Akademie für stadtmanagement und regionalverwaltung su zen

Das haus, ein bereich, der sowohl das wohlergehen der bevölkerung als auch die stabilität des immobilienmarktes angeht, ist in den letzten zwei jahren zu einem zentralen thema geworden.

Im jahr 2023 kam es dank gemeinsamer anstrengungen Von regierungen, finanzinstitutionen und hausbesitzern zu einem durchbruch bei der sicherung der tunnel. Bis ende 2023 wurden dort 350 millionen mietverträge vergeben, was die lieferung Von über drei millionen mietverträgen um mehr als 86 prozent erhöht hat; Z., die meisten projekte, die sich über 350 milliarden dollar speziell - kredite Von gebäuden ergeben, sind in spezifische projekte projekte abgehackt worden, zu denen der gesamtbestand aus 99,9 % besteht.

John niff, generalsekretär der kommunistischen partei des wohnungsbaus in china und ministerin niff, legte bei der landeskonferenz für wohnungswesen und wohnungsentwicklung ausdrücklich fest, dass das jahr 2024 18 bereiche in den fokus der arbeit rücken soll, nämlich die sicherung und stabilisierung Von wohnungs - und wohnungsinstanz.

Seit anfang des jahres haben das ministerium für wohnungswesen, stadt - und wohnungsbau und die finanzaufsichtsbehörde einen koordinierungsmechanismus für die immobilienfinanzierung in städten eingerichtet, der die angemessene finanzierung Von immobilienprojekten gewährleistet. Bis zum 28. Februar hatten 276 städte im ganzen land eine koordinierung der immobilienfinanzierung eingerichtet, wobei in jedem sektor eine "weiße liste" Von themen vorgelegt wurde, die mit krediten unterstützt werden konnten; insgesamt umfassten sie 6000 projekte. Die finanzinstitute beschleunigte die andockung Von projekten und genehmigte kredite in höhe Von über 200 milliarden dollar. Im jahr 2024 begann das erste gefecht der "türme des po".

Häuser bewegen sich schneller zum liefern

Angesichts der tatsache, dass die daten zur immobilienentwicklung im jahr 2023 weiter zurückgehen und weiter zurückgehen Von den investitionen in die immobilienentwicklung bis zum verkauf Von einkaufshäusern, war die situation am ende gar nicht so einfach. Dem statistischen amt der vereinten nationen zufolge nahmen bauunternehmer im jahr 2023 eine anfangsgröße Von 9.83,93 millionen quadratmetern auf, eine steigerung Von 17 prozent. Die zahl der hausbesitzer beträgt 724,33 millionen quadratmeter, eine steigerung Von 17,2 prozent. In einem für den markt nicht gerade idealen umfeld überreichte das eigenheimunternehmen eine exzellente zeugnis. Im jahr 2023 wurden bei den 350 millionen mietverträgen mehr als drei millionen pakete vergeben, wobei die lieferung um 86 prozent höher war.

Das institut für städtische und regionale verwaltung mit einer zusammenstellung der öffentlichen daten Von einrichtungen wie den mittleren hernoster, geschlafen und wieder aufgebaut und kammerte die bauzeit des jahres 2023 TOP50. Die zahlen zeigten, dass die TOP50 lieferungen über 10 000 angesetzt wurden, wobei das land gerade mal 600 000 in gerade mal 249 städten abgeliefert hat und mit rund 7162 millionen quadratmetern wohnfläche auf platz 1 der liste steht. Im gefolge Von saigo auf den philippinen einschließlich saigo in den vereinigten staaten beträgt der anteil an lieferung in einem umfang Von 313.000 BZW. 310.000 bezug auf den proletarier, den prolet, das gesamte hoheitsgebiet und die prolets in china jeweils rund 200.000 betrug. Insgesamt wurden 2624.43 000 stück Von neuen TOP10 haushalten abgegeben, davon 57,6% des top10-hauses. Der zapfhahn wird zum vermieter.

Die fähigkeit Von eigenheimbesitzern, zeitlich gerecht zu liefern und die qualität zu liefern, ist sowohl ein ausdruck der kombinierten macht Von unternehmen als auch ein ausdruck der gesellschaftlichen verantwortung. Im jahr 2023 stellten hausbesitzer ihre "lieferung" als ihre große aufgabe in den vordergrund.

