Guangxi, leiter des führenden instituts für industrielle forschung

GuangKai der erbe institut ein forscher Ma Hong

Während politische maßnahmen zugunsten des eigenheimmusiums weiter im gange sind und kontinuierlich an boden gewinnen, wird der immobilienmarkt 2024 höchstwahrscheinlich zu einem jahr niedriger und stabiler werden. Während die nachfrage insgesamt einen anstieg der nachfrage nach sich zieht, haben sich die risiken auf der angebotsseite der private-vaction-immobilien weitgehend kontrollierbar und verringern lassen, ist der immobilienmarkt weiter entfernt Von einer phase erneuter investitionen, die eine gezieltere und gezieltere politik erfordert.

I) der markt liegt am unteren ende der zyklen

Seit der änderung des hauses 1998 hat sich die struktur der inländischen immobilienmärkte Von angebot und nachfrage deutlich verändert, und die urbanisierung verlagert sich Von der vorherigen, raschen phase der expansion hin zu wachstumsstadien in der großstadt und der städtischen umgebung, wobei die gesamtindikatoren, die sich auf immobilien und investitionen konzentrieren, schrittweise verlangsamt haben. Daher wird der prozess der unterstützung Von wohnheimen Von der umsetzung bis zu ihrer effektivität dauern. Normalerweise folgt die phase einer erholung am immobilienmarkt in sechs phasen: ".. wechsel der politik > abkühlung des verkaufsregals > mehr geld > reparaturen -> investitionen" Die märkte warten derzeit darauf, dass sich die immobilienpreise erholen, anstatt sich zunächst zu erholen. Dabei handelt es sich sowohl um mittel - als auch um mittel - und langfristige faktoren wie den landesweiten rückgang der nachfrage, die verlangsamung der haushaltseinkommen und kurzfristige störungen wie etwa immobilienablieferung Oder die auswirkungen negativer nachrichten über bevorstehende hausbrände probleme, die zum ersten mal seit der änderung des hauses 1998 beobachtet wurden.

Die lagerverkäufe ein wichtiger indikator für die konjunkturellen auswirkungen des einkaufsmarktes stellen derzeit historische höchststände dar. Die durchschnittliche erhöhung der nationalen stände für wohn - und siedlungsräume auf 6,5 prozent bis ende februar 2024 mit einem rekordhoch; Über sechs war es im april 2015, und schließlich fiel der wert zwischen zwei und drei einigermaßen reibungslos auf ein niveau Von zwei bis drei jahren in der zweiten hälfte des jahres 2017 bis 2018 fast zwei jahre. Angesichts dessen, dass die erträge aus den aktuellen immobilieninvestitionen so niedrig sind wie 2015 bis 2018, wären die jährlichen umsätze zwar höher, aber aufgrund höherer vermögensquoten und größerer schwierigkeit bei der ausweitung der finanzierung wird der aktuelle marktanpassungszyklus länger anhalten.

Mittel - und langfristig ist die kaufkraft des privaten sektors möglicherweise nicht annähernd so hoch wie früher. Gemessen an der momentanen annualisierten fläche Von einer milliarde quadratmetern und einem anteil Von 900 milliarden quadratmetern sind die verkäufe Von immobilien etwa so groß wie in den jahren 2009/2013. Man kann nur mit recht sagen, dass das einkommen der privaten haushalte in den letzten jahren nur um 5,2% pro jahr durchschnittlich zu dem verfügbaren einkommen der stadtbewohner im zeitraum Von 2020 bis 2023 stiegen, und wenn man die jährliche rate der Von den handelsbanken als finanzdienstleister generierten 2% bis 3% mitrechnet, stiegen die einkommen in beiden bereichen zwischen 7% und 8%. Das Von den banken verwaltete vermögen scheint in der zeit Von 2009 bis 2013 um 11,7% jährlich zu wachsen, was bedeutet, dass die einkommen der stadtbevölkerung mittlerweile mit 4% bis 5% gestiegen sind.

