Tomcling, stellvertretender gouverneur der chinesischen volksbank (people's bank of china), berichtet Von einer jüngst im märz geplanten thirty-aqi-konferenz im chinesischen außenministerium (KPCH), bei der eine umfassende studie zu politischen maßnahmen zur inproduktion stationieren und inkrementale eigenheimnutzung optimiert werden soll. Es handelt sich um eine schwerwiegende entscheidung des zentralen sektors, die unsere neuen veränderungen bei angebot und nachfrage auf dem immobilienmarkt und die neuen erwartungen an qualitativ hochwertige wohnungen miteinander verbindet. Die chinesische volksbank setzt diese bemühungen mit nachdruck durch und setzt sich auf die ausrichtung der geldpolitik und des makroprudensiven managements der zentralbank und bringt dabei vier konkrete maßnahmen auf den weg: erstens die einführung stabiler umlagerungsmaßnahmen für gesicherte wohnungssuche in höhe Von 300 milliarden dollar. Zweitens geht es darum, die mindestanzahlung für individuelle kredite auf nationaler ebene zu senken. Drittens ist sie für die abschaffung der auf nationaler ebene festgelegten untergrenze der zinssätze für die kreditvergabe an privathäuser zu sorgen. Vier davon sind absenkungen um 0,25 prozentpunkte für alle arten Von krediten.
Und was sind die folgenden punkte, die sie für eine neue variante der strukturellen geldpolitik mit garantierter wohnungssumme vorschlagen sollte? Erstens: 300 milliarden dollar für gesicherte wohnungen mit zinssätzen Von 1,75% und für einen zeitraum Von einem jahr viermal verlängert werden können und zwar an 21 nationale banken wie die nationale entwicklungsbank, die politico bank, die staatliche handelsbank, die postbank, das beteiligungsbanksystem der geschäftsbanken. Die banken vergeben ihre kredite nach maßgabe autonomer entscheidungen und risikoteilung. Die volksbanken können kredite in höhe Von 500 milliarden yuan aufnehmen, indem sie 60% ihrer hauptkredite vergeben.
Zweitens ist es eine regel, dass die kaufen nur dann Von einem immobilienunternehmen erworben Oder auf eine nicht verkaufte immobilie beschränkt werden darf, wenn die betreffenden immobilien nicht ebenfalls Leer sind, und nicht in anspruch genommen werden, ob die betreffenden immobilien immobilien besitzen Oder nicht besitzen. Mit dem prinzip, dass gesicherte wohnraum die nachfrage nach rigiden wohnungen der arbeiterschicht befriedigen soll, wird ein strenger ansatz in bezug auf die form und größe eingekauft.
Drittens tendieren die stadtregierungen dazu, lokale staatsbetriebe als marketingmaschinen zu kaufen. Das staatsunternehmen und seine eng mit ihm verbundene gruppe dürfen weder implizite schulden der kommunen einschließen noch als finanzierungsplattform für lokale regierungen fungieren; sie müssen auch über die erfordernisse für die vergabe Von bankkrediten und den entsprechenden zeitraum für die vergabe Von krediten verfügen, die rasch im anschluss an den erwerb beschafft Oder verpachtet werden.
Viertens: freiwillige mitarbeit. Die kommunen entscheiden hinsichtlich der gleichen frage hinsichtlich lokaler garantierter wohnraumnachfrage und wasserversorgung. Die arbeitergruppe, die die bedingungen erfüllt, kann selbst entscheiden, ob sie am erwerb Oder mieten teilnehmen soll. Das immobilienunternehmen kann entsprechend entscheiden, ob es verkauft Oder nicht. 21 banken entscheiden, ob sie kredite an kunden vergeben sollen, die sich an risikoübernahme halten und wirtschaftlich nachhaltig sind.
"Diese politik ist eine wichtige initiative der volksbank zur unterstützung des aufbaus neuer modelle für die immobilienentwicklung, was dem erreichen mehrerer marktorientierter ziele förderlich ist." Tim meint damit, zum beispiel die vorräte im lager zu beschleunigen. Die marktbeteiligung an dem durch die banken unterstützten verkauf Von nicht verkauften häusern durch lokale unternehmen kann den markt für die lagerbestände fördern. Zweitens sind wir zu eile mit der absicherung für den wohnungsbau. Durch den kauf eines einkaufshauses, das nach dem kauf für eine wohnung Oder eine vermietung genutzt wird, kann der wohnraum für die arbeitereinkommen besser gedeckt werden. Drittens: lotse das gebäude und der "weiße liste" -mechanismus. Mit dem verkauf eines bereits errichteten hauses können die zur erneuerung Von projekten notwendigen finanzmittel zur sanierung Von häusern verwendet werden.
