Profitieren die banken Von einem derart "feuersturm" der immobilienfinanzierung? Kenkenheit: der einfluss der qualität der produkte und der preis gewinnen mehr

Am 17. Mai als das zuständige außenministerium vier pfeile im bereich immobilienfinanzen veröffentlichte, einschließlich des ersten teils der anzahlung, auf ein rekordniveau Von 15 prozent; Streichung der unteren grenze für gewerbeimmobilien und senkung der leitzinsen Von 25%; Die zentralbank hat 300 milliarden dollar für die wiedervergabe garantierter wohnungen bereitgestellt; Für den kauf eines nicht verkauften hauses und die abwicklung durch lokale staatsunternehmen zu einem vernünftigen preis beigetragen haben.

Wie beeinflusst die politik der banken die erwartungen der märkte?

Der leiter der niederlassung des unternehmens guangzhou in guangzhou sagte am 19. Mai der cwa, dass die richtlinien dafür direkt mit dem staatsrat koordiniert werden. Dies sei die top-priorität der jüngsten richtlinien für eine effiziente immobilienbranche, die die banken über die last der vermögenswerte und die kaufkraft des konsums entlastet hätten. Die kernfinanzierung des eigenheimeigentums "menschen, wohnungen, land, geld und wohnungen" war bereits weitgehend mit richtlinien abgedeckt, die eine politik der einfachen eigentumswohnungen und grundstücke abdecken, die nicht gebaut Oder nicht verkauft wurden.

Die analysten gehen davon aus, dass der aktuelle zyklus die erwartungen und transaktionen auf den immobilienmärkten erhöhen wird, wobei die unterschiede zwischen den einzelnen regionen und städten größer sein werden und es möglicherweise schneller eine steigerung der kaufkraft der kernökonomien, investmentgruppen und hocheigenkapital geben wird.

Und als nächsten schritt sentdierte der ceo Von CBC, huazepr shapir, am 20. Mai 517 zu der bemerkung, dass die effektivität Von anlagen die oberhand über den aktuellen einfluss auf die finanzen Von immobilien hinterlasse.

Live-top-politik für gute verbindungen

Diese runde Von politik fand in einer anhaltend schwachen phase der investitionen und transaktionen im immobilienmarkt statt.

In den zahlen des statistischen amtes des landes für den zeitraum Von januar bis april sind die investitionen in die immobilienentwicklung um 9,8 % zurückgegangen, die fläche für neu erbaute immobilien ist um 20,2 %, der absatz um 20,3 %, der umsatz um 28,3 % und die zahl neuer neubauten um 24,6 % im jahr zurückgegangen. Zugleich stark zurückgehen die preise für Waren - wohnungen im vergleich zum vormonat und im vergleich zum vorjahr in allen 70 großen städten.

Nach auffassung der leiter des cios konzentrierten sich die richtlinien weitgehend auf die bereiche "eigentum, wohnungen, land, geld und wohnungen". Die direktesten auswirkungen auf die banken Waren die ausweitung des zugangs zum wohnungsmarkt und die senkung der zugangsbarrieren, die zu höheren transaktionen und krediten führen.

Die überwiegende mehrheit der kredite hauskredite am 50. März 2024 betragen durchschnittlich 3,59 prozent (das entspricht dann LPR 36bp) und 14 prozent wobei die höchste rate für hauskredite in einigen städten, wie etwa in changshou, auf 3,25 prozent gesunken ist.

Am 20. Mai gestand die hypothekenfirma der bank in shenzhen, daß die zinsen auf hypotheken sowohl gegenüber den heutigen erwartungen als auch gegenüber den marktrenditen wesentlich höher Waren als bei vielen eigenheimbesitzern, und zwar dauerhaft.

In einer stellungnahme vom 20. Mai argumentierte zpko, dass bei einem abbau der unteren nationalen zinuntergrenze die hypothekenzinssätze rascher zu marktpreisen zurückkehren könnten. Der preis der hypothek könnte ohne derartige zinssenkung um 3,3% gesenkt werden. Insgesamt spiegelt die drastische anpassung der politik die entschlossenheit der regierung wider, den immobilienmarkt stabil zu halten; sie hat zudem eine positive wirkung auf den verkauf Von häusern.

