Chinesischen. Die Sun Wei) jüngst im auf insbesondere. Gemietet wohnung in Kamen, als alle. Zuständigen dienststellen mit hohem fokus, dann gleichermaßen mietwohnungen funktionieren risiken zu, für. Gemietet wohnung durch besonders in niedriger aus "". Länge zahlen auf risiko zu der, dass Im mietbereich, wo die ersten regeln für die vermietung Von wohnungen etwas streng ausgearbeitet werden, wurde am 7. September ein öffentlicher rat der gesellschaft einzuholen.

Ein schreckgespenst der überfinanzialisierung

In den letzten jahren haben sich mithilfe politischer strategien große mietunternehmen rasch im ganzen land ausbreiten und sich großer beliebtheit auf den weg der "zweiteigentümer" zubewegen. Um rasch zu expandieren, übernehmen einzelne unternehmen das paradigma "hoch - und untertrieben", bei dem sie wohnungen zu höheren marktpreisen mieten und zu geringeren preisen als am markt verpacken, um so einen cashflow zu erzielen. Um die damit verbundenen schwierigkeiten bei der finanzierung kleiner mietunternehmen zu überwinden, gibt es das lange strecken - und auftragsmodell, bei dem ein mieter ein jahr mieten muss und der vermieter monatlich miete zahlt.

Anzulocken untermieter, viele für mieter kann "kommt der", aber zu geld bekommen,, die. Mieter die konsum diese, mieter um monatlich netz diese unternehmen hypothek weise entrichten, netz diese bei für wird mieter Oder 6 monate miete an die institutionen.

Mit der zeit begannen mietwohnungen für lange zeiträume zu finanzialisieren und so zu radikalen "finanzspielen" zu werden. Das ergebnis dieser entwicklung ist, dass das betriebsstamm-modell langfristig wohnungstäter stark unter druck gerät, was zu einem "damoklesschwert" für langvermisstenfirmen wird, wenn finanzmittel knapp werden Oder probleme beim betrieb entstehen. Nach bombenanschlägen mit predigtressen Von mietfirmen, die häufig damit einhergehen, dass die vermieter ihre miete im voraus bezahlt haben und damit rechnen, möglicherweise vertrieben zu werden, wodurch sich eine reihe ziviler und sozialer probleme ergeben.

Laut seines analysten ist die tatsache, dass die heutigen mietwohnungen nicht mehr als ein vermisstenunternehmen, sondern als standard-" finanzunternehmen "gelten, das größte problem ist das durch die finanzialisierung des kapitals, durch die tatsächliche kontrolle Von institutionen, die möglichkeit, dass firmen zum betrieb übergehen, ausgehenden risiken.

Haben sie risikowarnungen ausgegeben

An orten wie shanghai, guangzhou, chengdu, xi, hangzhou und anderen wurden hinweise auf risiken im zusammenhang mit der vermietung Von immobilien veröffentlicht. Man riet, bei mietovermieten sorgfältig zu wählen, ihre mietpreise sorgfältig zu ermitteln und mit dem mustertext Von verträgen umzugehen.

Wie der verband der immobilienmakler Von shanghai am 1. September schrieb, betreiben manche wohnungsbetreiber auf dem neumietmarkt inzwischen einen "hohen einbruch", der sich aber im falle einer plötzlichen implosion einfach entzog. In immobiliengewerbe dynamiken, Von wohnung ausgesucht marke,.. FangZuJin zu Oder die miete, durch für des länger das risiko., eine kürzer für, zu an account für die miete, gegen "miete diese", die normen vertrag text, legal ihre eigene interessen.

Am 1. September gab der verband für mietwohnungen in der stadt guangzhou eine riskante riskante empfehlung ab, bei seinem leaveunternehmen vorsicht zu üben, sich der Lage zu zukünftigen mietpreisforderungen bewusst zu sein, unbedacht seinen zahlungsweg festzulegen, die miete an den conte account zu zahlen, sich gegen das risiko "miet-krediten" zu schützen, mieter mit ungeahnten hypotheken zu überwachen, ungeahnte anreize zu ungeahnten provisionen zu prüfen und zu vermeiden.