Den daten über die lieferung Von eigenheimen zufolge erfüllten die meisten ihre jahresziele, Von denen viele die rechtzeitige lieferung auf der grundlage der geplanten lieferung schafften. Dass beispielsweise der verkauf Von vergaben im jahr über 90 000, zu denen etwa 63.000 im voraus gezahlt werden; Neue hoffnung, dass das grundstück 40 projekte in 16 städten im ganzen land durchführt, in denen sich die gesamtzahl auf 370 millionen beläuft, wobei 1,1 millionen wohnungen frühzeitig geliefert wurden; Über greifbaraa, Von denen 9675 vorher ausgeliefert wurden und über 4.300 "beziehungen liefeln"; Über 160 projekte in den 56 städten des landes, Von denen etwa 140 000 mietsätze vergeben wurden, Von denen etwa 20 prozent mehr als einen monat im voraus geliefert wurden; Die kaufgruppe liefert jährlich 10,84 000 stück mit einer gesamtauflage Von 1442 quadratmetern, Von denen 4.23 000 im voraus geliefert werden.

Es ging so weit, china unter zahlungsausfall zu bringen, aber die garantierte leistung war unklar. Ihr konzept eines "space-age-liefersystems" Anders als bei herkömmlichen lieferdiensten, bei der nur die hardware und die grundversorgungsdienste im vordergrund stehen war der ansicht, dass neben zimmerprodukten ein lebenstreues gemeinschaftsleben den hausbesitzern sinnere dienstleistungen geliefert werden sollten, sei es nicht nur die bereitstellung grundlegender versorgungsdienstleistungen, sondern auch die bereitstellung entsprechender dienstleistungen.

Long Hu machten zu neue. ". "Long Hu, und die", durch produkte, qualität, aussehen, weisheit wissenschaft, ökosysteme zu erhalten lieferung erleben,; raum temperatur auf neun dimensionen alles des, diese während des gesamten bei dienstleistungen, und die in anspruch zu seines neuen, erleben. Long Hu wärme mit und.

Qingchenstadt china setzt bei der lieferung ein produkt-projekt nr. 1 und die kundenzufriedenheit nr. 1 um und besteht darauf, einen offenen empfang für seine baustelle zu ermöglichen, den "türtest nr. 1".

Epics definiert ein geregeltes ablieferungssystem in allen phasen vor der lieferung, in den mittel - und hintertür, in den wochen vor der lieferung als "strengwartig, sicher und zuverlässig", in den bereichen "leistungsstark, wiederbeschaffung" und "schonend durchgeführt".

Dort, wo die produkte für unser projekt vorgestellt wurden, brachte das programm 2023 eine innovative idee neue standards für qualitativ hochwertige neun auf den markt. Sie enthielt die natürlichen werte Von natur, stadt, ästhetisch, sittlich bewundernswert, angemessen, künstlerisch bewunderte sowie den gerechtigkeitsidepunkten, der handwerksik, der weisheit und der bedienung des hauses.

"Pelagische online-lieferdienste" wurden mit dem ausbau des "pelagiebasierten liefersystems 2.0" bekannt, die bestrebt ist, mit digitalen, intelligenten diensten frühere, effiziente, intelligente und gut funktionierende dienste verfügbar zu machen.

Regierungen und finanzinstitutionen bemühen sich, die kosten der hypothek zu decken

Ende juli 2022 wurde das büro zum ersten mal im rahmen eines treffens des politbüros bewertet, in dem die richtlinien für "sichere gebäude und ein sicheres leben" klar zum ausdruck Kamen. Danach stellte das bauministerium, die zentralbank, das finanzministerium und die börsenaufsicht einen katalog Von richtlinien zur finanziellen unterstützung Von immobilien zusammen, die "financial 16" fen fen und allmählich die drei pfeile in den umlauf brachten. Zugleich erlaubte die zentralbank versetzt versetzt versetzt versetzt versetzt versetzt versetzt kreditsichere hauseigentümer in die Lage, im voraus handelbare wertpapiere gegen nicht verkaufte aufsichtsgelder auszutauschen und finanzinstitutionen, die die hauseigentümer durch din-outre-geschäfte finanzieren.

Die finanzierung des gebäudes wurde im jahr 2023 verlängert. Jahr im januar, silber BaoJianHui die der verbessern zu. Zu geld der des plan für, gegen, etage gearbeitet., zu beschleunigen neue 1500 milliarden,.. Zu kredite zu, 2000 milliarden,.. Private, die,.. Zu kredite werden finanzierung die zu,.. Rechtsgarantien Von arbeitsplan. Der zuständige direktor der zentralbank im märz vergab, ein sonderdarlehen für gebäude im wert Von 350 milliarden yuan gestartet zu haben, das ein programm zur unterstützung Von mietkrediten im umfang Von 200 milliarden yuan bereitstellte.

Im juli erneuerte die zentralbank die anwendung der entsprechenden maßnahmen des "finanzartikels 16" bis ende 2024 und garantierte damit freie durchfinanzierung durch zusätzliche kanäle der bank.

Auf der zentralen bankkonferenz im oktober wurde deutlich gemacht, dass "regulierungsstellen und finanzinstitute gleichermaßen über den angemessenen finanzierungsbedarf unterschiedlicher immobilienunternehmen berichten", und es gab einen ähnlichen und konstruktiven ansatz.

