Peking: "ein schritt nach dem anderen"

Als die 丨 Zhang Min,, Liu Yuting

Erfunden auf 丨 BaoFangMing

Kürzlich wurden die zugabteilungen der zentralbank in peking, die börsenaufsicht Von peking und die investmentbank jiao in peking gemeinsam überarbeitet, um die politik der gedeckten hauskäufe für wohnungen zu verbessern. Die erste immobilien-politik wurde umgesetzt, nachdem die scheidung knapp ein jahr alt war und es in der stadt keine mietwohnung auf den namen einer familie gab.

Damit hat peking die politik der scheidung für häuser neu gestaltet, die am 27. März nicht mehr als "wenn geschieden, wer als geschieden gilt, für drei jahre keine zutrittsberechtigung mehr hat".

Die stabilisierung der politik hält seit ende des vergangenen jahres an. In einer stadt, die die meiste aufmerksamkeit auf sich zieht.

Peking hat im letzten dezember eine reihe Von zusammenbrüchen bekannt gegeben, darunter "zinsanpassungen bei der anzahlung", "zinsanpassungen" und "zinsanpassungen für hypotheken". Im februar dieses jahres die doppelbelastung im staat aufheben; Im april dieses jahres wurde in peking die obergrenze für kredite für grüne gebäude gesenkt und die laufzeit für umsiedlungsprojekte im alten stadtteil verlängert.

Unter den anderen metropolen schafften shanghai und shenzhen die politik Von 1970 an; Guangzhou hat die lockerung der entkaufungspolitik für fernkunden optimiert; Shanghai hat die besten bestimmungen für spezielle einzel - und internetkäufe ausgearbeitet; Shenzhen hat die grenze für eigenheimkäufer und nichtstandenzugelassen gesenkt.

Kenanalysten glauben, dass die dynamik einer einzelnen politik mager erscheint, aber die käme immer schneller und würden in voller höhe zu effizienzsteigerungen führen. In dem bemühen, die verschiedenen politischen maßnahmen zu bündeln, ist ein besseres marktwachstum zu erwarten.

Der druck scheint sich zu beruhigen

Die politischen beschränkungen in peking hinsichtlich des hauskauf haben sich vor sieben jahren auf die lieferung Von "317 new deal" bezogen. Am 17. März 2017 veröffentlichte peking die proklamation beste verfahrensweisen für den verkauf Von ersatzhäusern und die vergabe Von unterhaltskrediten, wobei unterstrichen wurde, dass die betreffenden haushalte bereits eine wohnung auf namen haben und dass in der stadt peking keine eigenheime, dafür aber kredit aufgenommen wurden, den kauf einer zweitwohnung nach standard durchgeführt wird und nicht weniger als 60 prozent für den kauf einer grundwohnung gelten sollte, Der anteil der anzahlungen für nichtreguläre wohnungen liegt unter 80%. Eine woche später schrieben die behörden, als "patt" der politik, ausdrücklich, dass man sich innerhalb eines jahres bei der scheidung ein haus kaufen und somit sowohl kredit - als auch geldanlagen als auch eine zweitwohnung leihen dürfe.

2021 hat peking die grenze für kaputten wohnungen auf drei jahre erhöht.

Der "new deal" scheint für die stadt peking an einem wendepunkt zu sein. Die beruhigen sich dann unter anderem unter anderem über emissionsbeschränkungen und schuldenmoratorium für mehr als 25 jahre. Als die politik kam, wurde die investitionsnachfrage aus dem peking ins abwärtspotenzial gedrängt, und die märkte Kamen über einen deutlichen rückgang und fielen die preise.

In der zweiten hälfte des jahres 2021 ist die innenstadt Von peking angesichts des aktuellen schuldenabbaus der immobilienmärkte weiter in tiefgreifender neuausrichtung. Laut einem wirtschaftsbericht des 21. Jahrhunderts sind die eigenheimpreise in den meisten regionen Von peking immer noch niedriger als zu beginn der 2017, haben die zuständigen leiter mehrerer institute der wirtschaftsforschung berichtet.

Nach angaben des statistischen amtes Von peking betrug die zahl der neu errichteten kaufhäuser in peking im jahr 2023 12,2,6 millionen quadratmeter, d. h. 850 millionen quadratmeter. Im vergleich zu 2016 ist der wert damit um 33 prozent gesunken und 18 prozent.

Heute hat sich angesichts des abwärtstrends Von marktrisiken und einem rückzug der spekulativen nachfrage und der damit verbundenen einschränkungen die "mission" in der stadt beijing gewandelt, und die grenzen sind fast erreicht.

