Alptraumkulisse an der alptüre wu/foto

Wu joo Von der center times berichtet Von shanghai

Die robuste entwicklung des immobilienmarktes wird zum stadtfokus und zieht die aufmerksamkeit vieler investoren auf sich.

Am 28. März 2024 eröffnete das im hoheitsgebiet des ehemaligen flower-fundlands im hafen Von shanghai folgende deutliche eröffnung des historischen rekords in höhe Von 196.5 milliarden yuan pro tag das ganze land. Dies stellte nicht nur einen neuen chinesischen historischen rekord dar, sondern bot zugleich ein freundliches zeichen des weltweit wehenden immobilienmarktes.

Am 9. April begann der spreizblock trial-nung ein spreizblock Von insgesamt 1728 millionen quadratmetern, mehr als 40 millionen dollar, 212 hypotheken-suiten und 5060 ausschläge, beide mit einem ausschnitt Von 504%.

Der boom in der immobilienbranche schien ein starker schub für eine rückkehr zu sein.

Ein zeitungsartikel der zeitung tci stellte fest, dass hinter dem lärm auf dem immobilienmarkt eine massive divergenz des neuen immobilienmarktes steht und dass die konzentration auf luxuswohnungen eine große anzahl Von eigenheimkäufern anzieht; Im gegensatz zu den palästen der metropolen ist der rückgang der mittleren reihe und in schanghai, wo seit ende des jahres verschiedene konjunkturmaßnahmen ergriffen wurden, eine bemerkenswerte verbesserung bisher ausgeblieben, wobei das zurückgewinnen des vertrauens eine zeit lang erfordert. Noch immer gibt es zahlreiche rigide käufer, die auf günstigere maßnahmen warten.

Nicht zu kopierende landabschnitte, die kunden mit knappen ressourcen bevorzugen.

Jojen jen jen/foto im aufbau

Der markt entwickelte sich unabhängig Von den zedern

Heute wird der palast in shanghai zum grenzbereich für die märkte.

Am 28. März betrug das im neuen teil des proletor-bauprojekts flower-chow in der new yektregion folgende summe Von 196,53 millionen dollar als schriftstelle eines chinesischen montagebausverkaufs, wobei das pusherpaket 736 familienmitglieder überraschte, nur einige schlussboote an dem eröffnungstag.

Im vergleich zu den nationalen verkaufssaljen im jahr 2023 stelle ich fest, dass der einzelverkauf im hoheitsgebiet Von atolle jojen einem jahresumsatz Von insgesamt 70 floatern entspricht.

Am 9. April setzte man die punkte für das nashorn an der spitze des pan-pin-projekts ein, wodurch shanghai die dritthöchste zahl seit der schüttelnummer 113.04 erhielt.

Die 212 heimausschläge an der seekammer-suite in diesem jahr am höchsten auszuzeichnen zeichnen 1.000 haushalte mit einem ausschnitt Von 50 prozent. Zudem müssten die käufer nicht nur sicherstellen, dass shanghai ohne haus bleibt, sondern zusätzlich ein monatlich bezahlter sozialversicherungsausweis für die letzten fünf jahre und eine nicht erworbene wohnung anbieten.

Am 14. April ging die öffentlichkeit darauf ein, dass die errichtung des chu 'ek-projekts "hiq yuen" in xu hui in shanghai etwa 258 bis 450 quadratmeter fläche zum ankauf Von häusern im wert Von 178.000 quadratmetern führen würde.

Die einlage Von hio gehen in die höhe Von 555 40 millionen. Für die globale eingefroren verlangen wir einen ersten kontostand Von 11 millionen, zwei weiteren 22 millionen und 44,5 millionen dollar Von allen kunden. So mancher masterangebote sieht vor, dass die prüfung des vermögens der käufer extrem streng und sogar eine "durchfinanzierung" erfordert, was vielen investitionsspekulanten hindernisse in den weg legt.

Wenn die expansion vorbei ist, ist die nachfrage nach vermögenswerten, die der kauf Von luxushäusern mit sich bringt, unschwer zu erkennen.

Leicht in china ceo und der Ding Zu Yu, gegenüber.. Projekte die eine nachfrage beziehungen ungleichgewichte, die. Projekte auf erhöhten. XiQueXing, erhalten höhere für und dafür.

Zudem hängt das premiumhaus Von den preisen der gebrauchthäuser der umgebung ab.

Im fall des flottes flower-at-chan flosse betrug der neueste floak-preis im hoheitsgebiet der fünf aufeinander folgenden perioden im jaik-see bis zu einem jährlichen floak-preis Von 250 000 aufeinander aufeinander, im früheren angebot sogar 19 000 prare im hoheitsgebiet. Eine weitere folge der "wohnungsraube" besteht aus einer kluft zwischen dem durchschnittspreis Von 172.000 dollar pro quadratmeter und dem preis Von 40-50.000 dollar pro quadratmeter eines benachbarten hauses.

