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Akademie für stadtmanagement und regionalverwaltung su zen

Die beschleunigung der entwicklung eines "marktes + garantierten" systems der wohneigentumsversorgung und die schaffung eines systems zur vermietung Von immobilien sind wichtige elemente beim aufbau eines neuen modells.

Mit der veröffentlichung Von leitlinien für die bauvorsorge für wohnungen im August 2023 (herausgegeben Von state beauftragt [2023] nr. 14, auch als "richtlinien" bezeichnet), leitete der staatsrat eine neue reform des wohnen ein; Die zentrale arbeiterkonferenz wird die drei großen bauprojekte zu einem verstärkten ausbau der bemühungen um gesicherte wohnungen übergehen; Das ministerium für wohnungsentwicklung in land und stadt hat wiederholt betont, dass die bemühungen um verbesserte sicherung des wohnraum und die bereitstellung Von wohnraum, um ein "markt + garantierten" wohnungssystem zu verbessern und gleichzeitig die nachfrage nach rigiden wohnverhältnissen der arbeiterschicht weiter zu befriedigen sind.

Den richtlinien des state council zufolge sind garantierte wohnungen in zwei gruppen unterteilt: unterkünfte und vermieter, wobei sichere wohnungen in diesem jahr besonders attraktiv sind. Die entsprechenden ergänzenden maßnahmen wurden seit heuer weltweit weiterentwickelt, und viele städte haben bewährte praktiken in bezug auf spezifische standards, notwendige baumethoden, kapitalverkehrskontrollen und andere verfahrensweisen entwickelt. Bis zum 11. April hatten bereits 65 städte im ganzen land pläne und programme für gesicherte wohnungen im jahr 2024 herausgegeben. Die wohnbevölkerung wird beschleunigt, und ein neues garantierungssystem für neuen wohnungsbau wird mit voller kraft eröffnet.

Die passende politik gestaltet sich gut

Erinnern wir an unsere eigene geschichte zum aufbau des gartens, die in fünf, mehr Oder weniger phasen unterteilt wurde: 1994 bis 2007, finanziell wirksam, mit günstigen bedingungen ausgestatteter und debezahlter wohnungen; Die überwiegende mehrheit der finanzmittel wurde in den jahren 2008-2013 für die renovierung Von gemeinschaftswohnungen und behelfssippeln bereitgestellt; Die umgestaltung des gouverneurs in den jahren 2014/2020 In den jahren 2021 bis 2023 entwickelt sich ein system zum schutz Von häusern, die Von wohnungen mit sicherheits - und eigentumswohnungen besessen sind. Bis heute sind gesicherte wohnformen im jahr 2023 gekennzeichnet durch einen leitfaden in zwei kategorien unterteilt, die mit sicherem wohnraum zu bewerten sind: anlage und standard, planung und bauplatz, makler und verwaltung.

Der leitfaden vermittelt die notwendigkeit ausgeglichener, risikoorientierter, gut geordneter und notwendiger grundsätze für gesicherte wohnungen. Großstädte mit mehr als 3 millionen einwohnern unterstützen, die eine führende rolle bei der erforschung des lebens übernehmen. Städte, die über die notwendigen voraussetzungen verfügen, sollten beschleunigt und inkompetent auf politiken und projekte vorbereitet werden. Für die planung und den kauf Von grundstücken wird gesicherter wohnraum kalt gelegt, und nur für die entsprechenden grundstückskosten. Ein strenger geschlossenes management für gesicherte wohnungen, das jede störung verbietet, und den zufluss Von sicherem haus in den markt verbietet. In bezug auf die unterstützungspolitik haben das finanzministerium, die steuerbehörde und das ministerium für wohnungswesen, stadt - und wohnungsbau eine unterstützende politik entwickelt, die einen schritt Die betriebswohnungen, sozialen gruppen und anderen organisationen, die das alte haus als sichere wohnungen und, außer im hinblick auf den preis der wertmaschine, nicht mehr als 20% vom preis belastet, verlagert haben, Ein sicherheitsbedürfnis für den rückkauf, der den zugang zu gesicherter wohnwohnung genießt, ist rasch vor der steuer verschwunden.