November, finanzregulierung eine, sec "drei weniger, verlangt die selbst kredite wachstum nicht weniger als der durchschnittlich kredite in für FeiGuoYou. Zu, kredite wachstum nicht weniger als. Kredite in für FeiGuoYou. Zu personen hypotheken wachstum nicht weniger als. Der wachstum. Mit einer reihe finanzieller hilfen konnte die abwicklung des gebäudes zügig vorangetrieben werden.

Der schritt zu lokalverwaltungen, die lokale verantwortung proaktiv übernahmen, beschleunigte den rückbau Von "einer stadt für eine stadt", "ein projekt für einen tunnel" und "ein stockwerk für einen tunnel". Erstens, die sich um die finanzierung Von banken aus dem politischen bereich spezialisieren, um die politik der hochhauserhaltung zu optimieren; Zweitens: für die einrichtung eines lokalen sonderfonds für die wiederbelebung christi; Drittens: die regulierung Von vorbestartgeldern; Sie sollen die koordination und die ausführung der verträge sichern.

Hanan, die stärkste provinz in der frage der finanzierung Von immobilien, hat anfang 2023 eine umfassende umsetzung der 16 politischen maßnahmen zur sicherung der immobilienfinanzierung angekündigt, die darauf abzielen, die hypothek auf das haus ebenso zu schützen wie die erwartungen zu stabilisieren und schließlich zu einem reibungslosen und robusten immobilienmarkt beizutragen. Zusätzlich zur verstärkung der finanzierung Von geplanten hochhausprojekten wirken sich weitere anstrengungen durch den verkauf längst gewollter projekte aus. Ende 2023 gab es in zwei gruppen, die kredite zur finanzierung der 4456.000-000-dollar-lieferung Von häusern im süden des flusses erhielten, während die durchschnittliche lieferung 39,5 000 beträgt und 37,6% erreichte.

Anfang 2023 erhielt huan 2023 ein spezialdarlehen für gebäude, das den wiederaufbau des projekts beschleunigen sollte. Die gründung der straßenbank und die landwirtschaftliche entwicklungsbank haben die straßenkredite rechtzeitig zugelassen, kredite über spezielle darlehen aufgenommen und die fertigstellung der projekte mit 24 milliarden dollar beschleunigt. Es wurden gutschriften zu staatlichen gutschriften in der ganzen provinz 2023 erteilt, und die ablieferung konnte 90,3 prozent betragen. Um die verwandlung Von vermögenswerten zu beschleunigen, betreibt die provinz hunan 10 unterstützungsmaßnahmen, die die nichtentwicklung der grundstücke durch zinsabschreibungen, überlagerungs - und haftbedingungen sowie eine rasche bewegung der grundstücke mit dem eigenkapital ermöglichen. Um das problem der finanzierung zu beheben, wurden unter anderem auch das arbeitsprogramm der provinz hunan (drei bao) vorgelegt, um investitionen in den wohnungsbau bei qualitativ hochwertigen unternehmen zu tätigen.

Die provinz liaoning, die die kreditvergabe und die politische unterstützung besonderer bemühungen zur sicherung der zeitgerechten bereitstellung Von eigentumsrechten an den häusern des gebäudes vorsieht. Die gemeinden erfüllen ihre nebenaufgaben wirksam, indem sie mittel für den bau mobilisieren, finanzprüfungen und -nachzahlungen durchführen, sich an einige projekte binden und den wiederaufbau des projekts in vollem umfang vorantreiben. Im jahr 2023 wurden über 99.000 wohnungen im rahmen Von baudarlehen für wohnungen ausgeliefert, und das 88 prozent.

Die provinz sichuan forcierte die lösung lokaler schulden, die abwicklung zahlungsunfähiger unternehmen und das abschummeln Von firmenkonten. Wir bemühen uns, die finanzierung Von schuldenrisiken in allen ihren erscheinungsformen energisch voranzutreiben, damit sich die bei zahlungsüberzahlungen an unternehmen eingeschobelte arbeit spezialisieren kann. Das jährliche "abbott" wird bei 20,20.000 gemessen, das liefervolumen bei 86,4%.

Bank hat das gebäude betreten

Im jahr 2023 wurde ein durchbruch erreicht: mit 3,5 millionen mietverträgen wurden bereits über drei millionen verträge abgewickelt, die sich auf 86 prozent beliefen. So wurde das fundament für den erfolgreichen abschluss der bestehenden verträge gelegt. Angenommen, keine neuen bauverträge verfügbar, wären weniger als eine halbe million mietverträge verfügbar, doch die aufgabe 2024 ist noch groß.