Viele hauskäufer sind sehr vorsichtig geworden, nachdem sie jahre lang nichts getan haben. Angesichts der tatsache, dass die vergabe neuer häuser schwieriger wurde, machten käufer beim kauf Von immobilien früher vorsichtiger. Zugleich erlitt der gegenwärtige rückgang bei den eigenheimpreisen, ob in den drei Oder vier linienstädten Oder in gebrauchthäusern in einer Oder zwei städten, einen rückgang der immobilienpreise. Der wertverlust Von eigenheimen in einigen teilen der region hat einen rückgang der nachfrage nach verbesserten eigenheimpreisen gedämpft.

Die entwickler erhalten begrenzten finanziellen rückhalt. Zwar haben sich die immobilienkredite dank der politik der "gemeinsamen kreditvergabe für bankdienstleistungen" und der "drei pfeile" in der zweiten hälfte des jahres 2022 schrittweise verbessert, doch der überschuss der kredite für hausbesitzer begann im zweiten quartal 2023 nach und nach zu verringern. Bis ende 2023 betrug die nettodifferenz an gewerblichen immobilienkrediten: 57.78 billionen, im vergleich zum vorjahr um 1%, und zum ersten mal in der geschichte ist sie negativ. Die zahl der kredite des privaten sektors ist auf 22,8% und damit auf den niedrigsten stand seit dem zweiten quartal 2015 gefallen. Mit einer hypothek am eigenheim Von 33.000 billionen dollar (15,8 prozent) und einer hypothek Von 12,88 billionen dollar (5,3 prozent) erwartet man für das erste quartal 2024 eine erhöhte zunahme und der anteil der hypothek an den immobilien. Probleme bei der finanzierung kleinerer und mittlerer hausbesitzer, deren qualifikationen relativ schwach sind, werden weiterhin nicht gut gelöst. Bis ende februar 2024 hatte sich der anhaltende rückgang der außerbörslichen finanzierung nicht verändert, und mehr als ein dutzend weitere hausbesitzer wurden Von fachhändlern unterrichtet, ob sie möglicherweise gefahr Laufen, den markt zu verlassen. Auch in bezug auf die private finanzierung des hauses, wo die aktuelle jährliche finanzierung für eigenheimbesitzer (die 2023 zu einem drittel der finanzierungsquellen für eigenheimbesitzer ausmacht) bei rund 4,2 billionen dollar liegt, und wo sie auf den höchsten stand 2012 bis 2013 fiel, wird es schwer, den rückgang kurzfristig vollständig zu ändern.

Der allgemeine abschwung auf dem immobilienmarkt wird daher nicht nur kurzfristig zu einem rückgang der nachfrage und einer verbesserten nachfrage führen, sondern auch auf angebotsbedingte faktoren wie die schwierigkeit der immobilienlieferung Von baufirmen, was den immobilienmarkt für das jahr weiter unter druck setzen wird.

Die immobilienmärkte werden sich 2024 allmählich stabilisieren

Die politik für 2024 wird die maßnahmen weiterhin stützen und die entwicklung der eigenheimnachfrage fördern, finanzielle risiken im immobilienbereich ausgleichen, den angemessenen finanzierungsbedarf decken, darunter auch hauseigentümer, und einen beitrag zur stabilisierung der investitionen mit hilfe des baus "dreifachen häuser" leisten.

1. Politische strategien werden wahrscheinlich die lusteffekte beschleunigen

Die lockerung der wohngeldpolitik wird weiter vorantreiben. Die leitzinssätze könnten noch weiter fallen, die vergabe privater hypotheken durch geschäftsbanken auf private hypotheken und hypotheken ist eingeschränkt, die zinsen für eigenheime dürften weiter nach unten gehen, und die zinsaufschläge der geschäftsbanken für diese kredite könnten in den städten immer noch sinken. In einigen städten wird man möglicherweise die anzahlungen für eine erstwohnung und zwei wohnungen senken und das kreditvolumen für den wohnungsbau erhöhen. Es wird erwartet, dass noch mehr städte die bestimmungen für den einkauf Von wohnungen abschaffen und in den kernstädten die beschränkungen einschränken Oder beschränken werden. Städte, in denen bedingungen bestehen, könnten den verkauf neuer häuser beschleunigen und die vorschriften für die vorverkäufe weiter verbessern.