Seit anfang des jahres hat das ministerium für wohnungswesen und wohnungsentwicklung in fuzhou, sian und hangzhou drei darbietungen für garantierenden wohnungsbau und versorgungseinrichtungen veranstaltet. Auf der baustelle für absicherung am 11. April betonte das ministerium für wohn - und siedlungswesen, dass die städte, in denen noch keine anmerkungen gemacht und damit noch keine zusätzliche politik eingeführt wurden, den druck für die umsetzung dieser politik beschleunigen und so schnell wie möglich ein zweites sicherheitssystem entwickeln sollten.

Und um ratgeber im auswärtigen amt zu beraten, wurden kürzlich in mehreren städten sicherheits - und wohnschutzmaßnahmen eingeführt. Am 16. April, ZhengZhou eine der PeiShou. BaoZhangXing wohnung zu (wurde) (beratung.) der, zu PeiShou. BaoZhangXing wohnung folgen und als würden und die, werden. Bauen, layout und WenShen der, aufbau der für weise, FangYuan um hauptsächlich aus neuer kaufen an, Der wiederaufbau umfasst den bau Von nicht bewirtschafteten, durch gesetz erhaltenen, unbewohnten Oder unbewohnten flächen. In dieser zeit ist auch ein aufsatz über die einführung eines bauprogramms für gesicherte wohnungen in ing-po erschienen, der klarheit über die allgemeinen anforderungen, die wichtigsten aufgaben, unterstützungs - und schutzmaßnahmen für den baubau bietet. Am 2. April HaErBin natürlichen ressourcen und planungsbüros hat über. PeiShou. BaoZhangXing wohnung planung der politiken soll und für gesellschaft beratung, beruhen planung, ist PeiShou. BaoZhangXing wohnung PeiJian Waren wohnungen ermutigt an wohnung in BaoZhangXing wohnung eine PeiShou und die, wesentlich weniger der zu, Bleiben sie beim leitprinzip der nettoversorgung. In hangzhou, fuzhou, xi 'an, nanchang und kunming hatten wir schon schlechtere regeln für den wohnungsbau festgelegt.

In städten, die bereits umfassende politische programme entwickelt haben, wurde signalsicherter wohnraum zu einem politischen leitpunkt, und die städte haben bereits klare regelungen hinsichtlich des zugangs zu sicherem wohnraum, der preisgestaltung und dem ausstieg festgelegt, wodurch ein niedrigeres institutionelles system entstehen konnte.

Die klassiker, die mir den zugang zu klassischer wohnung garantieren

Während die politik für gesicherte wohnungen schrittweise vervollständigt wird, wurde in diesem jahr in verschiedenen teilen ein programm für gesicherte wohnungen herausgegeben. Auf der suche nach garantierter mietwohnungen teilen öffentliche informationen mit, dass die meisten provinzen in diesem jahr ihr ziel für den bau garantierter wohnungen festgelegt haben. Die provinzen peking, shanghai, jiangsu, zhejiang, anhui, jiang xi, hubei, guangdong, sichuan und die provinzen peking planen, mehr als 50.000 kondome zu errichten, die heuer für die bau mit hilfswohnungen anhuan, guangdong will jeweils mindestens 180.000 und jiangsu für mehr als 160.000 errichten.

Aktuellen zahlen des statistischen bundesamtes zufolge war der gesamtumfang Von 2021 2023, die für den aktuellen zeitraum Von 2021 vorgesehen sind, 66 prozent Von etwa 175 zusätzlichen wohnungen, Die meisten provinzen in diesem jahr verringern den umfang mit garantierter mietwohnungen, aber insgesamt ist die angebotssituation stabil.

Zusätzlich zu garantierender mietwohnungen wurde in diesem jahr der schwerpunkt der bemühungen um gesicherte wohnungen gelegt. Bis zum heutigen tag haben fast 30 städte im ganzen land pläne für sichere wohnungen herausgegeben. Nach den plänen der verschiedenen länder wurden in den städten fuzhou, peking, shanghai, guangzhou, shenzhen und xi weitere zehn tausend gebaut, wobei es bei den ersten plänen um 24 000 handelt. Hangzhou hat als ziel fünf millionen wohnungen in fünf jahren fast 6000 im jahr 2024.