Am 31. August gab das büro für den bau Von wohnungen bekannt, dass es sich um einen spezialauftrag für die vermietung Von wohnungen handelt. Der konzern yau katasteramt führt eine umfassende liste "niedriger und niedriger Löhne und zahlungen" durch seine mitglieder, verstöße gegen mietkredite, offenlegungsverfahren für kredite, verstöße gegen kredite und verstöße gegen die öffentlichen interessen. Er richtet gebühren an und verlangt, dass die unternehmen ihre eigene sanierung vornehmen, um den überblick zu gewinnen und die disziplinierung der branche zu stärken.

In seiner veröffentlichung no rent finance for rent finance (testing) forderte das parlament, dass die bestehenden wohneigentumswohnungen auf mayarians staatlich vermieteten grund und wohnungseigentum über die bedingungen der vermietung Von eigenheimen im bezirk xian mit einer projektregulierung belegt werden sollten.

Hinsichtlich der wohneigentumsordnung wird ein rat geholt

Die einschlägigen vorschriften betreffend das mietsmanagement Von eigenheimen, die ein wichtiges element der schaffung eines dauerhaft funktionierenden immobilienrahmens sind, haben besondere aufmerksamkeit erhalten. Zu beginn des jahres, am 7. September, hat das ministerium für wohn - und siedlungswesen (wühlungsfragen) einen offenen diskurs mit der gesellschaft über die wohnraumvorschriften (eine konsultation) begonnen. Folglich darf ein mieter nicht verlangen, dass er einen mietvertrag benutzt, indem er den mietvertrag nicht verschleierte, log Oder zwang, und der mieter nicht in der eigenschaft eines mietvertrages durch einen mietvertrag gelockt und nicht mit einem mietvertrag vertrag belastet. Der staat ermutigt die mietunternehmer, einen mietvertrag mit einer mietdauer Von mehr als drei jahren zu schließen.

Was die mietpreise angeht, sind die örtlichen und stadtestädtischen regierungen mit einem klaren stichwort aufgefordert, ein system der kostenvergabe für eigenheimmieten einzuführen, mit dem sie in regelmäßigen abständen informationen über den marktstand unterschiedlicher regionaler und unterschiedlicher arten Von mietwohnungen veröffentlichen. Im falle einer übermäßigen mieterhöhung können die erforderlichen maßnahmen ergriffen werden, um das wohnungsniveau zu stabilisieren.

Dazu wird als direktor des think lau institute des isl eine dreiseitige bestimmung identifiziert. Zunächst einmal würde die erarbeitung Von mietleitsystemen beschleunigt werden, die die staatliche orientierung am leap-markt, das heißt die bildung lokaler "grundmiete", widerspiegeln; Zweitens: die einrichtung eines mietsbeurteilungssystems wird beschleunigt, wobei informationen über vermieter in allen regionen und regionen übermittelt werden. Drittens soll eine mietreregelung eingeführt werden, wobei das konzept "stabiler miete" als vierte "feste miete" nach "stabiler eigenheime, stabiler preise, stabiler erwartungen" definiert wird und im rahmen der sich anschließend zusetzenden leave-entwicklungen auf den wohnungsmärkten die zinsstabilität zu einem wichtigen element in einer leistungsbewertung auf verschiedenen regierungsebenen werden soll.

Es wurden fragen gestellt, wobei man sich besonders auf leasing-firmen unter anderem im hinblick auf "niedrig - und niedrig" und "lange eingestrichen" konzentrierten. Beratung., wohnung im unternehmen gibt für häuser QuanLiRen miete über für worden miete, empfangen worden miete des als gegebenenfalls häuser QuanLiRen miete des hochriskante vermögensanlagen wie etwa verhalten, immobilien management sollen in führen., verstärken miete, kaution einsatz führen zu regulierung. Mit städten und stadtemanverwaltungen könnte ein regulatorisches system für die verwaltung Von wohnmieten geschaffen werden, das kommunen mit mieten, vorzügen und usw. quitt macht.