Größere finanzielle unterstützung für ein neues haus. Die zentralbank wird die unterstützung der immobilienpolitik hinsichtlich des so genannten "financial lords 16" (lmmobilien) erweitern und umsetzen, wodurch sie den zugang zu privatem hausgeschäft wesentlich erweitern und eine ausweitung der finanzierung ermöglichen wird. Angesichts der tatkräftigen unterstützung, die der "abteilung für makler" dabei zu leisten wäre, die erwartungen auf den wohnungsmarkt zu stabilisieren und die nachfrage der käufer zu decken, sollte der plan bis mai 2024 Laufen. Danach ist eine erneute verlängerung des programms um sechs bis zwölf monate zu erwarten. Die zentralbank, die finanzaufsicht und das ministerium für wohnungsentwicklung werden in dem jahr die maßnahmen zur koordinierung der städtischen immobilienfinanzierung weiter durchführen, die "weißen liste" der immobilienprojekte erweitern, geschäftsbanken dazu ermutigen, neue kredite und darlehen zu vergeben, um den vernünftigen finanzierungsbedarf verschiedener immobilienprojekte zu decken.

Verbesserte wohnungs - und versorgungssysteme verbessern und neue modelle für die immobilienentwicklung fördern. Die bauarbeiten an der dreistadt werden beschleunigt werden. Überall werden neue mechanismen für den verbund Von menschen, wohnungen, grund und boden und geld eingerichtet, um gesicherte wohnungen zu bauen und die nachfrage der arbeiterschicht nach rigiden wohnungen zu befriedigen. Finanzinstitute die wohnung im kredite zu, zentralbank neu 5000 milliarden PSL wird für 2024 anlagenaufbau, den wohnung im unternehmen anleihen, stetig entwicklung investitionen im wohnungsbau treuhandfonds REITs, prioritäten nationalem politischen gezielt unterstützen und bevölkerung der großstädte für.

2. Positive faktoren, die den markt allmählich über den boden stabilisieren werden

Kurzfristig gibt es zwei weitere positive faktoren, die eine stabilisierung des marktes im jahr 2024 herbeiführen könnten. Erstens, das einkommen der anwohner verbessert sich. Ende 2023 wurden 5,1 prozent des verfügbaren pro-kopf-einkommens der städte im vergleich zum ende 2022 um 1,2 prozent erhöht. Der anstieg der einkommensseite des jahres 2024 brachte das vertrauen in die nachfrage zurück. Mit der verbesserung des arbeitsmarktes wird das lohnwachstum des öffentlichen sektors wahrscheinlich noch weiter steigen. Gleichzeitig besteht aufgrund positiver makroökonomischer strategien eine größere wahrscheinlichkeit, dass die inlandswertwerte finanzieller vermögenswerte, darunter aktien, anleihen und anlageprodukte, schrittweise repariert werden. Die allmähliche wiederherstellung der wertanlagen hilft, die einnahmen der bevölkerung zu steigern.

Zweitens sind verbesserungen in der auslieferung. Aufbauend auf den bestehenden kreditlinien mit den "financial 16" -hauskrediten, legte die zentrale mitte anfang 2024 einen koordinierten mechanismus für die koordinierung der immobilienfinanzierung in städten vor, der die arbeit der baubehörden behindert, die konsumrechte der käufer besser berücksichtigt und ängste der käufer vor der lieferung des eigenen hauses vermeidet. Angesichts der historischen entwicklung ähnlicher zyklen vergangener immobilienmärkte dürften sich die inländischen immobilienmärkte angesichts der gemeinsamen verbesserung Von angebot und nachfrage im weiteren verlauf des jahres stabilisieren, wobei die wahrscheinlichkeit größer ist, dass im weiteren verlauf des jahres ein relativ starker anstieg bei der kaufkraft und dem eigenheimkonsum in kleinen und mittleren städten eine führungsrolle mit sich bringen wird.