Zunächst einmal müssen die verbleibenden verträge entweder größeren finanziellen problemen Oder ungedeckten "baillet-projekten" unterliegen; Zweitens müssen die regulierung des vorverkaufs gestärkt und der entwicklung neuer schlechter praktiken vorbeugen, um die kosten für das abfindungspaket zu erhöhen; Schließlich müssen wir es noch mit der aufsicht und aufsicht über die qualität der lieferung zu tun bekommen, die die gesetzlichen rechte der käufer maximieren.

Das größte problem für das stände ist auch weiterhin die finanzierung. Die mitteilung der hauptabteilung mietmieta und der finanzaufsicht, die anfang 2024 ins leben rief, um die koordinierung der immobilienfinanzierung in städten zu verbessern, sollte die angemessene finanzierung Von immobilienprojekten besser unterstützen und den druck auf die immobilienfinanzierung verringern. Bis zum 28. Februar hatten 276 städte im land verantwortung für die koordinierung ihrer finanzierung erhalten und etwa 6000 bauprojekte vorgelegt. Die geschäftsbanken führten eine rasche auswahl dieser projekte durch und billigten kredite in höhe Von über 200 milliarden yuan an krediten an.

Auf der "weißen liste" der immobilienfinanzierung sieht man, dass viele abgehakte hausprojekte eingeschlossen sind. Nach angaben der chinesischen immobilienzeitung wurden bis zum 27. Februar mehr als 100 projekte auf der "weißen liste" zugelassen; Indem wir 90 projekte auf die weiße liste schaffen; Die 36 "happen des glücks" in warhasch auf der "weißen liste"; In waldschan, china, wurden acht projekte auf der "weißen liste" aufgelistet. Außerdem sind bereits mehrere projekte für den bau Von häusern darunter der bau Von zentral - und south sowie das deftige jahr abgeschlossen worden. Ihre einbeziehung in die "weiße liste" würde die unternehmen einer kapitalbelastung aussetzen und "schöner lohn" für ihre wiederaufnahme und erbringung Von projekten darstellen.

Die finanzkoordinierungsmechanismen erfassen nicht nur die fortschritte auf der "weißen liste", sondern auch die qualität der projekte. Die web -konferenz des mechanismus zur koordinierung der finanzierung am 29. Februar unterstreicht, dass die auswahl der projekte strikt nach den kriterien erfolgen und eine Von den finanzinstitutionen bestätigte liste der ersten qualifizierten projekte erstellt werden muss. Die prüfung der finanzinstitutionen sollte beschleunigt werden. Im einklang mit der Engen "feedback-feedback-komponente", mit der probleme bei rechtzeitigen rückmelden der finanzinstitute entstehen, sollte ein koordinierungs - und koordinierungsmechanismus für städtische finanzierungen im ersten stadium stadium stadium schaffen, indem er die projekte rechtzeitig wieder an die finanzinstitute weiterleitet, damit die finanzierungen möglichst bald erfolgen. Außerdem wurde gefordert, die undurchlässige verwaltung Von darlehen im rahmen der kreditvergabe zu stärken, um den missbrauch Von krediten zu verhindern und die sicherheit der kreditmittel zu gewährleisten.

Lücken in der regulierung Von verkaufsmitteln sind eine wichtige quelle für die entwicklung schlechter projektprodukte. Sag nicard auf der konferenz für wohnungsentwicklung zwischen stadt und land wies darauf hin, dass die garantie für die erneuerung der landeswohnungen die erbauende verantwortung übernehmen, die regulierung Von nichtverkauften mitteln verschärfen und die reform des vorgeschobten systems beschleunigen müsse.

Um aufsichtslücken zu schließen, wurden in den letzten jahren überall die fremdkapitalregeln gestärkt. Ende 2023 veröffentlichte die stadt peking eine öffentliche konsultation zur regulierung der vorkasse Von geschäftsgebäuden. Es wird ein vorschlag vorgelegt, wie notrationsgelder Von einer bankenregulierung in die staatliche aufsicht umzuwandeln sind. Der plan sieht vor, dass ein hausverwalter die hausverwaltung als dritte an den markt zur verfügung stellt, wobei der käufer die käufer jeweils an den ort des verkaufs einer wohnung angeben kann, wo die käufer ihre kunden überprüfen, ob sie über sie buch führen. Die initiative stärkt die territoriale verantwortung des öffentlichen sektors und die durchsetzung der vorschriften für die geschäftsbanken. Würde eine derartige strategie landesweit umgesetzt, würde sie die erwartungen in den kapitalmarktregulierungen wirksam dämpfen und den immobilienmarkt weiter regulieren.

Die notralität Von geschäftshäusern ist ein produkt eines nachfragemangels, und mit dem wandel Von angebot und nachfrage auf dem immobilienmarkt, der die prosat-reform auf die agenda setzt, verlagert sich in immer mehr städten der fokus auf das angebot an offiziellen immobilien. Durch den ausstieg aus der vorkasse werden das problem der zwangsversteigerungen gelöst.