Größere auswirkungen auf die regulierung der angebotsseite haben

Die cid-händler gehen davon aus, dass die politik größeren einfluss auf die sanierung Von grund und land sowie auf unhandele grundstücke hätte. Neben der weißen liste könnte man beispielsweise neue bedingungen für die wiederbeschaffung Von unbeverkauften häusern Oder unfertigen flächen schaffen, ähnlich wie staatliche mechanismen zur regulierung des angebots und der risikobeseitigung, die den bestehenden bestand an entwicklungs - und liquiditätskrediten zugute kommen.

Der staatsrat hat am 17. Mai ein konzept mit dem "bestandsweiterdarlehen" bekannt gegeben, das mit 300 milliarden dollar die sichere wiedervergabe Von zweitkrediten an gesicherte wohnungen klarmacht, eine klare festlegung der zwangsvergaben auf den kauf Von immobilien, die nicht mehr verkauft wurden, und die übernahme Von firmen in lokalen staatsbesitz.

Aus dem verständnis geht hervor, dass das regierungs-modell vor allem aus direktübernahmen und dem tausch Von alten gegen neue besteht. Erstere meinen nationale plattformen, die direkt an entwickler zahlen; Diese wiederum bedeutet, dass der nationale kredit alte häuser der bewohner kauft, wobei das geld zum kauf neuer häuser zur verfügung steht.

Sowohl die bank of china als auch die nakasone schätzen, dass 300 milliarden dollar an krediten für gesicherte wohnungen vergeben werden, wobei die volksbank kredite in höhe Von 60% der hauptschuld vergeben kann, die kredite an die banken in höhe Von 500 milliarden aufnehmen können. Ferner argumentierte der mitarbeiter des britischen instituts für finanzielle sicherheit, sun ijan, dass das ein gewisses rahmenwerk für den kauf zusätzlicher einkaufshäuser gesetzt und geklärt worden sei.

Am 20. Mai wurden die "galakra-wertpapiere zhang" weiter ausgewertet, die etwa 300 milliarden dollar an unverstandenen krediten für gesicherte wohnungen sollen zu etwa 4,29 prozent des warenhandels des landes im jahr 2023 führen.

Die qualität der auswirkungen auf die banken ist wichtiger als der preis

Die märkte haben gewisse positive erwartungen hinsichtlich solider politik, die am freitag veröffentlicht wurde.

Laut einem bericht des renommierten chinesischen aktieninstituts für chinesische wertpapiere, zang tianci, am 20. Mai, stieg das in der vergangenen woche für das portfolio der ausländischen investoren um 0,03 gefallen und am freitag lag dieser wert bei 1,64%. 42 an den banken beteiligen sich gone one, jiang su, shanghaion, changsha, changsha, suzhou, fugedu, chengdu, zongdu und qingdu.

Insbesondere weist der rückgang bei den ausländischen investitionen bei den großen börsen, bei den sechs großen nationalen banken, bei den verkehrsbanken mit 0,10 punkten mehr als bei den anderen fünf eine kleine reduzierung auf; Vier Von neun depots erhielten zusätzlich 0,11 - und 0,10 - lizenzen sowie ein kleines subunternehmen in waha ha. Dem öffentlichen leben wurde in der vergangenen woche mit 0,19 angeboten angeboten.

Was die nächsten schritte der politik der "team-bildung" in der branche angeht, so meinte der ceo Von zhao afahl im wertpapiersektor, shopfe, dass die gegenwärtige logik der vermögensfinanzierung vor der preisgestaltung die qualität stelle. Obwohl die zinsen für neue hypotheken in der nächsten phase wahrscheinlich weiter fallen werden und es noch zu negativen auswirkungen auf die erträge der vermögenswerte kommen wird, verspricht die regulierung der schuldenkosten, die dieses jahr durch eine "liquidierung" -regel und einen preisdruck auf hochverzinsliche produkte durchgeführt wurde, eine noch stärkere grenzunterstützung bei den zinsaufschläge.

Die qualitätsänderungen bei der nächsten phase der kreditvergabe für eigenheimkredite Waren laut shopfe wichtiger: ende 2023 erhielten die landesbanken einen niedrigzinsrate Von 3,98 prozent und befinden sich weiterhin in der "misere" phase des abwärtstrends. Im nächsten stadium wird empfohlen, sich auf die lockerung der geldpolitik im immobilienbereich zu konzentrieren, mit dem nachlass bei den verkäufen und möglichen änderungen der bankenliquidität und solvenzen des hauses.