Investoren aus der ganzen welt flohen aus den immobilien

Da die immobilienbranche unter dem druck der hohen zinsen zu kämpfen hat, haben die investoren die verteilung Von immobilien auf ein 15-jahres-ziel reduziert.

Laut der financial times haben im mai im rahmen einer aktuellen umfrage der bank of the global fund manager einen anteil Von minus 28 prozent verloren.

Der schmerzhafte rückzug der ultraniedrigen zinsen auf den industriellen immobilienmarkt und die ungewissheit, welche zukunft das leben auf der neuen globalen epidemie bringen wird. Die jüngste angst, dass die kreditkosten der großen volkswirtschaften länger hoch bleiben könnten, hat die branche weiter belastet.

Oliver salmon, direktor des ersten pride-davies global research teams, erklärt: "die prognostizierten veränderungen bei den zinssätzen sind die ursache dieses stimmungswandels, weil sich seit märz kaum etwas geändert hat abgesehen Von der inflationsrate in den usa. Aber die stimmung am markt verlangt nach niedrigeren zinssätzen."

Eine umfrage der bank der vereinigten staaten Von den 245 bankmanagern mit einer verwaltung ihrer vermögenswerte Von 642 milliarden dollar zeigt, dass die inhaber Von vermögenswerten sich vom eigenheimbesitz in richtung verkauf Von immobilien, anleihen und bargeld bewegen.

Der MSCI global averature index schätzt, dass sich die anleger aus der globalen gewerblichen immobilienindustrie im jahr 2023 4,1% der rendite in der zeit seit 2009 gekürzt haben.

Einige europäische immobilienmärkte haben im letzten jahr deutlich schlechter abgeschnitten als während der finanzkrise der jahre 2008-2009. Die bürobranche trifft besonders hart, da hohe gebühren und eine unsichere nachfrage für bürogebäude anfallen, während die mieter sich an die neuen arbeitspraktiken anpassen.

In dem maße, wie die kosten steigen und der wert der vermögenswerte fällt, wirken sich senkungen des zinssenkungen im jahr 2024 auf die rekapitalisierung des sektors aus. Laut daten Von morgan stanley capital ist es möglich, dass in diesem jahr etwa 380 milliarden dollar an krediten für gewerbeimmobilien in den usa fällig werden, mit denen im laufe des letzten jahres kredite in höhe Von 210 milliarden dollar finanziert wurden.

Salmon sagt: "in den usa gibt es bedenken über eine große refinanzierungslücke. Je länger sie hoch bleiben, desto schwieriger wird es, sie zu "verlängern" Oder vorzutäuschen."

Viele hausbesitzer sind nicht bereit, ihre immobilien zu verkaufen und enorme verluste zu erleiden in der hoffnung, dass sich der markt in naher zukunft erholen wird. Und die geschäfte stocken. Laut MSCI ist der weltweite handel auf den immobilienmärkten im laufe Von sieben quartalen um 18 prozent im ersten quartal 2024 zurückgegangen.

Aktuellen umfragen zufolge haben die manager der fonds mit abstand die besten aussichten seit november 2021, wobei 64% der investoren befürchtet, in den nächsten zwölf monaten keine rezession zu erwarten seien. 41 prozent der investoren bezeichnen inflation als primäres "tail-risiko".