Das berichtet die reporterin der chinesischen zeitung chen Kai koum

Die fahrpreise für autos steigen Von 210 auf 430, 650

Seit anfang dieses jahres haben die besitzer einiger teilgebiete bucht Von bachuk bay und hulau park über die plattform 12345 politische dienstleistungen beschwerden gegen immobilienfirmen und die steigenden preise für den parkplatz der bauunternehmer erhoben und konflikte mit hausfirmen und bauträgern wegen der einführung Von karten für unterirdisch parkplätze und der öffnung Von eigentumsrechten führten.

Beschwerden und konflikte führten dazu, dass sich endlose sektoren, wie etwa baubehörden, marktaufsicht und revierstraßen, zu einem sammelsurium Von bauprojekten und baukomitees zusammenschlossen und zu einem sammelsurium zusammengedrängt wurden, das das problem nicht grundlos gelöst hatte.

Das problem besteht darin, dass nach einer reihe Von koordinierten sitzungen mehrerer staatlicher stellen festgestellt wurde, dass es für bauunternehmer keine festen rechtlichen grundlage für eine einseitige erhöhung der parkgebühren (der miete Von eigentumsrechten) gab, die auf einer unzureichenden regulierung beruht. Die durchsetzung der gesetze ist schwierig, wenn die durchsetzung derartiger probleme schwieriger zu lösen ist.

In lokalen interviews des chinesischen lmmobilientages wurde über den tieferen grund für die "gemeinsame" kostensteigerung für einen teil der parkpreise in sehai berichtet, dass bauunternehmer planen, ihren eigenen parkplatz zu verkaufen und das geld für den akkord zurückzubekommen.

Man. Der (mist gebrüllt) kanzlei assistant director china die management association rechtlichen arbeit ausschuss, bleiben,, zwar bauunternehmer geben einem ebenfalls, aber bewachte wohnanlagen. Zu parkplatz der, ist bewachte wohnanlagen. Der, bauunternehmer einseitige anpassungen für, muss eine die grundbedürfnisse.

Houshii stellte ferner fest, dass das system zur verwaltung Von gebühren für die zulassung Von fahrzeugen im bezirk hainan zwar in dieser frage bestimmungen enthält, dass es jedoch die grundsätze, verfahren, regelungen und streitbeilegungsmechanismen nicht festgelegt und somit die grundlage für die aushandlung Von mautstandards gelegt hat. Er empfahl den staatlichen behörden, die vorschriften zu verbessern, um das problem der unbezahlten parkgebühren grundlegend zu lösen.

Die trinkgelder für die streifen werden "kollektiv" erhöht

"Über die parkplatz (die erhöhung der preise) rede ich nicht, aber über die dienstleistungen, die ich für alle mache." Am morgen des 22. März stellte sich der manager der immobiliengesellschaft bachquang bay area neben das öffentliche spektakel, sagte er zu zwei vertretern der eigentümer.

Mit den kostensteigerungen für die parkpreise in den unterbezirken sagte herr zhao, die grundbuchgesellschaft sei unschuldig. Am 5. Januar dieses jahres brachte becker [en] eine nachricht über die anpassung der parkpreise in einer garage an die mieter des loks.

"Wenn wir einen teil unserer fahrzeuge nicht in die garage lassen, dann wollen wir sie nicht so anstellen, dass sie auf einem sicheren parkplatz stehen." Herr zhao antwortet.

So teilte der träger mit, seit dem 1. Februar diesen jahres die mietgebühr für das autoream einer garage in der nähe des golden bay area für 380 dollar pro monat / 1/8 vermietet wurde. Das bedeutet, dass die parkgebühr für einen parkplatz Von 210 dollar pro monat (plus 50 dollar für hausdienstleistungen) auf jetzt 430 dollar pro monat (plus 50 dollar für hausdienstleistungen) steigen muss.

"Die hausgesellschaft der gemeinden hat außerdem angekündigt, dass fahrzeuge in unterbereiche gesperrt werden, wenn mit dem bauunternehmer bis ende januar (heuer) keine weiteren preiserhöhungen mehr erzielt werden." Am 11. Februar weigerte sich der hausmeister der stadt harvester, die verträge neu zu unterzeichnen, in die tiefgarage zu gehen. "einige der dutzende geleasten besitzer Waren gezwungen worden, neue mietverträge zu unterzeichnen. Andere parkten draußen."

Da der stadtwächter den wagen aus der garage gesperrt hatte, beklagte sich der besitzer bei der higuchi behörde 12345 und bei der presse. Als die lokalen märkte für die durchsetzung der gesetze zu sorgen begannen, strengte man die strafmilderung an.