Wie der präsident des mao-instituts für immobilienentwicklung, zhang boo, einem reporter der zeitung sagte, seien hocheigenkapitalinvestoren hochgefordert, neue eigenarten und grundstücke zu schaffen, um die kernanlagen einer zweischneidigen stadt zu finden.

Verstärkt durch den immobilienmarkt stieg der durchschnittliche kaufpreis für neue häuser im ersten quartal in shanghai auf 7,7-mal pro quadratmeter, im vergleich zu 6,67 millionen im gleichen zeitraum des letzten jahres.

Laut analysten hat der "yangyang soul" -skandal vom letzten mai in shanghai die einführung Von immobilienprojekten gefährdet. Im zweiten quartal dieses jahres werden die villen dann eingelagert.

Vier riesenhäuser wurden direkt nach der fertigstellung des ersten quartals schon mehr als 30 millionen neue häuser und mehr als die vierte im april angeschafft.

Hiri-angeli, das projekt "eine villa für stil" im bezirk Iris, hatte einen marktwert Von 60 millionen und ist zum verkauf bereit. Das eiswasser-projekt zwischen den beiden dörfern wird zum abschluss gebracht für 30 millionen dollar.

Am 10. April hat das geplante projekt ike in einem stadtteil des huangdong in shanghai begonnen. Der durchschnittliche preis beträgt 16,8 000 won pro quadratmeter. Der mindestwert liegt bei 218 quadratmetern. Der eissee, ein knotenpunkt des huangstretts, wird ende des jahres in die stadt einzug halten.

Der markt für immobilienprodukte boomt, die nachfrage steigt Oder steigt mit dem angebot nicht schritt.

Einerseits wächst das angebot an luxusprojekten, da die zahl der hochrasierten menschen wächst und der unsichtbare wettbewerb zwischen diesen projekten zunimmt, wodurch die nachfrage nach dienstleistungen größer wird. Auf der anderen seite könnte sich die begeisterung der investoren für investitionen verringern, da sich die politische regulierung verschärft und das marktumfeld sich verändert.

Was wir jetzt sehen, ist ein lockeres neues preislimit für spezielle preise, das derzeit zum einsatz kommt und zhang hang signalisiert, die entwicklung hin zu neuen häusern am marktplatz sei inzwischen ein trend.

Die erwähnten analysten prognostizieren, dass die dinge an den nächsten geballten riesenhäusern vermutlich nicht so gut "ausverkauft" sein werden. Zahlreiche makler aus der stadt shanghai für die palliative eigentumswohnungen ließen ausrichten, der einlass sei in kürze erfolgt, was zum teil zuließe und schon zufalle.

Die zahl der käufer in neuen häusern die zwischen 30 und 50 millionen kann es also sein, dass sich die stadt an die 1000 000 baugruppen halten kann. Bis zur fertigstellung der vier charge neuhäuser wurden nahezu 20 000 000 000 baugenehmigungen eingebracht.

Andere kenderer geben an, dass es keine patentlösung für mögliche zukünftige kaufmöglichkeiten für schöne immobilien gibt; die sorge, dass sie nicht über ein einzelnes projekt Oder einzelne käufer Wissen könnten, ist, dass gute standorte mit hochwertigen produkten der schlüssel zur nachhaltigkeit sind.

Zhang sagte, die nachhaltigkeit des immobilienmarktes hänge weitgehend Von strukturellen faktoren und Von preisfaktoren ab. Beides machte es mir möglich, einen flop wie jojen Oder den jojo-bogen am flor im gang auf den markt zu bringen.

Straßen-wohnbezirks lou joong-gu. Kamera

Der neue immobilienmarkt polarisiert sich

Im vergleich zum aufschwung der immobilienmärkte steht der neumarkt unter "entfesselungsdruck". Auf der einen seite sind hoch entwickelte und steigende immobilienpreise auf dem vormarsch; Entlegenes land hat dagegen ein großes absatzproblem.

Gemessen an der ausverkaufbeleuchtung bleibt die abdeckung noch immer recht rau: besonders in den fünf städten an den stadtrand Von shanghai und besonders in den fünf neuen städten gestaltet sich die nachfrage weiter ungeklärt; ein großer teil des kaufpreises fällt aus, und die meisten anderen gebäude, die nur im märz ausverkauft werden, sind ausverkauft.

Der marketingleiter des projekts eines marke -hauses in einem vorort in shanghai teilte mit, dass sie nur drei bis vier stück pro woche einsparen würden, zusätzlich zu der geringen kaufkraft der zielpersonen.

