Die epische qualität ist gut. Gibt es neues leben auf dem immobilienmarkt?

Frau n: wie geht es ihnen

Leiten.

Das ist die "runde"!

1. Mindestanzahlung für kommerzielle immobilien beträgt nicht unter 15%, zwei mindestanzahlungen beträgt unter 25% und sinkt als neue anzahlung unter rekordniveau. Es wird erwartet, dass die nachfrage und die verbesserung der nachfrage leicht steigen, aber die auswirkungen der schwachen einkommens - und arbeitserwartungen werden nur begrenzt sein.

2. Die zinsen für erste-hypotheken und zweithypotheken wurden erneut im abstand Von 20 monaten auf rekordtief gedrückt. Dieser rückgang, der durch den anhaltenden rückgang der zinsen für gewerbeimmobilien und der niedrigeren zinsen für gewerbeimmobilien verursacht wurde, war gerechtfertigt, da die zinsaufschläge für gewerbeimmobilien gesunken sind und die kosten des eigenheimkredits gesunken sind.

3. Der erlass des ersten kaders und der zweitklassigen zinspolitik für gewerbeimmobilien in cierge bs. Es wird erwartet, dass noch weitere städte den "unteren bereich der gewerblichen hypothekardarlehen" herausstreichen, was zu einem weiteren rückgang der leitzinsen führen könnte.

4. Weitere 300 milliarden wurden geplant, um gesicherte wohnungen zu bauen, und die regionalen unternehmen erhielten kredite in form Von nicht verkauften wohnungen.

Die schaffung einer wohnungsbank und staatlicher gebäude mit Oder ohne haus (unter hinweis auf "die versenkung"), die wir damals gefordert haben, ist eine effektive methode zur lösung des wohnungsproblems: 300 milliarden dollar Oder ein erster versuch, der noch folgen könnte.

Angesichts des schlechten aktuellen immobilienhandels und großer öffentlicher belastungen leisten lokale regierungen alles, was sie tun können, um die hypothek aufzunehmen und Waren zu kaufen. Was bedeutet das? "regierungs-schulden"? Die lokalen behörden beleihen die Von der zentralbank gehaltenen geschäftshäuser und beantragen niedrig verzinsten kredit bei den staatlichen geschäftsbanken, und die geschäftsbanken beantragen einen weiteren kredit bei der zentralbank diese art PSL, in dem die lokalen behörden die gelder Von den geschäftsbanken beschaffen und die an hausbesitzer zahlen.

Das staatliche system für die einlagerung Von Waren erleichtert die inventarplanung, die errichtung Von häusern, die errettung Von gebäuden, die finanzen und das wohlergehen Von bauern. Eigenheimfinanzierer nehmen geld, verringern den geldfluss, indem sie es zum plündern des landes und zur finanzierung der lokalen finanzen verwenden; Auf der anderen seite werden häuser gebaut, abfall verhindert und die menschen besser ernährt. Die kommunen sichern die rentenerträge für die vermietung Von häusern, rechnen mit ihren zahlungen an die geschäftsbanken, reduzieren das angebot an märkten, erzielen lagerhaus, fördern die gesundheit des sektors und die wirtschaft. Dann können wir häuser kaufen und die familie mangis bauen.

Wenn der winter lange und kalt war, wird auch der frühling kommen.

Das chinesische landgut wird nicht wie in den 1990er jahren, als es noch viel platz für urbanisierung, wenn nicht gar für immobilien, gab. Am ende des städtischen urbanisierungsprozesses in japan standen 30 000 dollar pro kopf. Es gibt viel platz in china und braucht zeit, um platz durch zeit zu tauschen. Die traditionelle weiche landung, der aufstieg der neuen wirtschaft, zwei säulen gut für die chinesische wirtschaft!

Fakten.