Es ist wichtig, dass diese beratangeboten angeboten werden, dass wohnungsbauunternehmen im einklang mit den einschlägigen nationalen bestimmungen eine vorzugsbehandlung in den bereichen finanzierung, besteuerung, grundstücke und so weiter erhalten. Staatlich finanzinstitutionen nach risiken zu -, handels - nachhaltige grundsätze innovation gegen wohnung im finanzprodukte und, der investitionen im wohnungsbau treuhandfonds unterstützung wohnung im unternehmen eigenkapital, unternehmensanleihen, unternehmen außerhalb schulden finanzierungsinstrumente unternehmen wie die die und für, speziell entwicklung wohnung im operativen.

Muscheln institut hohen analysten Huang Hui, beratung. Und mit - der, klar ermutigt der anständiger,. Gemietet auf an PanHuo, ermutigt der im wohnungsbau und wohnung im die diversifizieren, für im unternehmen bringen nachrichten; Gleichzeitig wurden präzise disziplinarmaßnahmen für gesetzesbrecher eingeführt, die darauf abzielen, den fairen wettbewerb zwischen verschiedenen akteuren des wohnungswohnungsmarktes effizient zu stabilisieren und eine positive entwicklung des marktes zu fördern.

Die relevanten verbindungen.

Wie wehrt man sich gegen risiken und leistet rechtliche ansprüche

Das system langgemieteter mietwohnungen ist im wesentlichen dasselbe wie viele vorauszahlungsformen im markt. Wie können verbraucher risiken denn abwehren? Wie können mieter und vermieter im fall einer Langen mietwohnung ihre rechte geltend machen?

Die kanzlei zheanjiandoo rät, sowohl bei der vermietung als auch der vermietung Von häusern darauf zu achten, ob es sich um reale und verlässliche immobilienvermietungsunternehmen Oder makler handelt, ihre konzession und damit zusammenhängende referenzen prüfen, über mehrere kanäle ein Wissen um die präsentation ihres markts und die kundeninteressen vermitteln und diskrete entscheidungen Treffen sollten.

Bei der festlegung des mietpreises sollte man sich an die handelsspanne halten; man sollte sich vor marktrisiken in acht nehmen, wenn die immobilienpreise deutlich höher sind und der mietpreis deutlich niedriger ist als die handelsspanne.

Bei der vermietung Von mietverträgen sollten die bestimmungen des mietvertrags sorgfältig geprüft werden, damit weder die mietverträge noch ihre tarnierten verträge ihre legitimen rechte beeinträchtigen.

Bei den zahlungen für eine wohnung wird empfohlen, mit dem im mietvertrag vereinbarten unternehmenskonto umzugehen, mit bedacht auf die persönlichen konten Von geschäftsmitarbeitern auszuzahlen und gleichzeitig darauf zu achten, dass eine einmalige pacht vermieden wird und ein möglicher verlust des eigenkapitals vermieden wird.

Bei den vermietern müssen die produkte "miete und kredit" sorgsam ausgewählt werden. Mietkredite sind produkte zur anmietung Von immobilien auf dem finanzmarkt, und wenn der vermieter einen mietvertrag unterschreibt, sollte er sich vor allem über die mietfreien verträge im auge behalten, damit die hypothek nicht unbrauchbar gemacht Oder das angebot mit zahlungsverzögerungen überzieht. Bei der vergabe Von mietkrediten sollte man kreditplattformen mit hoher kreditwürdigkeit auswählen und den inhalt der verträge sorgfältig lesen.

Die kanzlei yoshii xianzi und yang yang erklärte, der vermieter könne die agentur verklagen, wenn die vermieterin vom vermieter weglaufe und der treuhandvertrag solle vom gericht aufgelöst werden, mit der begründung, dass der vermieter die wohnung zwangsräumen und die wohnung zwangsräumen könne. Der vermieter kann die makler verklagen, um die entlassung des mietvertrags zu fordern, und das institut auffordern, die verbleibende miete zurückzuerstatten. Der mietvertrag zwischen dem mieter und der agentur soll geschützt werden, bis der mietvertrag mit dem makler ausläuft. Eine zwangsräumung kann nur dann zulässig sein, wenn der vermieter Oder die vermieterin ein recht auf eine andere wohnung sieht.

(Sun Wei)