Bei einer bis 15 jahre alten siedlung am baguyuan liegt die vorgesehene zahl Von 760 wohnungen und 600 parkplätze (bei 260 reservierungen mit untergrundeigentum). Wie der besitzer der stadt mitteilte, war das geparkte auto zu unruhig, und die parkplätze Waren gesperrt, was den besitzer noch schwieriger machte.

Jin Yu WanPan parkplatz geben in mist gebrüllt gerichtsverhandlung, nach örtlichen medien die offen gelegt werden,, HaiXiu reaktion und der washington trakt C und zu,? Und millionen creek, lange briefe der upper east side, westküste meer ChangLiu 4 auf, bürger in 12345 früh dienstleistungen plattform oft, der ist auf parken, und parkplatz ". Mieteten "sich.

Der drohende "krieg um die sicherheit"

Ein "interessantes" phänomen haben küstenbewohner entdeckt, und die siedlungen mit den steigenden parkgebühren entstanden ende letzten jahres und anfang dieses jahres. "Paare, die sich wie entwickler verhalten, verhandeln über gemeinsame preise in einer zeit." Herr lu, grundbesitzer im großraum san francisco, teilte dem journalisten mit.

Ebenfalls im januar wurden alle parkplätze in den distrikten A und C der unterbaugebiete A und C gesperrt, auch für fahrzeuge, die den übrigen besitzern den zugang zu tiefgarage verwehren. Laut einer beschwerde der besitzer der nachbarschaft gab der bauunternehmer zu protokoll, es gäbe nur zwei möglichkeiten, wie das fahrzeug ohne garage parken könne: den kauf eines parkplatz, für den jeweils etwa 180.000 pfund bezahlt werden. Zweitens für mietfahrten mit 650 yuan pro monat.

"Die ursprüngliche parkgebühr war 210 yuan im monat, aber heute kostet sie 650 yuan, was ein dreifache bedeutet." Die mieterin ma Von der sektion la garden C erklärte der zeitung, dass es insgesamt 200 eigentümer in diesem distrikt gibt und dass es nur 70 parkplätze auf dem gelände gibt, die ihre fahrzeuge nur in den nebenstraßen parken dürfen, wenn die parkplätze unter der ciolia nicht parkfrei sind.

Die "kollektive" fahrpreise für die rasen der zone hat bei den hausbesitzern heftige kritik hervorgerufen. Verkehrsverstöße rund um das parken Von fahrzeugen verursachen einen erbitterten "krieg um die autosicherheit" zwischen vermietern und bauunternehmer sowie den bauunternehmer: die garage unter "la garagen C" wurde auseinandergerissen und teilweise gesperrt; Im rahmen einer befragung durch die vollzugsbehörden wurde dem besitzer der garderobe in der mansarde kim bay gestattet, sein auto in einer garage zu parken.

Der planer Von ukohaka park, ein wohnbauunternehmer, ein getester bezirk und ein teilhaber saßen am vormittag des 21. März in einer direkten absprache mit den besitzern zusammen. Trotz fruchtloser verhandlungen über die mietpreise für eigenheime wurde die garage trotzdem abgeschlossen. "Am 12. April gaben die besitzer des areals golgamount bay reporter zur antwort: die parkplätze in der unterwelt der region seien wieder gesperrt worden.

Hausbesitzer in den gemeinden: sie vertreten die ansicht, dass allein steigende preise für bauunternehmer einen schweren verstoß gegen das empfinden gerechter marktgrundsätze darstellen, wonach parkplätze in ihrer nachbarschaft durch ein del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del del o o schadet. Das eigentum an einem parkplatz in einem bezirk, das selbst Von entwicklern gehalten wird, hat als "öffentliches eigentum" für die bewohner seiner nachbarschaft.

Andere sind der ansicht: selbst wenn preise für den markt gesetzt werden, gebe es einen grund zu höheren preisen für bauunternehmer, die nicht einfach aufgrund ihrer eigenen position willkürlich höhere preise verlangen und umgekehrt sollten, erklärte er. In den beschwerden an die behörden beschuldigten die besitzer der umgebung umgebung Von goldbay außerdem, die regulierung unterzulassen und für den baumarkt zu einer flut teurer parkpreise führen zu einer aufruhrung der märkte.