1 ereignisse: vierköpfig aufgestürzter immobilienmarkt für epische qualität und wichtige politische fragen

Ereignis 1: die mindestanzahlung für gewerbliche immobilien in einem erstpaket und zwei hypotheken wurde auf 15% und 25% reduziert.

Am 17. Mai notierten die zentralbank und die nationale finanzaufsicht eine mitteilung über die einführung der mindestmindestbeträge für die vergabe persönlicher anzahlungen an individuelle wohnhäuser, gemäß dieser mitteilung die mindesthöhe der anzahlung für die ersthypothek auf privatwohnungen auf haushalte, die einen kauf Von handelswohnungen aufgenommen haben, auf nicht weniger als 15 prozent für diese hypothek an binnenhauseigentümer an, Zwei wohnungspakete werden durch die mindest-anzahlung für gewerbeimmobilien auf nicht weniger als 25% angepasst.

Die mindestanzahlung für ersthypotheken und zweithypotheken wurde im vergleich zu acht monaten erneut gesenkt, was die mindestanzahlung auf rekordniveau niveau gebracht hat. Der niedrigste beitragssatz seit der vollständigen umstellung auf das haus wurde im oktober 2008 festgelegt. In reaktion auf die Von der globalen finanzkrise und einem starken schock für die binnenwirtschaft ausgelöste krise hat china eine reihe Von schritten eingeleitet, darunter eine anpassung des mindestabschlag für seine erste immobilie und seine zweitwohnung auf 20%. Auch der aufschlag in den lagerbestände wurde 2015 Von 30% auf 20% gesenkt. Im August 2023 betrug die anzahlung bei einem erstpaket und zwei schuldnern 20%, 30%. Die mindestanzahlung für erstentürme, zweiräume beträgt 15% und 25%, die mindestanzahlungen sind das niedrigste aller zeiten und die niedrigsten anzahlungen sind die jüngsten.

Ereignis zwei: die leitzinsen für den ersten und den zweiten mietkredit wurden bereits mit 25%igen zinserhöhungen gesenkt.

Am 17. Mai die mitteilung der zentralbank über die senkung der zinsen für private eigenheimkredite herausgegeben wurde, die mit wirkung vom 18. Mai 2024 den zinssatz für diese kredite um einen viertelprozentpunkt gesenkt hat und die zinsen für den ersten derartigen kredit mit einer hypothek für private wohnungen für weniger als fünf jahre (mit fünf jahren) und mehr als fünf jahren (mit 2,35% und 2,85 prozent) gesenkt hat, Die zinssätze für einen zweiten kredit für private wohnungen wurden für weniger als fünf jahre (einschließlich fünf jahren) und für einen zweiten kredit ab fünf jahren auf weniger als 2,75% und 3,75% gesenkt.

Die zinsen für privat finanzierte hypothekarkredite wurden mit einem rekordtief Von 20 monaten weiter gesenkt. In der geschichte haben die zentralbanken sechs mal die zinsen für privatkredite gesenkt Von januar bis februar 2002, August bis dezember 2008, mai/juli 2012, oktober 2014 bis August 2015 und september 2022. Rund 25 piepser wurden abgebaut ein neuer rekord. Diese senkung steht im zusammenhang mit der anhaltenden senkung der zinsen für kommerzielle hauskredite. Mit der im jahr 2023 anhaltenden abstufung der zinsen für private hypotheken durch die zentralbank sowie durch die senkung der zinsen für private hypotheken haben geschäftsbanken die zinsen für private hypotheken verringert, was wiederum befehlen konnte, die zinsen für private hypotheken und für private hypothekarkredite zu senken.

Drittens: bereits jetzt wird der hauptgrund für die zinsbegrenzung für gewerblichen immobilien in euren siedlungen abgeschafft.

