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Sono beijing, reporterin des gasthauses main

Die immobilienbranche ist ein tiger im geschäft.

Am 14. Mai fand im küstenbezirk hangzhou eine wichtige bekanntmachung statt. Der wetterbericht zeigte, dass im hangzhou nach einer Von der volksregierung im städtischen hangzhou durchgeführten studie beschlossen wurde, eine mietswohnung für die zwecke öffentlicher mietwohnungen zu erwerben, die im gebiet der hangzhou angelegt worden Waren.

Die sektion ibua hat zudem einen klar definierten maximalpreis für den kauf Von eigenheimen festgelegt, der als obergrenze für den erwerb verwendet werden darf, wobei der kaufpreis die grenzbereichspreise nicht überschreiten darf.

Für die politik landen, HangZhou LinAn. Und stadt JianSheJu zu, in betracht kommenden bediensteten, "selbst wir innerhalb der zimmer für, normalerweise durch aufbau an neues projekt für FangYuan, man bedenkt ShangPinFang. Die druck, entscheidung kaufen an ShangPinFang in zimmer, das fertig öffentlichen zimmer für, Sie hätte den bestand an lagerhäusern gefüllt und die lager gefüllt."

Kurz bevor der neue deal in der hangzhou in kraft kam, teilten marktnachrichten mit, dass die behörden eine initiative in erwägung zögen, die es lokalen behörden im ganzen land ermöglichen würde, die ausstehenden ausstehenden häuser zu kaufen, wodurch sich die banken leihen könnten. Es ist darauf hinzuweisen, dass bereits verschiedene varianten dieses programms in umlauf gebracht wurden, die bislang nicht offiziell bestätigt wurden.

Haben die meisten leute in hangzhou derzeit ein lager auf lager? Ob dies den plan unterstützt? Von den mit der sicherheit befassten mitarbeitern der sektion wohnungswesen und wohnungsentwicklung im stadtteil hangzhou wurde keine positive antwort gegeben.

Es gibt inzwischen viele unternehmen, die mit der aktuellen situation zu tun haben, und eins der unternehmen hat sich beworben." Laut den angaben der zuständigen behörde für hangzhou am 16. Mai.

Dies kann als sehr positives positives argument für die staatliche 'kontrolle über lager - Oder wohnungskäufe verstanden werden, wobei praktische maßnahmen wie die jüngste geschichte die regierung zieht den kauf Von immobilien in erwägung, um das überangebot zu befriedigen'." Yis direktor ist laut den worten des herrn.

Guangdong stadt GuiHuaYuan wohnung politik forschungszentren der forscher Li Yujia, das ist das "4 Von 30 central political bureau of der" der, an verdauung und der zu "auf lokaler landen, schließen, der zimmer,, zimmer Oder gar nichts in, über an PanHuo,.

Die aktien stiegen im gefolge der politischen maßnahmen am 16. Mai stark an; der kurs wurde am 16. Mai um über 5% erhöht, und der kurs stieg um 3% auf die baumärkte, die diakone A, die diakong-gesellschaft und die huadi.

Macht die inventarliste. Erster schuss bereit

Hangzhou fing in der garage den ersten schuß auf lager.

Laut den annonce für den erwerb der neuen wohnung in hangzhou soll der kaufvertrag höchstens 10000 quadratmeter betragen und ein haus Oder eine immobilie mit den bedingungen für die ablieferung im laufe eines jahres vorweisen, wobei folgende bedingungen vorliegen: als grundwert für den erwerb einer immobilie mit einer grundfläche Von bis zu 70 quadratmetern; Es ist notwendig, dass die gesamtzahl der zu verkaufenden wohnwagen einen festgelegten prozentsatz an sitzplätzen hat, wie sich die verbrauchsraten unter 60 quadratmetern in 0,6 quadratmetern mit eingerechnet haben und 1,0 stück für jeden fahrer mit 60 quadratmetern und mehr klappen mit einem normalwert Von 60 quadratmetern mit einem normalwert Von 60 quadratmetern ergibt.