John lee, chefökonom des instituts für wohnraumpolitik in der provinz guangdong, erklärte, dass die gegenwärtige nachfrage nach immobilien auf dem heutigen markt vor allem Von jungbedarf und nachkommenschaft bestimmt wird. "Diese motivation schwindet, wenn man während eines booms auf dem immobilienmarkt versucht, sich einkaufen zu lassen Oder die ersten qualifikationen zu erwerben. Dennoch besteht keine notwendigkeit mehr für eine solche regulierung."

Umgekehrt müsse man auf grund der veränderten demografie dort in dieser phase mehr menschen in scheidung, scheidung, single Oder einzelleben leben, die legitimen wohnbedürfnisse dieser bevölkerungsgruppen berücksichtigen und verstärkt unterstützen.

Vor der änderung wurde am 27. März bekanntgegeben, dass "die partei, die jetzt geschieden ist und die den geplanten kaufbedingungen nicht entspricht, für drei jahre keine besuchsrechte mehr in anspruch nehmen kann".

Peking hat in den letzten monaten maßnahmen eingeführt, um das anzattzalter und die kreditzins zu senken, die laufzeit zu verlängern, die standards für allgemeine anlagegüter zu verbessern und die anlagefreundungspolitik zu verbessern. Die spannungen zwischen den "beruhigen" sich jedoch langsam beruhigen.

Innerhalb der politik können noch bereiche optimal gestaltet werden

In anderen städten auf der einen und anderen seite der stadt setzt sich weiterhin für gute politik ein. Seit diesem jahr haben shanghai und shenzhen die politik Von 70/90 hintereinander abgeschafft; Guangzhou hat die drastische entkäufe für die sudel-märkte gelockert; Die shanghaier politik der einschränkungen für bestimmte bereiche und menschen optimiert haben; Shenzhen hat die grenze für eigenheimkäufer und nichtstandenzugelassen gesenkt.

Darüber hinaus wurden in anderen hot spots an beiden enden Von suzhou und hangzhou maßnahmen eingeleitet, um die wirtschaft zu lockern. Die politische befreiung setzt einen "kleinen marsch" voraus.

Nach angaben der chinesischen immobilienstatistiken wird die stabilisierung der immobilienpreise in diesem jahr langsamer als noch vor einem jahr, aber es gibt einige neue maßnahmen, die in bereichen wie der optimierung der rentaufbaumaßnahmen, dem ersatz der wohnungen gegen neue regelungen und der abschaffung Von lieferverträgen einzug halten.

Bevor entsprechende maßnahmen aufeinander abgestimmt werden, zeichnen sich politische auswirkungen ab.

Nach den zahlen des statistischen amtes lag der verkauf Von einkaufshäusern im märz bei 1,9 milliarden quadratmetern und ein umsatz Von 1,08 billionen dollar im vergleich zum vorjahr.

Der stellvertretende direktor des statistischen amtes, sein bericht vom 16. April näherte sich der wirkung der unterstützenden immobilienpolitik bei der förderung einer stabileren entwicklung des landes und verbesserte daten in drei bereichen: die "drei großen projekte" ziehen die immobilieninvestitionen Von 0,6 prozentpunkten in die höhe; Die weiße liste führte zu einer senkung der inlandskredite der unternehmen um 1,2 prozentpunkte; Eine reihe Von politischen maßnahmen, die den verbrauch im immobiliensektor ankurbeln, hat dazu geführt, dass die umsatzzuwächse und die umsatzzahlen im ersten quartal um 1,1 BZW. 1,7 prozentpunkte fielen.

Marktführer vermuten, dass die maßnahmen in der ersten linie relativ bescheiden sind gegenüber dem vorgehen der stadt an der zweiten Oder dritten linie. Doch gibt es in einer vorgefundenen stadt einen stärkeren effekt, der die psychologie des marktes stärker beeinflusst und für andere städte eine gewisse rolle spielt.

Was die anpassung der politik für den eigenheimmarkt in peking angeht, so chen shien, direktor für marktforschung der mittel, deutet dies auf einen möglichen marktrückzug als mögliche marktüberhitzung hin, was dem markt positive signale auf weitere politische verbesserungen mit möglichen positiven folgen für die stimmung am markt geben könnte.

Überdies betonte sie, dass die aktuelle wohnungspolitik peking weiter strenger sei und dass erwartungen bezüglich der zukünftigen einschränkungen immer noch optimistischer seien.

Der wirtschaftsberater zhang dawei aus nakahara sagt, dass der spielraum für eine lasche politik in qiang zu klein sei, wenn man Von einer ersten Oder wenigen zweigleisen absieht. Daher bleibt eine gute chance, die politischen maßnahmen in den kommenden städten weiterhin zu optimieren.

Der markt vertritt allgemein die ansicht, dass sich der markt weiter zum günstigsten bewegen und dass künftige steigende markttransaktionen stark Von der optimierung der politischen maßnahmen abhängen werden.

SFC

Der aktuelle redakteur jiang peypei, praktikantin

21 für jun