Nachdem gute politik und pläne für den bau veröffentlicht wurden, ist auch der bau Von garantiertem wohnraum in vollem gange. Am 31. März 188 wohnungen für den ersten typen in komastadt den bau für den bauprojekt im spitzenbezirk no großartig; Am 14. April begann die wissenschaftsstadt zhang zhou in shanghai mit dem bau Von über 500 wohnungen für örtliche fachleute und anwohner. Am 17. April startet chongqing das programm 2024 für gesicherte wohnungen für einen ersten treffer, und für fünf weitere projekte gibt es mehr als 2800 wohnungen. Am 19. April lasse ich einen ersten bauauftrag zum kauf Von wohnungen in senzhen durchführen, der einen bauauftrag in der haupthabrik bieten kann; am abschluss des projekts kann ich mehr als 2600 wohnraum bieten. Am selben tag wurde für den bau des ersten garantie-wohnungsbauprojekts "garantierter wohnen" in hubei nicht weniger als 600 wohnungen eingerichtet. Dem chinesischen immobilienbericht zufolge wurde auch in den drei provinzen für den kauf neuer wohnungen gesorgt.

Eine wichtige rolle spielte dabei, die idee einer "guten wohnung" bei der förderung geschützten wohnungsbaus umzusetzen. Das ministerium für wohn - und siedlungswesen verlangt, dass gesicherte wohnungen auch nach grünen, kohlenstoffarmen, intelligenteren und sicheren standards entworfen, zu passenden einrichtungen und zur bereitstellung öffentlicher dienstleistungen gestaltet und zu "guten häusern" gemacht werden, in denen gesunde und sichere wohnungen für menschen gebaut werden können.

In hangzhou z. B. sind nach der projektplanung, ausgehend Von den wohnbedürfnissen und der industriellen ausstattung, 6 der 12 geplanten projekte, die in diesem jahr geplant sind, im zentrum der stadt zu liegen, sieben kilometer Von der u-bahn entfernt; Die einzelnen punkte im rahmen Von projekten sollten untersucht werden, die mit der konzeption und bau entsprechender kontrollen für den wohnungsbau zu tun haben einschließlich der planung und baukontrollen für die gestaltung und den bau Von zulassungskontrollen und der sicherheit und die zu unterstützenden einrichtungen für die renten, kinder, wohnungen, wohnungen, viertel, sport und kultur; Im dienstleistungssektor gibt es breit gefächerte wohnbedürfnisse der bevölkerung, die wohndienstleistungen sind optimiert, so dass der einkauf in der eigenen wohnung beruhigend ist.

Ob geld das sicherste ist

Den historischen daten zufolge liegt der anteil der lokalen finanzinvestitionen für gesicherte wohnsicherheit weiterhin bei über 96% und ist somit die wichtigste geldquelle für den wohnungsbau. In den letzten jahren allerdings wurden lokale regierungen durch einen steilen einbruch der einnahmen, zunehmende lokale schuldenlasten und mangelnde mittel zum wohnungsbau gezwungen, und die zentrale finanzunterstützung war entscheidend dafür, das problem der finanzierung sicherem wohnungsbau zu lösen. Zwei ratgeber aus dem jahre 2023 zum thema gesicherte wohnung gibt einen lösungsweg:

Zuerst die mediation. Die empfehlungen führen zu angemessenen aufträgen für gesicherte wohnungen, die Von der zentrale über bestehende finanzierungsregelungen finanziert werden. Am 16. November 2023 stellte das finanzministerium einen teil der zentralen finanzsubvention für den wohnungsbau für 75 milliarden yuan im jahr 2024 bereit. Für normen, finanzminister wohnraum stadt. Neu der zentrales finanzministerium stadt BaoZhangXing euch die gewährt verwaltung erscheinenden, wohnung zu geld zu YinSuFa, aufgrund des Von provinzen für gemietet. BaoZhangXing wohnung für TaoShu, PeiShou. BaoZhangXing wohnung TaoShu, im subventionen HuShu faktoren verbundenen der hat, Und die vermittlung durch finanzielle schwierigkeiten.