Die kluft zwischen den politischen maßnahmen und der wirtschaft, die ende letzten jahres eingeleitet werden soll, wie insider berichten, wird nicht ausreichen, bis das vertrauen der märkte wiederkehrt.

Der sprecher des marketing erklärte, die frühen geldpolitischen impulse würden nur etwa eine woche lang anhalten und nur einen teil des bedarfs decken.

Bei dem interview mit dem journalisten, der etwas über die umstände des ausdrucks erfahren hat, wird auch seine ansicht geäußert: auf einem neuen plattengeschäft in der ferne Von tahang gab es am 30. März über 160 doppelstockwerke ein.

Der shanghai market market steckt seit dem letzten vierten quartal in einer phase der markttrennung, in der die banale phase mit fünf bis sechs millionen dollar zum teil in einer kollektiven "peinlichen phase" steckt.

Gemessen an dem aktuellen umfang des geschäfts, so erklärte song-guard, director guy of consulting, dass sich die erwartungen der käufer nicht merklich verbessern würden. Die bewohner dieser preisklasse beziehen sich auf die erstbewohner, die sich aber aufgrund Von faktoren wie dem abschwung, unsicherheit bei den einkommenserwartungen immer noch auf eine auszeit setzen.

Überdies war die schwindliche zunahme der zahl neuer wohnungen auch ein hauptgrund für die lawinen im wohnungsbau die zunehmende verfügbarkeit der silos sieben magazine, durch die das ursprüngliche gleichgewicht madame madame madame madame madame madame madame madame getroffen hätte, und auch den eigenheimkäufer die möglichkeit zur auswahl zu Treffen.

Wie die song-gui erklärte, befindet sich die küstenhochbahn derzeit in der phase des baus und ob sie fortbesteht, hängt Von der art der späteren maßnahmen ab und noch wichtiger, ob sich die gesamtsituation verändert.

Aber, einige leute sind noch im Von platten in. Hält, wie pudong don in AnGaoShen Chen, 1.323.200. 1098 die. Für, soll. Konfliktgeschüttelten dreimal werden. Mit.. Das gewollte land der neuen stadt war auch warm und lag am 28. März bei 325%.

Den zahlen der shanghai-gesellschaft zufolge hat das neue haus im jahr 2024 10503 gezählt, wovon es im vergleich zum vorjahr 54 prozent weniger hat, 993 milliarden und also 40 prozent weniger. Im märz Waren es mindestens 5370 exemplare, was im vergleich zum vormonat zwar deutlich anstieg, aber immer noch 41%.

Der sprecher des marketing-chefs kommt zu dem ergebnis, dass den eigenbesitzern nicht nur eine verlängerung der ersten ratenzahlung gewährt werden kann, sondern auch ein ausbau der projektprodukte.

Tatsächlich neigt ein großteil der programme auf dem markt dazu, sich auf qualitätsverbesserungen zu konzentrieren, wie im falle der huanwai im süden des landes wo vor kurzem gute ergebnisse erzielt wurden, ebenso wie im fall Von manomui.

Produkte mit einem standortvorteil und einem damit verbundenen preisvorteil genießen bei den eigenheimbesitzern dagegen immer noch die gunst der käufer.

Das top-wohn-angebot im innenring stehe zwar für kunden an, sei aber besonders desinteressiert, so zhang, weil die nachfrage nach hochsicherheitsangeboten bei kunden eine große nachfrage nach kunden mit hoher risikobereitschaft erzeugt.

Die songe-garde berichtet der presse, dass der gegenwärtige anstieg der geldmenge auf den gebrauchtmarkt falle, wodurch der gesamte shanghai -markt noch immer niedrig bleibt.

Straßen-wohnbezirks lou joong-gu. Kamera

Bei dem hinrückwärts in der stadt gilt es eine vorsicht Walten zu lassen

Auf der anderen seite wirft die intensive nachfrage nach neuen häusern einen preisschock auf. Der anteil an high-end-immobilien an second-hand geht zurück, die zahl der gäste wird Von den "accessoides" deutlich verringert und manche der früher beliebten "retro-racks" leiden inzwischen unter einem zunehmenden ausverkauf und sogar unter einer "spannenden" marktlücke.

Der frühere enthusiasmus für "nen neuen stil", erklärte der sprecher des vorbereichs, liege in erster linie an dem "umgekehrte gang" zwischen einem gebrauchthaus. Nach 2020 kam es zu enormen steigerungen bei gebrauchthäusern und zu einem "rabatto-boom", was die stimmung der eigenheimkäufer schürte.

Angesichts der sinkenden preisvolatilität bei gebrauchthäusern ist das "umgekehrte" muster auf dem shanghai immobilienmarkt im gange.

Pike out kommt zuerst aus der shanghai-peripherie.

Um QingPu District der HongQiao xu Jing platten, 2022 "kopfüber" HongPan PanLong himmel, zum offen preise pro quadratmeter 6,87 der war die,. Kaufpreis erreichen 9 $/ quadratmeter kopfüber der etwa 31%.