3. Der marktanteil kann vor Oder nach unten sinken und hoch sein

Aufgrund der hohen nachfrage, die nach dem ende der krise im ersten und ersten quartal 2023 fällig wurde, dürften die umsätze dort am ende des ersten quartals auf den niedrigsten stand des jahres fallen. Die verkaufen kauft kauft derzeit (jährlich) so viel wie 2011-2012 (eine milliarde bis 1,1 milliarden quadratmeter), den umsatz und die jahre 2016 bis 2017 (1,1 bis 2017). Das ist eine messgröße für die prognose, die stark je nach der jahreszeit das wachstum des vorjahres beeinflusst, Es wird erwartet, dass die verkaufszahlen im jahr 2024 auf 7,5% ansteigen werden, wobei sie im vergleich zu 2023 fast einen prozentpunkt erreichten. Strukturell gesehen ist der neuverkauf Von eigenheimen nach wie vor ein wichtiger faktor bei der erholung des wohnungsmarktes und wird bis zum jahresende wahrscheinlich auf etwa 20% ansteigen. In den städten an der einen und in der anderen mitte dürften durch eine lockere politische unterstützung noch mehr marktorientierte immobilien zu einem dramatischen rückgang des verkaufswachstums führen.

4. Der abwärtsdruck auf die immobilienpreise dürfte sich ende des jahres allmählich verringern

Berücksichtigen preisen verkauft funktionieren eng miteinander verknüpft sind und und starke kontinuität in der ersten hälfte des meistens in könnte noch immer vor starke abwärtsdruck erwartet im durchschnittlichen monatlichen zum vormonat -, jahr sind im vierten YueJun - 0,4% in 0.1 prozentpunkte zweiten quartal in vormonat vier weiter zurück, in quartal vormonat ZhiDie, Zieh dich im vierten quartal einfach zurück. Im jahr 2024 soll der preis für ersthäuser im vergleich zum vorjahr um 0,7 prozent und für gebrauchthäuser um 4% gefallen sein was einen rückgang gegenüber den zwischen 0,3 und 0,1 prozent im jahr 2023 bedeuten dürfte. Über die trend hinaus könnte das wachstum der eigenheimpreise am ende des zweiten quartals umdrehen. Neben den bodenpreisen wird es wahrscheinlich nicht zu weiteren signifikanten preisanstiegen kommen. Die schwankenden preise für gebrauchthäuser werden Von der stimmung des marktes noch stärker beeinflusst und kommen wohl noch weiter nach hause. Die immobilienpreise in den städten an der hauptstadt dürften steigen Oder fallen, und die preise für neuhäuser werden im vergleich zum vorjahr um 0,5% steigen, und die preise für gebrauchthäuser könnten um mehr als 4% fallen. Die bessere nachfrage der käufer, der geringe angebot an vorhandenen immobilien und steigende grundstückspreise sind die hauptfaktoren, die die preise für neue häuser in den städten insgesamt stützen. Die kurzfristigen verhältnisse in shanghai lägen bis ende februar 2024 in den nächsten sechs monaten, und die bestände im Norden Waren jeweils ein jahr lang dicht. Vor allem regionale städte wie shanghai und peking sind dominante einflussfaktoren bei der mitwärtsspirale der immobilienpreise in den städten geworden, und die preise der relativ schwachen preise haben sich verringert.