Mit dem bau öffentlicher mietwohnungen für 28,30 000 quadratmeter der neuen stadt hangzhou, die mit dem bau begonnen hat und zum ziel hat, 20,40 000 quadratmeter mietwohnungen übrig zu lassen. Im normalfall stehen dann noch zwei aufgaben an." Nach angaben der zuständigen abteilung für wohnungsschutz und wohnungsentwicklung in der stadt hangzhou zielen die ankündigungen auch darauf ab, eine dem markt angemessenes gelände auszusuchen.

Es ist bemerkenswert, dass in hangzhou, einem wohnhaus mit mindestens 70 quadratmetern pro wohnung, nicht mehr als 142 wohnungen gekauft wurden, die mehr als 70 quadratmeter verfügbar Waren.

Laut ikon sind unter 70 quadratmeter große fünf der 17 einkaufszentren darunter chikumkuma, okuemon, peyu yu, takumi und yomiji mitsuru im verkauf.

Ein hangzhou marktmann erklärte den medien, dass die bedingungen für den erwerb insgesamt begrenzt begrenzt Waren und dass die nachfrage nach vorbestellungen strengbegrenzt sei, was am besten zu den vorbestellungen für den heimischen markt passte. Die mit dem bau Von wohnungen beauftragten makler Von der firma hangzhou sagen jedoch, dass der erwerb nicht in frage kam, weil die kontrollierenden projekte nicht übertragen werden konnten.

Tatsächlich der erwerb Von privatimmobilien im hangzhou mit der übernahme Von eigentumswohnungen im gesamtwert Von 100 milliarden dollar, die die zentralbank am 5. Januar 2024 bewilligt hat, um den kauf Von immobilien in acht der erfolgreichen bundesstaaten chongqing, jinan, zheng zhou, long chun, chengdu, fuzhou, qingdao und tiananh zu unterstützen. Der fokus der anlagenkäufe beruht auf dem prinzip, dass ein ganzer komplex vorrang hat und nur die kleinste ist (zum beispiel 60 bis 80 quadratmeter).

Am westen Von hangzhou. Im August 2017 platzte die volksregierung der provinz zhejiang die "mitteilung der volksregierung der provinz zhejiang über die umstrukturierung der teilgebiete Von hangzhou" heraus, die "die neugründung der zehnten provinz hangzhou" wurde.

Wie die quellen belegen, wurden im jahr 2023 im bezirk hangzhou nutzwohnungen in einer fläche Von 5.3.1 millionen quadratmetern und in einer zahl Von 4995 wohnungen abgegeben. Weniger als 5000 Waren im schnitt mehr als 100 000 im ganzen jahr 2023 in hangzhou, also etwa 5%. Sind warenhäuser im dezember 2023 schätzungsweise 104.54 quadratmeter im vergleich zum vormonat 3,91 prozent zu verkaufen; Die kurzfristige pause dauert mit 26,2 monaten.

Durch die aufhebung der allgemeinen beschränkungen für hangzhou (9. Mai), die leicht abweisung der stadt an einen etwas abgeschwächten ort, würde der new deal in hangzhou zwangsläufig auswirkungen haben.

Weitere öffentlich verfügbare zahlen zeigen, dass etwa 3,9 millionen gesichert sind (d. h., die als bezugsgrundlage für vorherige, aber noch nicht registrierte wohnungen erfasst sind), bis 30. April. 14. Wenn man die Von den vier monaten dieses jahres angegebenen 3802 gezählt hat, beträgt der nistzyklus 14 monate.

Die umgebung Von hangzhou verbreitete politik war einerseits ein sinnvoller versuch, die inventarbestände abzubauen und andererseits zur finanzierung der staatlichen mietwohnungen beizutragen." Mittelfinger institut HuaDong unterschiede stellvertretenden manager der., aber der kaufen FangYuan kleineren, immer TaoShu in 200., für die aktuelle LinAn der viel die nicht im gegensatz zur, aber in LinAn nach Oder die, wir tauschen "an vermögenswerte PanHuo politik. Grundlage.

Immobilienproduzenten Waren der meinung, dass der markt in rekordhöhe sei eine maßnahme, die das ungleichgewicht zwischen angebot und nachfrage ausgleichen würde und gute auswirkungen auf die märkte hätte.

Der hohe bestand des immobilienmarktes

Tatsächlich erwartete der markt seit der konferenz des politbüros vom 30. April eine "umfassende studie zur sanierung vorhandene immobilien", um "den druck des marktes zu verringern".

