung im new deal zwischen den zentralbanken dar. Obwohl es einige tage dauern wird, bis der neue deal vollständig abgeschlossen ist, haben sich einige städte dazu verpflichtet, und ein paar entwickler haben sich verpflichtet, ihre kunden mit der verschiebung des anteils der anzahlung vorzuverlegen.

Der new deal Von 5 bis 17 wurde im rahmen Von wuhan, dickie und changsha umgesetzt und dabei konstruktiv auf eine senkung der anzahlungsquoten und die abschaffung des abschwunges für hauskredite drängten. Die politischen entwicklungen in peking und shanghai, den metropolen der ersten städte, sind ebenfalls stark ausgeprägt.

Ryo geht davon aus, dass sich führende städte wie peking und shanghai den strategien anschließen werden, um den bedarf an neuen wohnungen zu decken. Er betonte, dass junge menschen und neue bürger in den städten mit anzahlungsversprechen viel sensibel wären, eine umsetzung dieser politik würde es ihnen erleichtern, ihre träume für den eigenheimkauf umzusetzen.

Chu daten forschungszentren hohen analysten GuanRong schnee, metropolen haben und. GongJiJin zinsen abgewertet werden, für die männer, frauen und die zinsen schwächen, durch an die komplexität und letztes jahr im vierten bereits durchgeführt deutlich, metropolen brauchen diskret sein, um stammkunden psychischen ungleichgewichte. "Eine abstufung der anzahlung ist ein industrietrend, wobei vom ersten beziehungsweise vom anzahlung - auf 25 prozent und vom zweiten auf etwa 35 prozent abgesenkt werden soll."

Chen argumentiert, dass peking und shanghai derzeit viel spielraum für anpassungen im hinblick auf anzahlungen und hypotheken bieten und dass möglicherweise maßnahmen ergriffen werden, die an marktveränderungen und die regulierung angepasst sind, um ihr potenzial zur steigerung der nachfrage zu fördern.