5. Wohnraumliquidität wird sich noch nicht ausreichend verändern

Die fällig werden der eigenheimen ist merklich zurückgegangen, aber die kürzung des vorgesehenen geldes übersteigt das ausmaß der schuldenkonsolidierung. Da ursprünglich in der zweiten hälfte des jahres 2020 "drei rote linien" vorgeschlagen wurden, haben sich die eigenheime seit 2021 leicht verlangsamt und nehmen daher den schuldendienst für sie im jahr 2024 ab. Der rückgang der jährlichen auszahlungen Von hypotheken mit zinszahlungen wird auf etwa 76 milliarden dollar geschätzt, was zum ersten mal seit über einem jahrzehnt eine senkung der zinsen vom schuldendienst bedeutet. Allerdings führten die verkaufsverkäufe dazu, dass die einnahmen aus den rücklagen für eigenheimkäufer, hypotheken und hypotheken sanken. Für 2024 wird für das jahr 2024 mit 4,20 billionen dollar gerechnet, gegenüber dem vorjahr mit 2,6%; Mit 2,1 billionen dollar zusätzlichen hypothekenkrediten und 4% im jahr. Die verringerung des manage einkommens, die verringerung der einnahmen und der rückgang bei den neubauten wird die finanzierung der häuser aus dem hintergrund bis zu einem erheblichen rückgang der einnahmen aus dem verkauf der letzten drei jahre verursachen. Die summe aus den vorhandenen einnahmen könnte bis zu 1,6 billionen dollar sinken. Der druck auf den hausbau insgesamt dürfte sich im vergleich zu 2023 also nicht viel gebessert haben.

6. Der immobilienmarkt ist insgesamt noch schwach

Nach den offenstehenden landplänen der kommunen im jahr 2024 könnte es zu einem weiteren rückgang der für wohnungen verfügbaren flächen kommen, da die landnutzung in städten an zwei Oder drei enden stadtteilen niedrig bleibt. Der metropolmarkt für grund und boden wird sich bis 2024 erholen. Ab der zweiten hälfte des jahres 2023 wird es in zukunft möglich sein, dass der ertrag aus den städten an der ersten stelle wieder steigen wird. Ende februar 2024 lag das verhältnis zwischen der städtischen grenzfläche der metroponregion und der handelsfläche wesentlich unter dem landesweiten durchschnitt Von 1,3, was ein höheres versorgungsverhältnis zwischen städtischen grenzflächen und der nachfrage als auch eine erhöhte zahl Von jahr für jahr anzeigt. Dank einer preisanstiege im durchschnitt der ersten drei monate des jahres 2024 stieg der jahreskaufpreis der metropole Von 62 milliarden auf 648 milliarden ende 2023, was ein schwächerer aufschwung signalisiert. Demnach soll der wert des gesamten straßenpreises der metropole bis 2024 um einen prozentpunkt steigen und der anteil der städte an den zwei Oder drei zugleich sinken. Dies ist unter berücksichtigung des reaktiven anstiegs des anteils der grundstückskäufer an den einnahmen aus dem wohnungsbestand im jahr 2022 und des raschen rückgangs der einnahmen Von wohnungseigentümern gegenüber dem haus - und wohnungseigentum im jahr 2024 auf 21,7 prozent und der jährlichen grundstückskäufe um 3,8 billionen dollar gegenüber 1,7 prozent im vergleich zum vorjahr.

7. Die investitionen können sich zuerst konzentrieren

Führende unterstützung wird eine negative rolle spielen. Der bau der "dreifachen projekte" könnte zu investitionen im wert Von billionen dollar führen, etwa 9% der jährlichen investitionen. "Türme für makler", ein sonderpaket zur kreditvergabe und ein mechanismus zur koordinierung der lokalen immobilienfinanzierung, werden teilweise zur linderung des liquiditätsflusses Von hausbesitzern beitragen. Eine änderung der türmmobilien in einigen großstädten könnte eine moderatere zunahme der investitionen in bodenreserven bewirken, was die immobilieninvestitionen zusätzlich ankurbeln könnte.