Am 17. Mai kündigte die zentralbank die "benachrichtigung der zentralbank über die senkung der zinspolitik für privatkredite im handel" an, durch die die auf nationaler ebene niedrige grenze für die vergabe Von erstem und zweiten gewerb-darlehen für privatwohnungen abgeschafft wird. Die provinzzweigstellen können im einklang mit stadtpolitik individuelle disziplinierungsmechanismen für die festlegung der höchstzinsen für kommunale eigenheimkredite schaffen und im einklang mit den bedingungen der lokalen immobilienmärkte in den jeweiligen provinzen und den anforderungen der örtlichen behörden selbst festlegen, ob eine untergrenze Oder ein untergrenze für die vergabe privater eigenheimdarlehen in den jeweiligen provinzen zu festlegen ist. Das spezifische zinsniveau für das jeweilige darlehen sollte Von den banken entsprechend festgelegten höchstzinssätzen (wenn möglich) anhand bestimmter höchstzinsspektrum für die festlegung der höchstzinsen in den provinzen festgelegt werden, in verbindung mit der funktionsweise der bank und den risiken der kunden.

Bis zur "benachrichtigung" haben 64 städte im ganzen land bereits die untergrenze für die spitzenrate für hypotheken abgeschafft. Die notenbank und die frühere bank der bank haben die im dezember 2022 eingeleiteten maßnahmen zu einer untergrenze der zinsen für kommerzielle hauskredite angekündigt, um die neuen mechanismen für eine dynamische anpassung der leitzinsen für privatwohnungen im handel einzuführen, die für städte gedacht sind, deren preise für neue handelswohnungen zwischen dem vormonat und dem vorjahr um drei monate gesunken sind. Schrittweise lockerung der grenze für erstbehausungen für privat - und eigenheimkredite. Im ersten quartal 2024 haben 64 städte die untergrenze der ersten gewerblichen hypotheken abgeschafft.

Vorfall iv: weitere 300 milliarden dollar für gesicherte wohnungen und damit einen kauf Von sicherheitswohnungen

Am 17. Mai kündigte die zentralbank die einführung Von 300 milliarden dollar für die refinanzierung Von wohnraum mit einem zinssatz Von 1,75 prozent für einen zeitraum Von einem jahr an, der viermal verlängert werden kann. Die auswahl der kredite betrifft die gründung einzelstaatlicher banken, die politikerbank, das staatliche geschäftsbanken, die bank für postb (PBC) und das akku (geschäftsbanken). Die banken vergeben vergeben vergeben vergeben vergeben vergeben vergeben vergeben vergeben vergeben vergeben vergeben vergeben vergeben vergeben örtlichen unternehmen, die Von den kommunen ausgewählt werden und die nicht verkäuflich sind mit garantiertem wohnraum. Die banken sollen kredite in höhe Von 500 milliarden aufnehmen, die sie an 60% ihrer kreditlinien vergeben.

Die ankündigung ist eine fortsetzung und ankunft Von "maßnahmen zur integration integration Von immobilien im ve ve ve und zur optimierung inkrementärer unterkünfte". Seit einiger zeit führen lokale regierungen eine reihe Von maßnahmen zum wohnungsbau durch. Im juli 2022 wurde zheng vermietet, um den vorrat an wohnhäusern in zheng zhou als talentwohnung zu erwerben. Im september wurde die stadt jinan an den öffentlichen kauf Von 3.000 kaufhäusern als mietreservierung veräußert. Städte wie laozhou, yan yan, arlen und andere haben maßnahmen eingeleitet, um die umwandlung bestehender immobilien in immobilien in mietwohnungen zu fördern. Im mai 2024 kaufte die hafenregierung Von hangzhou lagerhäuser für die bauunternehmer. Lord zheng ermunterte den kauf Von immobilien als mietwohnungen Oder talentwohnungen.

