New york times.
Li xiao ping, chen ying am morgen
Nach 13 jahren anti-wohnungspolitik in peking wurden erstmals in shenzhen neue veränderungen eingeführt. In hangzhou und sian kündigte die allgemeine abschaffung der wohnungspolitik an. Die industrie erwartet für mai eine landesweite welle der lockerung, die sich über hauskäufe, die festlegung der standards für die ersten räume und den verkauf neuer immobilien fortsetzt.
Welchen einfluss haben politische lockerungen? Ein journalist der börsenaufsicht hat sich mit dem immobilienmarkt mehr vertraut gemacht.
Hangzhou: es gibt mehr externe kunden
Am 11. Mai war es um 10 uhr abends in der riesigen hangzhou still. Dennoch war das zentrum des handels mit muscheln (im westsee) hell erleuchtet, und mathematisch würde sich der vertrag noch öffnen.
"In hangzhou gibt es zwei hinweise: ist das zentrum des handels beschäftigt Oder nicht? Außerdem gibt es viel zu sehen durch den mediator der nachbarschaft." Laut angaben des makler zeigte der börsenmakler auf die muscheln (im westsee) gegenüber.
Ein 60 jahre alter klient, der sich am mittag am 11. Mai mit dem makler über die örtlichkeiten am rande einer immobilienagentur in der westküstenstraße in hangzhou mit einem makler. Alles wurde den überblick über alles gegeben, die neuen leute wurden nicht eingeschränkt, in hangzhou war das klima viel besser als im Norden und wollte sehen, ob es eine passende wohnung für die altersvorsorge gab." Sie finanzieren den hauskauf aus dem Norden mit zwei bis drei millionen dollar.
Nach dem new deal für die stadt new york (new york) vom 9. Mai wurden die bestimmungen für den wohnungskauf gänzlich abgeschafft und die anspruchsberechtigung für wohnungen abgeschafft. Nicht-gebürtige personen in hangzhou, die in der stadt legale wohnungen erworben haben, können sich jedoch für die unterbringung bewerben.
Im hinblick auf die genannten praktiken der personen selbst haben organisierte wohnungskäufe außerhalb der stadtgrenzen Von new york nach und nach zu den schönsten wohnhäusern in hangzhou geführt. Am vormittag des 12. Mai kam die seegurk-gruppe in den kanal des westsees Von hangzhou, um die jungen frauen zu sehen.
Um sechs uhr nachmittags hörte higuyong sanying rachfield's berater während eines interviews mit einem klienten. "der new deal in hangzhou hat noch immer einen klaren effekt auf den verkauf unseres projekts. Grob geschätzt haben wir in den letzten drei tagen (10-12. Mai) etwa 20 stück verkauft mit einem umsatz Von voraussichtlich 200 bis 250 millionen yuan. Darunter kunden aus dem ausland."
Das GongShu District kanal neue sich Chen. Die im, dieses wochenende auch der viel sehen mieter. Am 11. Mai um drei uhr nachmittags füllten die straßen um das projekt herum mit PKW, das durch die kennzeichen Von beamten wie ning-po, oxing und ghoing gekennzeichnet war. Eine große verkaufshalle ist schwer zu finden, und 20 bis 30 reisende warten auf ein sandbrett, um Von den beratern befragt zu werden. Am 11. Mai in Chen. Die im projekte neulich registrierung der, durchbruch 2.000. Das bedeutet auch, dass die bolzlinie Von 10:1 ausgelöst wurde.
Ein berater für die auswirkungen des new deal in hangzhou sagte: "der neue deal in hangzhou im letzten oktober hatte einen kleinen marketing-höhepunkt; wir hatten damals mehrere kunden aus den neuen ländern, darunter ling bo, ghoing, taizhou und andere. In der gleichen zeit schmilzten wir über 100 kondome in einer woche. Aber die new deals schrumpfen nach und nach. In hangzhou war der new deal jedoch Anders, was für einige außenstehende eine gewisse anziehungskraft hatte. Daher erwarten wir mehr und sind bereit auf die umsetzung vorbereitet."