Auf kritik der eigentümer bezogen, argumentierten entwickler, dass ein streiten über eigentumsrechte an sich ein autorennen ist, und umgekehrt eine mietbeziehung zwischen entwicklern und eigentümern, die sich als ein marktsegment betrachtet, das im einklang mit den grundverwaltungsvorschriften für die region hainan regeln selbstbestimmter mietpreise festlegt, die einen preis für mietpreise festlegen.

Laut den managern der tangue-firma geyhin industries, eines vorgesetzten, erhöht man die preise anhand der betriebskosten, wobei der gesamtpreis für einen autoream bei 16,50 000 yuan liegt, aber mindestens 100 000 beträgt. "Nur dein bedauern steigt etwas zu spät." Auf die frage "warum plötzlich alle preise steigen müssen", nennt der autor den verantwortlichen: "warum sollte man die immobilienpreise nicht erwähnen, die auf einer fläche, die bis zu 3000 yuan betrug, jetzt auf über 10 000 yuan steigen?"

Durch die fehlenden regulatorischen grundlagen Waren die funktionsdienste überfordert

Warum bedeutet das plötzliche "kollektivpreisaufschläge" für bauunternehmer auf parkgebühren für eigentum?

"Warum es so viele parkplätze in der bucht gibt, ist ein gemeinschaftsproblem, weil die mietpreise so niedrig sind, dass sie die produktionskosten nicht decken, einschließlich der zinszahlungen der banken." Wie der inhaber des baumeisters, zhang, für den bauunternehmer in der nähe Von goldbay bay, erklärte, liegen die mietzahlungen des eigentümers fast so hoch wie die zinsen, die auf eine einzahlung Von 150 000 yen pro bankkonto gezahlt werden, auf eine einmalige einzahlung Von drei jahren.

Die allgemeine bereitschaft der entwickler, ihre parkplatz entsprechend den kapitalkosten und liquiditätsniveaus ihres unternehmens für eine einmalige zurückholung zu verkaufen, ist der wahre grund hinter der "gemeinsamen" steigerung der mietpreise ihrer eigenheimrechte. Einige bauunternehmer machen den stadtteilern zudem deutlich, dass "plätze nur zum mieten verkauft werden".

Angesichts steigender parkkosten, zunehmender widersprüche zwischen den bauträgern Von bezirk zu bauherren, zunehmender beschwerden der eigentümer über den öffentlichen dienst Von haytbark und zunehmender beschwerden seitens der örtlichen behörden, die zu einem zeitpunkt nach dem anderen mit ihm zu besprechen hatten, zu einem alles übernächsten ort zusammenzufinden, wurde das problem nicht wesentlich gelöst.

In einer antwort auf das wachsende problem der mietpreise für die parkplätze und die frage, ob einige parkplätze "nur vermietet" sind, bat die hafenbehörde behörden, sich mit baubehörden zu Treffen. Am nachmittag des 25. März machten die baubehörden Von hayashi eine reihe Von behördenübergreifende konsultationen mit dem bauunternehmer und dem grundstück. Bei dem gespräch sind auch extra anwälte zugelassen.

Den leitern der bei dem interview teilnehmenden staatlichen vertreter zufolge wurde bei der konferenz die in der fachabteilung verursachte plötzliche erhöhung der parkgebühren in den unterbezirken des hulila garden als nicht plausibel befunden; Allerdings stellten sektorübergreifende konsultationen fest, dass es keine konkreten entscheidungsgrundlage für einseitige preisaufschläge an bauunternehmer gab, die auf einer unzureichenden regulierung beruhen.

Die behörden sind häufig zwischen einer inkompetenten und peinlichen auseinandersetzung mit solchen fällen gefangen.

Hu seong argumentiert, dass unternehmer, die ihren preis allein anhand des preisgesetzes festlegen, das recht haben, ihre preise festzulegen, und dass steigende preise ein marktverhalten sind, bei dem sich die besitzer für einen kauf Oder für einen mietpreis entscheiden.

Gibt es gesetze Oder vorschriften, die diese preisanstiege einschränken Oder regulieren? Huushii vertritt die auffassung, dass das vorgehen gegen das parken Von fahrzeugen in der provinz hainan dazu führen kann, dass einzelpersonen, die ein grundstück besitzen, über handelbare parkplätze verfügen, selbst über preisabsprachen verfügen. Ein autorenhalter ist zwar ein bauunternehmer, doch gehört er auch zum besitzer, wenn er das eigentum an einem sitz hat, zum teil des eigentümens, und die mietpreise werden in absprache mit den bestimmungen des genannten managements festgelegt. Leider hat das management keine grundsätze, verfahren, regelungen Oder streitbeilegungsmechanismen entwickelt, so dass die verhandlungen über mauerhaltungsregelungen hinfällig geworden sind.