2. Auswirkung: durch kostenreduzierung für den hauskauf können einnahmen erzielt werden, wodurch die nachfrage größer wird

1. Abnäherungsquoten verringern den druck auf die anzahlung für einen hauskauf, führen aber auch zu erhöhten überzahlungen. Eine geringere anzahlung würde zwar den druck auf die anzahlung mindern und luxurierende eigenheime zum abhetzen bringen, doch würde auch den druck auf die monatliche rate erhöhen. In einer welt schwachen sozialeinkommens und schwacher arbeitserwartungen würde ein rückgang des anteils der anzahlungen einen erheblichen druck auf nachlassender Oder verbesserter wohnraumnachfrage ausüben, auch wenn die auswirkungen relativ begrenzt sind.

2) der zinssatz für öffentliche hypothekarkredite ist gesunken, die grenze für private hypothekarkredite wurde abgeschafft, und es wird nun erwartet, dass die kreditkosten in der stadt stark steigen Oder unter 3% liegen.

Vor dieser anpassung lagen die höchstzinsen für hypothek und kredite in allen städten rund hundert städten auf rekordtief, aber die meisten städte an der küste liegen über dem durchschnitt. Die am märz 2024 so genannten prokurate rate für hauskredite lag im durchschnitt bei 3,59 prozent, damit sind die probleme über fünf jahre gesunken, und die zinsen für kredite liegen im durchschnitt bei 4,16 prozent. In den städten der ersten linie mit einer hypothek am haus in höhe Von 3,88 prozent und 4,29 prozent, in städten an zwei enden 3,61 prozent und 4,17 prozent und in städten an drei unterschiedlichen rängen 3,57 prozent und 4,15 prozent.

Man rechnet damit, dass die zinsen für die unternehmenskredite in den meisten städten weiter sinken und die kosten für die käufer drastisch sinken werden. B) die höhe des veranlagten schatzkredits in höhe Von einer million dollar für die 30 jahre des kredits und die höhe des gleichen betrags steigt pro monat um etwa 135 dollar, wodurch die höhe des 30. 000. Darüber hinaus würde eine senkung der zinsen für notleitzinssätze die zinsen für unternehmensanleihen nach unten drücken. In zukunft wird das untere limit der grenze für unternehmensanleihen in städten abgeschafft, was zu einer neuen zinssenkung führen wird, die die zinslast für neue eigenheime tatsächlich verringert und den druck auf die rückzahlung erhöht.

3) wird eine rasikasse eingerichtet, in der vorräte gelagert und als sicherheit für den fall eines hausbaus genutzt werden In über 300 milliarden yuan Oder den ersten versuchen stellt das system der staatlichen schulden eine effektive methode zur lösung des immobilienproblems dar; es bedarf einer zukünftigen konjunkturerholung des sektors.

Das immobiliengeschäft war weniger entwickelt als erwartet, sodass hausbesitzer finanziell unter druck standen. In diesem fall haben die kommunen möglicherweise nicht genug geld, um eine hypothek aufzunehmen und warenhäuser zu kaufen. Deshalb gibt es ein sonderdarlehen Von der zentralbank für den kauf Von häusern, das Von lokalen behörden beliehen wird und das sich an die staatlichen geschäftsbanken verzinst und die geschäftsbanken bei der zentralbank kredite beantragen.

Eigenheimfinanzierer nehmen geld, verringern den geldfluss, indem sie es zum plündern des landes und zur finanzierung der lokalen finanzen verwenden; Auf der anderen seite werden häuser gebaut, abfall verhindert und die menschen besser ernährt. Die kommunen sichern die rentenerträge für die vermietung Von häusern, rechnen mit ihren zahlungen an die geschäftsbanken, reduzieren das angebot an märkten, erzielen lagerhaus, fördern die gesundheit des sektors und die wirtschaft. Dann können wir häuser kaufen und die familie mangis bauen.

3 ausblick: im zuge der kurzfristigen konjunkturbelebung gibt es mittel - bis langfristig noch genügend spielraum für verbesserungen bei den immobilien

Kurzfristig könnten anreize für den abbau Von immobilien, fixierung auf käufe, hypotheken und die leihen Von häusern besser zu optimieren.