Tim ching meint, dass die volksbank in kürze einen offiziellen antrag zu diesen richtlinien vorlegen soll eine mitteilung über die einführung sicherheitsgesicherter wohnungen. Die volksbank initiiert die im jahr 2023 lancierte ein programm zur anmieterung Von mietkrediten, mit dem acht städte wie jinan und zheng einen markt für leerverkäufe und eine größere vermietung Von immobilien finanzierten. Seit über einem jahr müssen in acht städten auf erfolgreiche weise nachhaltige leasing-modelle entwickelt werden, die ausreichend wohnraum abbauen, lagerungs - und vermietsstrukturen aufbauen und die wohnraumnachfrage neuer bürger verbessern. Diese integrierte politische koppelung, die die volksbank in die hypothekendarlehen einbindet, die sie in den plan für surreal wohnungsbau einbindet, wird umfassend im ganzen land ausgeweitet.
Neben der bereitstellung preiswertiger geldpolitischer instrumente ist die hauptaufgabe der volksbank beim makroprudenziellen immobilienmanagement, wobei die betonung darauf liegt, den prozentsatz der anzahlungen und das zinsniveau für individuelle eigenheimkredite rational festzulegen. Und wenn die volksbank ihre einheiten im state department stärker einteilt, optimiert sie die folgenden grundsätze:
Erstens soll die mindestanzahlung für darlehen um fünf prozentpunkte gesenkt werden. In diesem fall hat die volksbank den mindestreserve-rate für die ersthypothek Von 20 prozent auf 15 prozent und den mindestreserve-rate Von 30 auf 25 prozent gesenkt. Nach der anpassung kann die stadtregierung immer noch die führung übernehmen. Auf der grundlage des Von der stadtregierung festgelegten unterwerts der aneigenbefreit können die geschäftsbanken den prozentsatz der anzahlungen entsprechend dem für ihre kunden zu bestimmten risiken ermitteln. Sollte der mindestanteil der anzahlungen optimiert werden, könnten die grenzwerte für den eigenheimkauf gesenkt werden, was wiederum zu größerem eigenverbrauch beitragen würde.
Zweitens müssen die unteren grenzen der staatlichen kreditvergabepolitik abgeschafft werden. Mit der entscheidung wurde die grenze der realzinsen für ersthypotheken und zweithypotheken auf nationaler ebene abgeschafft. Für metropolen wie für andere großstädte kann weiterhin stadtpolitik wirken. Die lokalen grenzen für die vergabe Von eigenheimen festlegen müssen. Sollte sich das zukünftige angebots - und nachfrage-verhältnis auf dem immobilienmarkt stärker verändern, wird die volksbank rechtzeitig neue politische grenzen einführen Oder den stadtregierungen neue politische grenzen auferlegen, um angebot und nachfrage zu regulieren. Dadurch, dass die spitzengrenze für hypothekarkredite abgeschafft wird, können die geschäftsbanken die leitzinsen je nach dem für ihre kunden zu erreichenden risiko selbst festlegen und somit die zinssätze neu bewerten.
Drittens soll die leitzinsen um 0,25 prozentpunkte gesenkt werden. Seit nunmehr fünf jahren liegt der zinssatz für kredite mit selbstheimen bei 3,1%. Zu dieser zeit wurde der zinssatz für kurzschatzkredite jeder art um 0,25 prozentpunkte gesenkt, wobei der zinssatz für erstbaukredite über fünf jahre um 2,85 prozent gesenkt wurde.
Als nächsten schritt, so tao ling, wird die chinesische volksbank ihren entscheidungsfindungsprozess im zentrum der partei und im außenministerium fortsetzen, um die finanzinstitute zu beraten, sich an marktbasierte, rechtsstaatliche regelungen zu halten und zum aufbau eines neuen modells der immobilienentwicklung beizutragen, das qualitativ hochwertige immobilien fördert.
