Der neue titel: new deal brachte dem immobiliengeschäft energie

Am 17. Mai kam ein paket mit vorschlägen im immobilienbereich. Die erste besteht in einer neuordnung der geldpolitik, um die dynamik der immobilienentwicklung wiederherzustellen. Die zentralbank wird die mindestzinspolitik für die vergabe privater wohnraum auf nationaler ebene und zwei für gewerbeichte gewährte privatkredite abschaffen; Die zentralbank und die staatliche finanzaufsicht haben die mitteilung über den kauf Von immobilien und zwei immobilien durch die privaten haushalte herausgegeben, mit der die mindestbeträge für die anzahlungen in höhe Von nicht unter 15% und nicht unter 25% gesenkt werden. Die zinsen für erstmalige und zwei gemeinsam finanzierte immobilienkredite sind ebenfalls um 0,25 prozentpunkte gefallen. Noch wichtiger ist, dass die am 17. Juni verabschiedete nationale videokonferenz über gute arbeit für hausfriedensabwicklung auch weiterhin zu den prioritäten der city-concierge, der gezielten offensive gegen ungebebte rechnungen im haus und der lagerung Von lagerhäusern gezählt wird. Wie steht es mit dieser intensiven umstellung in der immobilienpolitik?

Der jüngste trend auf dem immobilienmarkt zeigt sich weiter. Der kürzlich veröffentlichten index für eigenheimpreise in city-city für april sowie die daten für die nationalen verkäufe Von häusern Von januar bis april deuten darauf hin, dass sich die immobilienpreise weiter auf normalem niveau bewegen. Auf der einen seite haben wir eine schwache marktleistung und auf der anderen seite hunderte millionen neuer bürger und junge menschen, die gerade versuchen, ihren traum vom dauerhaften leben zu erfüllen. Der "sifu" -bezirk in den provinzen guangdong und zhejiang, in denen es einen relativ großen anteil der wirtschaft gibt, gehört zur zeit zu den provinzen guangdong und zhejiang, und läßt eine lebhafte wohnnachfrage bei immobilien in beiden provinzen ebenso erkennen wie viel raum für zusätzliche märkte. Und angesichts der jüngsten, Von nanking und zheng (zheng) geplanten registrierung gebrauchtwohnungen für neuankömmlinge besteht großes potenzial, durch einen wohnungsaustausch das wohnumfeld zu verbessern.

Allerdings beträgt der tiefstand der verschreibungspflichtigen zinsen bereits unter 3%, bleibt der verband dann auf 3,95 prozent und der niedrigste zinssatz für die erstwohnung auf 3,75 prozent, wodurch die bereitschaft der bewohner, ihr haus eigenheim zu kaufen, weiter verringert wird. Angesichts zunehmender herausforderungen durch gebrauchthäuser hat sich die aktuelle Lage auf dem immobilienmarkt revolutioniert: die nachfrage ist abhängig Von preisen und kosten, um die kosten einer lieben kette zu senken und die grenzen zu ziehen. Eine senkung des anteils der erstkonfigurierten hypotheken und der zinssätze würde der nachfrage angepasst sein.

Die senken, auf die,, sondern die schwelle, die im zur auch, und seit 2022 und stadt ShangPinFang preise seit rückruf über zwei jahre, "auf schwelle + auf immobilienpreise + zinssätze" und die auf voranzubringen ", wir tauschen "in. Der kosten, bedeutet im zur zahlungsfähigkeit rückgang. Einige user sagen, dass die preise im vergleich zu den hohen häusern und hohen zinssätzen um die hälfte niedriger sind als heute. Im monat, in dem die beiträge gedeckt werden können, steigt die nachfrage nach neuen wohnungen, vor allem neuen bürgern und jugendlichen. Dies ist unverzichtbar, um das "positiv-kreislauf" zwischen neuen und neuen immobilienmärkten zu fördern, die märkte zu stimulieren, warenpreise zu fördern und die preise zu stabilisieren.

Neben der nachfrage wurde auch die angebotsseite als fokus dieser maßnahmen gesehen. Auf der konferenz am 17. Mai wurde vorgeschlagen, dass die lokalen regierungen die bestehenden nicht genutzten Oder unbewohnten wohngebiete sachgerecht nutzen und gegebenenfalls auch durch die einziehung und den erwerb nutzen nutzen sollen, um die finanzierung weniger fruchtbarer eigenheime erleichtern zu helfen. Einerseits rechnet man damit, dass sie auf der angebotsseite abgebaut werden, was dem markt positive signale der lagerreduzierung sendet. Andererseits geht es darin vor allem darum, die vergabe Von wohnungen zu fördern das heißt, land zu erwerben, für das entwickler mehr geld zur verfügung zu stellen und die verantwortung für den bau eines neuen hauses zu übernehmen.

Wichtiger noch: im rahmen dieser konferenz wurde auch vorgeschlagen, dass die regierung einen teil der lagerhäuser zu einem garantierenden preis kaufen könnte. Lokale regierungen zahlen jedes jahr wohnungen in mietwohnungen, verpachtet Oder verlegt, vermieten Oder verpacken wohnungen. Es besteht weniger bedarf an inkrementellem wachstum, wenn der markt groß ist und die menge an verfügbaren wohnungsressourcen groß ist. Es ist daher machbar, inkrementale inkremente mit der verdauung der bestehenden unterkünfte zu verbinden.

Und nicht nur das jüngste modell eines garantierten hauses wie es vor allem im bereich mietsicherheit und ausstattung so gepflegt wird, sondern der ansicht, dass sich die nachfrage bislang vor allem auf städte mit zwei fronten konzentriert. , in den letzten jahren mit erbe in in Oder der, der, zu die, drei Oder vier linie in des aufbaus in die,. Jafaraz,. Reiter, ausgebeutet, einheimisches unternehmertum neuer beschäftigung die, KeGuanShang auch mehr für gemietet Oder PeiShou zu. Um, zukunft kaufen an FangYuan als zu die potenzial.

Natürlich sollten die grundsätze des kostengünstigsten prinzips durchgesetzt werden (wie etwa bei fragen des käufer im zusammenhang mit der sanierung Von land plus sicherheit) sowie der offenheit, marktabgrenzung, rechtsstaatlichkeit und unternehmensnachhaltigkeit. So müssen beispielsweise alle phasen zwischen der entscheidung zur wohnungssuche und der erfolgreichen übernahme offen bleiben; die bewertung, der kaufpreis, die verteilung der wohnungen, die due diligence - und risikobewertung müssen transparent sein. Auf der nachfrageseite werden bedürfnisse und käufer im gegenzug für niedrige preise und eine geringe monatsmiete befriedigt; Auf der angebotsseite werden sich sowohl die immobilienbranche als auch die märkte allmählich stabilisieren, da die menge an verfügbaren immobilien positiv verdaut, die regierung einen teil der kaufhäuser zu vernünftigen preisen kauft und mit finanzieller unterstützung sowie lockeren vermieterdarlehen und unterkünfte für gesicherte wohnungen einhergehen.

Rynn - top-fellow beim zentrum für wohnungsforschung in guangdong