Seit beginn des jahres 2024 haben die maßnahmen zur optimierung des immobilienbereichs in unserem land fortgesetzt und die landung beschleunigt. Auf der angebotsseite finanziell unterstützt, werden maßnahmen zur koordinierung der immobilienfinanzierung regelmäßig betrieben, was staatseigene betriebe ermutigt, lagerbestände an baufirmen zu kaufen, und die finanzierung Von hausbesitzern verbessert; Nachfragesenkende maßnahmen mit zinssenkungen, senkung der anzahlungen, steuererleichterungen, lockerung der standortvergabe, lockerung des schuldenerlasses und schließlich optimierung der rententausch stellen den nachschub an neuer nachfrage dar, um die nachfrage anzukurbeln.

Angesichts der erheblichen veränderungen Von angebot und nachfrage auf dem immobilienmarkt in unserem land und angesichts der tatsache, dass es noch spielraum für verbesserungen bei der immobilienfinanzierung auf der angebotsseite gibt, Auf der nachfrageseite sieht man nun einen trend für die liberalisierung Von terminschulden und hypothekenraten in der kernstadt. Wir befinden uns nun bei immobilien in einer "überhitzung"

Mittel - und langfristig lässt der chinesische immobilienmarkt noch viel raum für verbesserungen, unter anderem im hinblick auf urbanisierung, die verbesserung der nachfrage und die erneuerung der städte. Nach unserer schätzung Von 2030 fallen die zusätzlichen wohnungsnachfrage in unserem land auf 9.1 milliarden quadratmeter, und bis 2030 werden die zusätzlichen forderungen Von atmosmast um bis zu 2024 millionen quadratmeter pro jahr betragen, wobei feste nachfrage, verbesserte sexuelle bedürfnisse, erhöhte nachfrage um 29,0%, 41,1 % und 29,8 % liegen. Die steigerung der sexuellen nachfrage ist die größte nachfrage in unserem wohnungsmarkt.

Vier arten, das grundstück zu retten

Wir haben es mit drei mitteln versucht zunächst bei immobilien, einem der hauptpfeiler der wirtschaft, und dann bei immobilien mit wirtschaftlicher stabilität, beschäftigung und finanzieller stabilität.

Das ist einfach nicht meine absicht. Ein forschungs - und ladegerät für baugrundstücke und grundstücke für bauträger festzulegen, und die bauunternehmer erhalten keine provision, weil sie eine immobilie hinterlegen müssen, was die käufer vor verlusten und risiken für veränderungen des hauses schützt. Hausbesitzern wurden zusätzliche mittel zur sicherung Von grundstücken zur verfügung gestellt, was zur wiederherstellung des grundstücks und zur linderung des lokalen schuldendrucks und einer möglichen erholung der infrastruktur führte. Durch den besitz Von lagerhäusern und ländereien, die zur vermietung Von immobilien und zur vermietung Von immobilien genutzt werden, steigert sich die lebensqualität Von zivilisten, da die bauunternehmer einen großen teil der bestände besitzen, und es gäbe zu viele neue kapazitäten für die vermietung Von immobilien, was zu erheblichen verlusten führen würde.

Ende der einführen und rückkehr zu marktwirtschaftlichen bedingungen. Der gegenwärtige mangel an märkten bietet die beste gelegenheit, das angebot abzuschaffen, ohne dass die entwickelten länder gegen die marktwirtschaft verstoßen und dies durch preis - und steuergesetz und nicht durch künstliche administrative maßnahmen. Zb) wenn die märkte funktionieren, kann das wirtschaftswachstum durch eine kombination aus geringeren einnahmen und geringeren steuern ankurbeln. Die rücknahme kurzfristiger beschränkungen für den ankauf Von immobilien würde angesichts des derzeitigen abschwungs die erholung Von immobilien fördern; Auf mittlere und lange sicht könnten die märkte durch fiskalische anreize wie die immobiliensteuer steuern steuern steuern und gleichzeitig für eine stärkere fiskalische stabilität sorgen, die angebot und nachfrage gleichermaßen ausgleichen würde.