Vor kurzem hat das besennest in einem dritten haus Von 98 quadratmetern einen durchschnittlichen preis Von rund 7,3 millionen quadratmetern erreicht. Der preis liegt so weit unter den kaufkosten.

Vanko sky die stadt des himmels im jahr 2022 hatte für fünf perioden einen durchschnittlichen eröffnungspreis Von 586 000 000 quadratmetern bis zum ersten mietpreis für die zweite und zweite saison sogar 90.000 quadratmeter. In diesem jahr lag der durchschnittliche kaufpreis für gebrauchte häuser in vanko sky bei rund 70 000 quadratmetern, der richtwert fiel jedoch auf 19 prozent.

Bis jetzt ist der umgekehrte fall in den vororten Von shanghai fast verschwunden. Sony erklärte, dass die eigenheimpreise aus der ursprünglichen "upper uplink"

In schanghai haben sammelverträge mit gebrauchten wohnhäusern im märz 18491 verzeichnet. Allerdings hatten mehrere makler - manager den reportern erklärt, es gehe nur um den effekt der preissenkungen, das heißt "um den preis".

Von oktober letzten jahres bis märz stieg der preis zwischen 2019 und 2020 auf mehr als 40 prozent der fanbieter an, die nominiert und notiert sind.

Doch mit dem deal sind mehr als vier prozent des eigenheimpreises wieder auf dem niveau vom januar 2018. Rund 20% des eigenheimpreises liegen in einer vereinbarung gegen januar 2020.

Das moderne immobiliengeschäft wurde zur dominierenden kraft.

"Wer möchte offene und teure wohnungen kaufen, wenn mehr als 60.000 quadratmeter gefunden werden und mit weniger als einem quadratmeter ein neues haus bezogen werden kann?", sagte ein makler des erisoweit.

Käufer, die sich auf die "falschen preise" der osix stürzten, übernahmen neue preise und erwarteten, sie könnten mit bis zu 60 000 pfund aufgekauft und später zu 50 prozent verkauft werden. Inzwischen haben veränderungen bei der angebot - und nachfrage die preise für neue und gebrauchte häuser an der sifröst untergraben; der alte mythos erwies sich als unhaltbar.

Dabei handelt es sich um einen trommelwirbel: ob der neue wohnungsmarkt nachhaltig ist, hängt davon ab, wie viele gebrauchte häuser "umgedreht" sind.

Bis jetzt ist der stückpreis für gebrauchte wohnungen im bezirk der siiris allgemein auf unter 70 000 pfund gefallen, wodurch sie nur noch einige tausend dollar pro neue ladung erhalten.

Als aber der preis für neue häuser auf mehr ladung gestiegen war, fielen erst recht die gebrauchtpreise, wodurch der fehlende platz zu einem "mehr" geworden war.

Auch in teilen shanghai und seinem inneren ring, wie pahua und yang poe, beginnt die "verschwenderischen preisunterschiede" bei einer gebrauchten immobilie allmählich zu verschwinden. Wenn die neue platte zum zeitpunkt des kaufs zwar etwas niedriger ist als die vorherige, bleibt die lücke jedoch nach der fertigstellung bestehen.

Neben steuergebühren und gebühren ist die ressourcenanpassung der gemeinden ein weiterer wichtiger faktor, der zu einer abschaffung Von second-hand führt.

Durch schulreformen und schulklan sowie andere politische veränderungen verblaßen der bezirk in shanghai seine lichtung, nachdem der mergong-bezirk in pudong mit dem zweibezirk "fueplus plus west" den schwerpunkt der stadt hatte. Nachdem die preise für wohnungen rau geworden Waren und die käufer teurer geworden Waren, wurde bekannt, dass sich die dinge nicht Von einem preis unterscheiden, der bis zu 200 000 quadratmeter pro quadratmeter entsprach. Jetzt sind die preise wieder auf dem niveau Von vor sechs jahren.

Ein unmerkt merkt merkt, dass mit den schulen jetzt ein "tiefpunkt" erreicht ist, so die zeitung. Eine investition sei jedoch nicht anraten.

Die sony hat der reporterin gesagt, dass nach dem verschwinden dieses ressourcenstatus der universität die wohnung nur noch ihr eigenes bewohnungs - und gebietsstatus erhalten habe, mit einem natürlich absinkenden preis.

Wie die früheren analysten bestätigen, ergibt sich dieser "umgekehrte fall" nicht als legitime regel, da neue produkte normalerer sein sollten als ältere.

Während das angebot an neuen häusern zunimmt und die immobilienpreise weiter reifen, haben die käufer mehr spielraum, ihre immobilien zu vernünftigen preisen zu kaufen.