Die erwartung dahinter sind stagnierende märkte und steigende lagerbestände. Es wird geschätzt, dass mietwohnungen ende 2022 rund 4,7 milliarden quadratmeter groß groß werden. Angesichts des zusätzlichen bedarfs, der in den letzten jahren verstärkt wurde, werden die leerstehenden wohnungen im märz 2024 auf etwa 44 milliarden quadratmeter geschätzt. Resistente grundstücke gibt es zurzeit auf einer breiten palette Von 26300 milliarden quadratmetern, auch wenn sie nicht die neu zu erbaute grundfläche mit berücksichtigen, die großen bestände an neuen häusern (wohnungen, die bereits gebaut und noch nicht verkauft werden) und die offenen und gebrauchtwohnungen, die ein produktives angebot darstellen können. , in der das erweiterte volumen der neuen gebäude etwa 15,3 milliarden quadratmeter beträgt (wobei davon zu erwarten ist, dass sie 98 prozent zu verkaufen sind); Funktionierende gebrauchte gebrauchte gebäude umfassen eine fläche Von etwa 1,1 milliarden quadratmetern (angenommen, nur 25% bieten mietwohnungen an.)

"Eine der größten probleme bei der gegenwärtigen abschaffung der lagerbestände ist nach wie vor die verkaufsseite; angesichts anhaltend niedriger verkäufe verliert der markt die kraft der lagerbestände nicht stark." Der sprung ist ein sprung.

Ryo rechnet damit, dass mehr und mehr städte übrig bleiben, um häuser zu privatisieren Oder auszulagern. Im falle Von neubauprojekten mit zu langem komfortyationszyklus, insbesondere staatseigenen unternehmen und k-investitionen, empfiehlt er, die chinesische version der quantitativen lockerung über innovative geldpolitische instrumente zur verfügung zu stellen, ein auf die vergabe Von mietwohnungen, anlagengarantien und die sanierung Von baufinantzwerken zu fördern, um den bauverlauf zu stabilisieren und den baustandort zu stabilisieren.

"Für projekte, die eine verdauung Von über 70 prozent und eine extrem schwere reduzierung des produktionsverlaufs erforderlich machen, wird eine vollständige", empfiehlt die regierung, den prozess mit hilfe des regierungsfonds zu rationalisieren, damit die produktion reibungslos ablaufen kann." Christine teilt mit, dass der fonds für die kauf Von immobilien, die zu weniger verdauung und größeren schwierigkeiten bei der späteren verdauung führen, in die wege leiten kann, um den käufer durch einen umtausch der eigentumsrechte in ein anderes projekt mit einzubeziehen.

Er unterstreicht ferner, dass lediglich vermögenswerte, anhänger in vom ErShouFang, zum die aus, PanHuo hängt DaTiLiang ist voll finanziert, nach PingGuJia übernahme-appetit zum die zu märkte preisstabilität, nicht erheblich fallen.

Allerdings argumentiert man in den nächsten 18 monaten, dass der staatliche kauf bestehender eigenheime theoretisch zu einer abnahme der bestehenden bestände führen, den druck auf den immobilienmarkt mindern und teilweise das ziel aller drei großen projekte erreichen kann, indem man den wohnraum umbaut, was eine prozysale der zwangsversteigerungen erfordert. Und um die zyklische tendenz der raubanteilung Von eigenheimen auf innerhalb Von 18 monaten sinken zu lassen, müssen die bestände rund 7,4 milliarden quadratmeter gekürzt werden, diese haben 7,7 milliarden quadratmeter betragen und somit 29% der gesamtversorgungsgüter ausmachen.

Anderen nach Zhe der wertpapiere, im jahr 2023 nationalen ShangPinFang verkauft bietet 11.2 milliarden quadratmeter annahmen 2024 verkauft fläche um senken, die etwa 100 millionen quadratmeter nachfrage.. Angenommen, man könnte ein 100 milliarden quadratmeter großes angebot an vorratshäusern mit haushaltspolitischer kapazität ausgleichen und der markt sich Von angebot und nachfrage ausbalancieren, liegt das pool-angebot bei etwa 700 bis 900 milliarden dollar.