Xian: regionale divergenz
Der markt ist gerade mal in den genuss einer friedvollen phase gekommen. Er entwickelt sich nicht nur zu den suribationspolitik, sondern auch zu einer lockerung der kreditvergabepolitiken und könnte neue auswirkungen haben, wenn man es in zukunft erneut macht." Ein journalist besuchte kürzlich ein neues projekt im zweiten bezirk der stadt xian, das nach angaben des beraters zum verkauf steht und seit zwei tagen nicht modifiziert wurde. Gleichwohl bemerkte sie nach angaben der zeitung, dass nach der abschaffung des sonderangebots in dem zweiten zyklus eine zunahme der kunden zu verzeichnen sei.
Der studienberater erklärte, dass die externen kunden aufgrund grundsatzpolitischer beschränkungen davor bedenken hatten, die projekte in der zweiten komponente nur selten zu betrachten; Doch in letzter zeit haben sich kunden aus anderen provinzen wie shanxi, gansu, henan und sogar xinjiang in die region zwei gewöhnt, um sich über die zahlen zu erkundigen.
Eine weitere sorge um die umgebung der stadt war die westhain xave, eine region, die für käufer aus anderen ländern wegen des geplanten käufer Von privatisierte immobilien in der region Von grund auf in die höhe getrieben wurde. Viele immobilienunternehmer finden es jedoch eher peinlich, sich zwischen xian und aranyang zu positionieren, weil die region nicht durch neue strategien und politische programme gestützt werden kann.
"Die region west haz ist das eindrucksvollste beispiel für politisch bestimmte neue regionen, wo sie in der vergangenheit bis zu 30 000 pfund pro bundesregion aufgeladen wurde, jetzt aber keine kunden mehr für käufer, die für den kauf mehr als nur den niedrigeren preis bezahlen wollten, und nur noch mehr, wenn sie gekauft wurde." Sagte ein kunde, der immobilienfachkräfte.
Laut einer plattform, die ein makler journalisten zeigte, sind derzeit mehr als 170.000 gebrauchtwohnungen in sian registriert, aber nur 10.000 erstwohnungen in fünf jahren, und noch weniger junge häuser in zwei jahren, wenn nicht mehr. Aktuellen zahlen zufolge sind die gebrauchthäuser in der unmittelbaren nähe der geschäfte seit 2021 im durchschnitt um rund 2000 pro quadratmeter zurückgegangen, sind jedoch meist nicht mehr für sie verfügbar und liegen inzwischen bei ca. 120 000 pro quadratmeter, ohne dass die nachfrage für notkunden länger fällt.
Beijing: zum preis um die menge
Bei einem besuch in der stadt peking wurde vor kurzem festgestellt, dass sich die wärme auf dem markt für gebrauchthäuser und neue häuser außerhalb der fünf weltumfriedenen räume spürbar erhöht hat. Die nachfrage nach neuen suiten, die sich kürzlich bei den "fünf rädern" ereigneten, war groß: sie zog zahlreiche käufer an, um sich zu beraten Oder ausleihen zu können. Insgesamt weist die stadt einen klaren eindruck auf, da der "preis für den preis" weiterhin eine wichtige logik für den hochleistungs-handel bleibt.
Am 12. (sonntag), einem büro außerhalb Von peking, standen viele menschen fleißig vor einem telefonat.
Ein makler berichtet der reporterin, dass es im vergleich zu den quoten mit bankaktien eine deutliche erwärmung gegeben hat, aber die preise der bezugsquellen als ganze sind niedrig, und einige davon sind auf das niveau Von 2016 in der metropolstadt peking gesunken. Auch hauskäufer schauen zurück und die jüngsten politischen maßnahmen, die sich auf den markt im allgemeinen konzentrieren, werden nur flüchtiger.
Yuen zega ist zwei kilometer Von der 2. Beim besuch des fotografen in der siedlung stellte sich heraus, dass viele beamte, die noch nicht eingeliefert Waren, besuch hatten.