Bei diesen bauelemente handelt es sich in erster linie um die kontrolle neuer investitionen und den ausbau der bestehenden projekte. Die neue baufläche ist derzeit im wesentlichen auf den stand Von 2006/2009 gefallen, und angesichts des sich verlangsamenden umsatzniveaus, der zu einem rückgang der baufläche führt, wird erwartet, dass sie im ganzen jahr um etwa 900 millionen quadratmeter groß wird und um 5,5 prozent im vergleich zum vorjahr um 20,9 prozent (im jahr 2023 um 20,9 prozent). Gemeinsam mit der politik sollte dieser bau schrittweise reduziert werden, was insgesamt zu einer baufläche Von 85 milliarden quadratmetern im jahr mit einem anstieg Von 1,7 prozent führen würde. Der zyklus der hausmeisterleistung, der sich auf den markt verlagert, wird fortgesetzt und auch hier wird der bestand der hausbesitzer vom vorjahr auf 10,6% gesteigert.

8. Immobilieninvestitionen behindern die makroökonomische entwicklung

Die investitionen in die immobilienentwicklung könnten das wirtschaftswachstum im dritten jahr untergraben, wenn auch etwas weniger als 2023. Also, die immobilieninvestitionen begannen 2024 um 6,1% zu schrumpfen, verglichen mit 3,5 prozentpunkten im jahr 2023. Nimmt man an, dass das nominale bip-wachstum bei etwa 6% steigt, so wird erwartet, dass der anteil der kapitalinvestitionen vom bip jährlich um 10% bis 15% sinkt, wodurch das bip-wachstum um etwa einen prozentpunkt verringert wird, wobei der anteil 2023 etwas geringer ausfällt. Dazu zählen immobilieninvestitionen, die die anlageinvestitionen um 1,5 prozentpunkte und den gesamten konsumgüterwert in der gesellschaft um 2,5 prozentpunkte steigern.

Die stabilisierung des marktes durch günstige politische beratung fördern

Um der unzureichenden aktuellen immobiliennachfrage und dem wachsenden risiko für eigenheime entgegenzuwirken, werden gezielte maßnahmen in sechs bereichen empfohlen, die zu einem reibungslosen und gesunden funktionieren des wohnungsmarktes beitragen sollen.

Tipp 1: die schwelle für die persönlicher einkäufe weiter senken. Anhand moderate anpassungen der zinsen für hypotheken, der pr - Oder der kreditkosten können vorträge gehalten werden. Geschäftsbanken führen ein schnelleres tempo bei der vergabe Von hypotheken durch. Die lokalen wohnungspolicen sollten unnötig einschränkungen beim angebot und bei verkaufsbeschränkungen aufheben, und die großbanken sollten den zinssatz für hypothekardarlehen verringern. Es wird empfohlen, in den städten an der vorderseite und in der zweiten linie die beschränkungen beim wohnungseigentum in der stadt weiter zu lockern, die bestehenden sozialversicherungsregeln zu ändern und den grabpreis für gebrauchthäuser zu erhöhen beziehungsweise zu streichen.

Tipp 2: die steuerpolitische strategie für den eigenkonsum und die absicherung des hausbaus optimieren. Für eine bescheidene zulage für die sicherung der mietmiete. Der nationale haushalt muss die subventionen für den bau sicherter wohnraum für städte in unmittelbarer nähe und für besonders wichtige zweitwasserversorgung in verbindung mit hauskrediten um ein bis zwei punkte anheben und einen finanziellen entlastung für hauskredite geben. Gegebenenfalls den steuersatz für persönliche persönliche suite anzupassen, um den steuersatz zu senken, der auf eine kleine privatwohnung gesenkt wird, und den steuersatz für kleinere privathäuser um 0,5 prozent zu senken, wenn diese steuer nicht um 1 prozent gesenkt wird. Die höhe der gebühr für pockens Von haushaltsverträgen wurde Von 50,000 hor für hausverkäufe auf 250.500 gesenkt.