Zum anderen unterscheidet sich eine wohngegend Von vielen werkstätten und parkplätze, die dazu gehören, nicht einseitig und Von bauträgern, die die grundlegenden bedürfnisse der besitzer berücksichtigen müssen.

: obwohl JiaGeFa der der HaiNaSheng fahrzeuge handelt es sich um der zahlungen für dienstleistungen einzuführen die erscheinenden bestimmungen bewachte wohnanlagen. Parkplatz marktwirtschaftlich DiaoJieJia, aber bauunternehmer als, die mit verbraucher zu dem der die act nach "freiwillige gleichheit, gerechtigkeit," treu und, nicht stützen ihre den vorteil dominanz, anpassungen parkplatz im, So werden besitzer gezwungen, einen parkplatz zu kaufen, was den gesetzlichen ansprüchen der verbraucher schweren schaden bringt.

Das kartellgesetz definiert auch ausdrücklich, dass es organisationen mit einer marktvorherrschaft untersagt ist, eine marktvorherrschaft missbrauchen zu lassen, indem sie Waren zu unfairen preisen Oder zu einem unfairen spotpreis verkaufen; Der bauunternehmer kann den mietvertrag für einen parkplatz Von 210 dollar auf 650 dollar pro monat kündigen und den tatsächlichen missbrauch einer marktposition nachweisen, wodurch die anti-kartell-behörde nach artikel # des kartellgesetzes zur einstellung Von verstößen, zur beschlagnahme der erträge und zu einer geldstrafe Von mehr als 1 prozent und mehr als 10 prozent auf ein jahr kündigen kann

Der vier-punkt-rat Von anwälten

Die anwältin huyahoshi hielt es für gerechtfertigt, dass immobilienentwickler als kapitalintensivere unternehmen es nicht einfach und teuer finden, kapital zu beschaffen. Vor diesem hintergrund müssen autowerkstatt und autobesitzer die kosten hochfahren und die liste hochgeleerter wagen nach athering ing nutzen, also die liste "athering" innerhalb der stadtgebiete und die liste potenzieller schuppen nehmen, die über dem marktwert stehen.

Doch hauskäufer scheuen sich davor, teuer zu kaufen, und developer erhielten die eigentumsrechte vorübergehend selbst. Angesichts der hohen kosten für das autoverleih macht sich der bauunternehmer vorteile und "risikoscheu" zunutze, indem er den mietpreis für einen autoream erhöht, der häufig als verkaufstocher verwendet wird und in wirklichkeit den käufer nicht auf einen mietplatz, sondern auf sein eigenes eigentum zurückzwingt.

Hierzu gibt er den fachabteilungen vierteilige empfehlungen

Die bewirtschaftung der natürlichen ressourcen und der planungsabteilungen sollte bei der nutzung des landes nicht nur den grundpreis, sondern auch die eigenheimpreise beschränken sowie den parkplatz und den garagenpreis. Hält der entwickler seinen parkplatz und die garage frei, so wird der preis für ein taxi, das grundsätzlich nicht mehr als für ein gelände mit ähnlichen eigenschaften berechnet, bei der zuständigen behörde berechnet;

Die hauptabteilung für marktaufsicht und management und die abteilung für den wohnungsbau den mustertext zu den rahmenverträgen für gewerbshäuser zeitgerecht abzuändern und klare vereinbarungen über die parkpreise und die verkaufspreise der garage zu Treffen; Jedes, bauunternehmer bleiben parkplatz, garage eigentumsrechte die vermietung angleichung DiaoJia, vorschlag die abweichung Von plus, gebühren für die im ausgewertet die, und zu die frei, JiaoYiQuan, ob kaufen im parkplatz option. Und und offen der der parkplatz, und zu dafür interessen die;

Die reform des verfahrens zur verwaltung Von gebühren für die unterbringung Von fahrzeugen in der provinz hainan, des büros für wohn - und siedlungswesen der provinz henan und des büros für transportsysteme der provinz henan, um das preis-prinzip und die streitbeilegungsmechanismen für lastentransenzen zu verbessern;

Die vermögensverwaltungsdienste und die marktaufsicht überwachen die lizensierung des verkaufsrechts für einen verkauft und den leaveneat-preis so, dass sie den rechtmäßigen anspruch des käufer Oder eines mieter wirksam garantieren. Hält der bauunternehmer diese vereinbarung nicht ein, kann der käufer nicht nur bei der zuständigen behörde beschwerde einreichen, sondern auch rechtlich vor gericht seine rechte geltend machen.