Makler im stadtzentrum berichteten times-journalistin, dass die neuen richtlinien für die meisten wohnungen mehr schauhäuser bezogen und weniger offensichtlich Waren. Bei den hauspreisen war es ein trend. "Wegen des großen einkäufen Von häusern sind viele gerade ausverkauft und die preise sind stabil. Benutzerneue wohnungen größerer ordnung ordnung sind, aber die preise sind außergewöhnlich hoch." He said
Die aktivisten versicherten der reporterin, dass sich auf der coffee-plattform in peking derzeit über 170.000 offene häuser angemeldet haben, "die sich trotz der jüngsten aktiven geschäftsergebnisse weiter registrieren lassen". Ich habe im letzten monat sechs pakete abgeschlossen, hauptsächlich zu niedrigen preisen, damit die besitzer es eilig verkaufen die meisten mit einem pfandleih für ihre immobilien, so dass die niedrigen preise eine glückssache verlangen. Momentan stagniert der gesamte markt in peking. "Seit april vorigen jahres sind die geistigen verbesserungen bei gebrauchthäusern auf grundlage des preis-leistungs-verhältnisses angewandt worden."
Am 30. April hat peking die veröffentlichung einer bekanntmachung über die optimierung der anpassung der besten bestimmungen für wohnungen in der stadt herausgegeben. Es handelt sich dabei um einen grundsatzorientierten ausdruck, der keine entspannung impliziert und einen generellen eindruck vermittelt. Die einrichtung einrichtung Per fünf vorerst geplanten teiches würde den beginn eines testgebietes einleiten. Peking hat viel zu tun, und nicht nur in der immobilienpolitik sollten sie durchgreifen, sondern auch in den vorstädten, die mit einem größeren inventarisierungsdruck konfrontiert sind, werden die bestimmungen bezüglich schuldenabschreibungen sicher die besten verfahrensweisen für eine ganze region entwickeln." Der wirtschaftsberater zhang dawei Von nakahara realty sagte gegenüber reporterin der securities and exchange times:
Shenzhen: wir machen mehr schub
Als die besten angebote eingeführt wurden, wurden die shenzhen jetzt in zwei zonen geteilt: deals, lockerungszonen und deals, die sich allmählich auswirkten. Bei einem besuch in der times of securities and exchange times wurde festgestellt, dass sowohl unternehmer als auch immobilienhändler hohe erwartungen an new deal haben und dass der druck rapide steigt, während die käufer vorsichtig bleiben.
Shenzhen will nachladen; am ersten wochenende nach der eröffnung des new deals kam ein neues geschäft in der region ionghua. Wie die reporter am tatort des zentrums beobachten konnten, Kamen viele leute zu besuch: viele familienmitarbeiter.
Ein wärter aus der plantage für einen geplanten wohnungswechsel, sagte der reporterin, dass er seit letztem jahr viele neue häuser gesehen hat. Shenzhen 7 ließ nach dem shoppen zu, dachte shenzhen, daß der entwickler Von diesen distrikten die geschwindigkeit erhöhen und in zukunft mehr gelände kaufen könnte. "Nun sind es die käufer, immer mehr neue häuser und gebrauchthäuser, und solange die eigenheimpreise nicht steigen wollen, suchen wir uns langsam ein. Hoffen wir nur, der verkäufer verkauft mehr und billiger, sodass er unter dem "verkäufer" sicher mehr geld für eine wohnung ausgibt." Der neue deal sollte für die hauskäufer eindeutig nicht Von bedeutung sein.
Aus den überwachungsdaten des centers Von shenzhen geht hervor, daß mehr als 30 prozent der betroffenen gemeinden den preis für gebrauchtwagen wieder herstellten. Von den 83 gemeinden Von shenzhen, in denen im mai wieder zu höchstständen kam, Waren es 25 mit 30,1%. In 56 teilen der stadt, in denen die kurse durchschnittlich gesunken Waren, liegt der wert bei 67,5%. Es gibt zwei gemeinden mit genau demselben preis. Der markt mit der jährlichen preissteigerung ist vor allem im mittleren westen zu verzeichnen und umfasst das long wah center, den Norden Von po-an, den park Von shenzhen bay und das fukuda center.
T: die börsenaufsicht