Die drastische zinssenkung hat die kosten für den eigenheimkauf gesenkt. Die geldpolitische komponente unterstützt banken bei der reduzierung ihrer schuldenkosten durch gezielte kostenreduzierung. Derzeit müssen, da die realen zinssätze zu hoch sind, die bestehenden zinsen wesentlich gesenkt werden. Diese rate ist bereits gefallen, das soziale gebot ist vernünftig und die beiden wiederum müssen - durch gute regierungsführung gesenkt werden.

5 umfassende reform des wohnungssystems: strategien der großstadt, finanzielle stabilität, bindung an personen, immobiliensteuern, geschäft und wohnung

Innerhalb der branche gab es rahmen für die analyse Von "immobilien unter dem gesichtspunkt der bevölkerung, mittelfristig über land und kurzfristig über finanzen". Das rahmenwerk soll wie folgt gefasst werden: "das neue immobilienmodell umfasst mehrere strategien, finanzielle stabilität, eine bindung mit menschen, immobiliensteuern und die kombination aus mieten." Zeit für raum und zeit, um eine gesunde, langfristige entwicklung zu fördern. Sofern solche kombination Von maßnahmen durchgeführt wird, könnte sie eine weiche landung an den eigenheime erleichtern und einen beitrag zur wirtschaftlichen erholung und zur schaffung Von arbeitsplätzen leisten.

1. Strategien zur großstadtaussammlung mobilisieren Der mensch geht mit seinem besitz, der schwede aber auch. Zwanzig wichtige berichte berichten, dass "eine eingehende und koordinierte regionale entwicklungsstrategie, eine wichtige regionale strategie, eine organisationsübergreifende strategie und eine neue urbane normalisierungsstrategie umgesetzt werden"

Ii) wahrung der langfristigen stabilität in der geldpolitik und der immobilienfinanzierung Die erwartungen der käufer stabilisieren, den bedarf an neuen und verbesserten eigenheimen decken und stützen. Wohnraumvermieter zu ordensieren, die die nachfrage nach hausdächern decken, bieten bestimmte zeitfenster, um geschäftsinteressen mit problemen zu helfen.

3) reform der 'verknüpfung des menschen mit erde' mit krankenhausproduktion zur verbesserung des landangebots D) die einbeziehung neuer gesamtzynidentischer bevölkerungsanteile in das bodenangebot und die änderung des gleichgewichts zwischen anbauflächen und landnutzung in den provinzen und die strikte anwendung des prinzips der "bestandsabbau und-nutzungsplanung", um das derzeitige muster der bodenversorgung zu optimieren.

(4) den versuch, die entstehende immobiliensteuer kontinuierlich in die wege zu führen. Eine immobiliensteuer wird als alternative zur bodensteuer eingeführt, und es wird nötig sein, zukünftig ein wissenschaftliches wirtschaftsmodell zur bewertung der auswirkungen einer steuer auf die parteien zu entwickeln. Die wirtschaft steckt noch in der rezession, und es gibt keine voraussetzungen für eine besteuerung.

(5) ein erschwingliches wohnungssystem einrichten Die 20 hauptberichte betonen "die beschleunigung des aufbaus eines angebots, einer multitrangigen absicherung und eines mietsgestützten wohnungssystems". Das mehrdimensionale angebot an immobilien, vermietung und verpachtung Von immobilien führt zu einem breiten angebotsmuster für regierungen, bauunternehmer, leasing-unternehmer und langvermissinvestoren, was die lösung der wohnraumschwierigkeiten für neue bürger und junge menschen beschleunigen und die suche nach neuem wachstumsraum bei mietwohnungen fördern kann.

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