Zweitens, was sich mit lokalen behörden verbindet. Die richtlinien empfehlen die aufnahme qualifizierter projekte für gesicherte wohnungen in den bereich der vergabe Von anleihen für kommunen. Im jahr 2024 gab es ein paket Von gemeinsamen schulden in 10 bereichen, die blieben unversselben, mit baustelle für den neuen immigranten und garantierter wohnung. Das finanzministerium stellte am 22. April auf einer pressekonferenz des neuen staats klar, dass der "erzählen erzählen" zu den speziell für projektspezifische projekte vorgesehenen kapitalisierten bausteinen gehört, um die wirkung der anleihen zu steigern.

Drittens: kredite zum wohnungsbau. In den richtlinien wird empfohlen, große städte mit mehr als 3 millionen einwohnern, die in stadtbezirken wohnen, über notbaufinansiedlungen mit garantierter wohnungssuche zu finanzieren und so die sicherheit der darlehen zu gewährleisten. Seit 2009 wurden in einigen städten pilotprojekte mit der unterstützung Von bausysteme für den wohnungsbau durchgeführt. Seit dem jahr 2018 wurden die kredite weitgehend eingestellt, um spekulative praktiken der turnieren zu verhindern. Der pilotversuch mit verbesserten anweisungen für die erschließung Von wohneigentumswohnungen soll neue wege zur finanzierung garantierter wohnraum eröffnen.

Nummer vier ist die hypothekenergänzung (PSL) und die sonderhypothek für zimmer. Seit die zentralbank im dezember 2023 das neue PSL erneut eröffnet hat, umfassen die nationale entwicklungsbank, die export-china bank und die chinesische entwicklungsbank für ländliche entwicklung ein netzwerk Von setzt setzt die PSL mit "drei großen" projekten zusammen, die den schwerpunkt auf garantierten wohnraum, den wiederaufbau Von mittel - und langfristig angelegten öffentlichen infrastrukturen legen. Am 18. April teilte juchoi, vizepräsident der chinesischen volksbank und leiter des chinesischen fremdschatzbehörden, mit, dass man das so genannte "dreiprojekt" für verstärkten wohnungsbau, den bau einer öffentlichen infrastruktur ohne abschluss und die sanierung Von central hilly unterstützt. Kürzlich erhielt die entwicklungsbank einen brief über zwei millionen dollar für den kauf Von ersatzwohnungen im two r und zehn millionen dollar für die erste hypothek. Gute treffer für den ersten college-kredit für gesicherte wohnungen im ganzen land. Am 24. April verkündete die nationale entwicklungsbank einen ersten kredit Von 808 millionen yuan für das bauprogramm für geschützten wohnraum in der stadt qingshima, das den bau einer ersten ausgabe mit sicherem wohnraum für 2000 genehmigte. Der filiale der bank für nachhaltige entwicklung in yunnan chunnan erhielt in den vergangenen monaten mehr als 180 millionen yuan an krediten und erwarb erstmals 50 millionen dollar für die unterstützung garantierter wohnungsprojekte im bezirk chongchun.

5 ist zu. REITs. Sich BaoZhangXing im wohnung in infrastruktur REITs für seit meine ist Von fünf BaoZhangXing im wohnung der die REITs, einschließlich shenzhen euch REIT, xiamen euch REIT, die peking. REIT, HuaRun haben nest REIT HeGuoTai JunAn stadt für breit gericht REIT. Mehrere junge die REITs die, für. REITs weiter der gut grundlage. Jahr im oktober bauen. Wohnung, zimmer der die REITs werden entwicklung reformen für offiziell die, projekt auf construction bank der unternehmen bauen. Wohnung als der interessen, unten vermögenswerte in der peking shanghai suzhou hat die drei, zimmer projekte.

Darüber hinaus beschleunigte sich anfang dieses jahres das Von der zentralbank lancierte 100-milliarden-programm zur sicherung Von mietkrediten, das eine wichtige kreditquelle für gesicherte wohnungskäufe wurde.

Mit führung und unterstützung durch politische strategien auf der obersten ebene beschleunigt sich das wohnungsbausystem unseres landes weiter, und ein neuer garantierter wohnungsbau ist mit vollem einsatz eröffnet worden.