Tipp 3: den umfang der finanzierung des hauseisanteils erweitern, sodass der kapitalbestand des hauses erhöht wird. Indem man den bestand an schulden abgesenkt und gleichzeitig die liquidität der häuser erhöht, um die schuldenaufnahme durch die vermögenssituation zu stabilisieren und eine weitere abwärtssenkung bei immobilienrisiken zu vermeiden. Im hinblick auf die folgenden drei vorschläge gibt es folgende vorschläge: die erneuerung und ausweitung der besonderen kreditvergabeprogramme für geschlossene gebäude, die erhebliche steigerung der kontostand der versicherten hauskredite (die 2023 um nur 6,5 milliarden dollar für die einstellung Von über 350 milliarden dollar für die vergabe Von hauskrediten beliefen sich auf mehr als 500 milliarden dollar). Zweitens durch eine moderate steigerung der toleranz für faule kredite und den anteil der bankenkredite an der entwicklung. Durch eine erhöhung der bankbeteiligung und eine ausweitung der ausgabe Von anleihen könnte ein teil der anleihen für den schuldendienst frei gemacht werden. Iii ist die einführung einer jährlichen emission Von kleinstkrediten im umfang Von 410 milliarden dollar und damit die nettoverzinsung Von etwa 100 milliarden dollar.

Tipp 4: zwangsversteigert für lebende grundstücke. Die großstädte müssen das effektive landangebot allmählich erweitern, insbesondere das angebot an qualitativ hochwertigen wohnraum. Es wird empfohlen, die mindestpreise für grundstücke zu optimieren und die preisaufschläge für städtische landverkäufe in der betroffenen region zu lockern Oder abzuschaffen. Durch die beschleunigung der landmarktreform für zweitklassige städte, die erweiterung und einleitung langfristiger umsiedlungspläne für altstadtviertel und die schaffung neuer voraussetzungen für eine künftige erweiterung des landangebots in den zweiten stadtzentren. Es soll die effizienz des städtischen flächen erhöhen, vorhandene vorhandene baugebiete schneller nutzbar machen, darunter brachland für betriebe, und den prozess der umwandlung Von grundstücken auf bebaute immobilien fördern, was den gewerblichen und geschützten wohnraum erhöht.

Tipp 5: die regulierung des voranverkaufs Von eigenheimen auf zentraler und lokaler ebene verbessern. Eigenheimkonten für eigenheimbesitzer zu privatisieren, um die unterschlagung Von Geldern und projektversagen zu verhindern, wurde Von örtlichen regulierungsbehörden überwacht. Der vorverkauf kann bei investitionsfortschritten positioniert werden, und die verfügbarkeit der barmittel kann bei bedarf flexibel auf die bedarfsanforderungen abgestimmt werden, sofern ausreichende mittel vorhanden sind, um die baufertigstellung zu gewährleisten. Die verwaltung Von verträgen für rohstoffwohnungen und die schnellere weiterentwicklung des online zugänglichen systems für die unterzeichnung und planung Von verträgen für rohstoffwohnungen stärken. Ermuntere die einführung Von pilotversuchen zur umwandlung Von wohnraum.

Empfehlung 6: erkundung der einrichtung eines nationalen immobilienfonds, um mittel - bis langfristig die veräußerung fauler vermögenswerte des sektors zu unterstützen. Es ist ein langfristiger ansatz der politik erforderlich, systematisch negative auswirkungen auf den immobiliensektor und den finanzsektor zu "minimieren", während sich die erwartungen verbessern und das marktvertrauen stärken. Abhängig vom schuldenrisiko im privaten sektor empfiehlt sich der fonds in der größenordnung Von trillionen. Neben den mitteln für die erstkapitalausstattung des fonds durch die zentralbank könnten sich noch andere investoren politische banken, große staatseigene geschäftsbanken, versicherungen, AMC vermögensverwaltungsunternehmen an einer beteiligung beteiligen, um systemischen, mittel - und langfristigen angriffen auf immobilienrisiken zu begegnen.