Am 13. Mai 2024 wurde das immobilienmanagement Von neun behörden, darunter die baubehörde Von fo shan, gemeinsam ausgearbeitet. Der new deal fördert die förderung des hauseigentums "vom alten gegen neue", indem die eigentümer, makler und hauskäufer dazu angeregt werden, dreiseitige aktivitäten für den "alten gegen neuen" durchzuführen, indem hauseigentümer dazu ermutigt werden, neue eigenheime für den verkauf neuer häuser zu kaufen, und indem lokale nationale unternehmen unter anderem an der aktion "alter gegen neue" beteiligt sind, mit steuerrückvergütung für interessenten.

Des 21. Jahrhunderts meldungen journalisten nicht statistischen,, einschließlich shenzhen, shanghai, guangzhou blüten, qingdao, nanjing jinan suzhou, shenyang, chongqing fo shan, NingBo, in zhengzhou, NaChang, fuzhou changsha, metropolen wuhan, dalian, ZiBo, yeosu., xiangyang, Xu Zhou, yangzhou, HuiZhou tageslänge eine, wenzhou, chinesischen divisionen, cao aus auf, Im ganzen land sind mehr als 60 städte und gegenden dafür "zugunsten der alten" wohnungen bereit.

Es gibt drei hauptarten des "alten für neuen" wohnungsmodells in der ganzen welt: die dreiseitige allianz zwischen eigenheimbesitzern, makler und eigenbesitzern, bei der die käufer den neubau vorab eingrenzen, und der makler, der die verkaufen neuer häuser den vorrang gibt; Zweitens, die ermutigung Von eigenheimbesitzern Oder staatlichen zebpanzern, alte häuser zu kaufen, wobei der erlös gewöhnlich für neue eigenheime genutzt wird; Drittens: der staat bietet gewisse rabatte Oder zuschüsse zum eigenheimkauf.

Die mischung aus verkauf -, übernahme - und subventionsmodellen, die flexibel auf der lokalen ebene eingesetzt werden, um strategien zu ändern, zu optimieren und zu verfeinern, wurde mit verschiedenen formaten des "alten gegen neue" in den vordergrund gestellt, um seine wirksamkeit zu maximieren.

Umfassende interviews, weithin zugängliche informationen und berichte Von agenturen überall, wo das immobilieneigentum weiter in die erprobung und entwicklung gebracht wird und wo die käufer in manchen gegenden mehr interesse am kauf zeigen, als die staatlichen unternehmen in gesamtzahl; Das sittensystem ist zwar sittenhaft, löst aber das grundproblem des ausverkaufens Von second-hand nicht. Subventionen sind in den letzten jahren ein beliebtes instrument zur regulierung der immobilienpolitik; wenn man sich an die subventionierung Von hauseigentum und andere unterstützungsleistungen in der vergangenheit anzieht, sind diese leistungen für den wohnungsverkauf in der ganzen welt Von geringer bedeutung.

60 möglichkeiten für "alte gegen neue" wohnungen

Wohnungen "alter für neue" sind wichtige werkzeuge für die vor kurzem einsetzende wohnungswirtschaft, die den aufbau neuer versorgungslinien ermöglicht und neue lager auffüllt.

Im jahr 2023 gab es 20 räume, um wohnungen "gegen neue" zu entdecken. So wird beispielsweise im juni 2023 in qinjima das modell der ehemaligen versorgungsgüter bis hin zu luxuswohnungen voll einzuführen, was den "verkauf Von gebrauchte immobilien" und den "verkauf Von verticks für große" in politischen dokumenten fördern wird; Die Von der vereinigung der immobilienmakler in nanking und der vereinigung der immobilienmakler in der stadt nanking im september letzten jahres angekündigte gemeinsame bekanntmachung, ein "neues einkaufen" zu fördern, das den "verkauf Von erste-hilfe-wohnungen" unterstützt, Im vergangenen dezember kündigte das suzhou amt für wohnungseigentum die regelung an, eigentümer eines grundstücks zu werden, indem sie eigentumswohnungen "verkaufen und neu kaufen", wobei 50 bis 100% des anteils für neue wohnungen als steuern betragen sollten.

In diesem jahr haben sich weitere städte, darunter wichtige städte wie chongqing, wuhan, zheng zhou, nangzhou, fuzhou, changsha, dalian, sian und andere, dem wohnwagenbau zugesellt. Der immobilienmakler der stadt shenzhen und die immobilienmakler der stadt kündeten am 23. April einen aufruf zur initiative "umsiedlung in eine neue wohnung" an. Der new deals machte in shenzhen im mai einen weiteren auftrag für eine wohnung in der stadt. Nach der konferenz des politbüros ende april sind weitere großstädte hinzugekommen, und die "alten gegen neue" bieten häuser an.

Darüber hinaus werden aktivitäten Oder politikkonzepte durch die städte, die zuvor solche entwicklungen eingeleitet haben, ergänzt und verbessert. So hat die dening-lagergemeinschaft ende april auf der grundlage des "neuen angebots" des letzten jahres ein "um die alten ersetzen" -pilotprojekt gestartet, mit dem käufer helfen soll, neue Oder zusätzliche versorgungsgebäude zu kaufen. Sobald cheng beginnt, die erprobung zu beginnen, wird mit wirkung vom 10. Mai die dauer und den pilotbereich abgeschafft und das wohnraum in den acht stadtbezirken vollständig umgestaltet.

Es gibt vor allem drei große modelle für das "alte gegen neue" eigenheim: die vermittlung beim verkauf alter wohnungen, die gänübliche methode der "alten gegen neue". Der käufer geht mit dem eigenheimkäufer ein und zieht den verkauf eines hauses durch den makler vor, bei dem der verkauf eines hauses durch online-umleitung und offtime förderung erfolgen soll. Die prozedur des verkaufs eines hauses mit einer begrenzten laufzeit, normalerweise ein bis drei monate, kann den käufer wie geplant umsetzen. Dies ist an orten wie qingdao, yuan, nanjing, tean, ichanan, nychanan, ingpong, tang qinging, chongqing, yongqing, yangzhou, huizhou, shenzhen, xi an, fu shan und andere.

Gleichzeitig werden politische maßnahmen Oder aktivitäten durch die beteiligung Von bauträgern, vermittler und hauskäufer auf der ganzen welt optimiert. Im hinblick auf die makler beispielsweise, beispielsweise, schlägt iwan vor, dass der verkauf Von immobilien für mieterdienstleistungen auf kosten des hauses Von ihrem käufer und nicht mehr als 1,5 prozent des gesamtkosten des verkauf des hauses gedeckt werden kann; Lookyama hat vorgeschlagen, dass die agentur eigentümern Von eigenbesitzern und entwicklungsbetrieben, die an der forderung "alter gegen neue" beteiligt sind, rabatte für makler gewährt; Und whitney hat keine provision für das alte haus.

In bezug auf die zusätzliche zusätzliche politische unterstützung machte chanscha deutlich, dass den anzahlungen und hypotheken für den kauf eines neuen hauses im einklang mit der vereinbarung "erkennungswürdiger hypotheken" mehr spielraum gegeben werden kann; Laut mao ist ein verkauf Von immobilien "für zwei jahre nach dem erwerb einer immobilie nicht übertragbar".

Zweitens: der kauf Von immobilien wird Von einem staatlichen Oder einem hausbesitzer direkt abgewickelt, wobei gelder für den kauf eines bestimmten neuen hauses ausgegeben werden. Lian harbor, hein, lisua, taijun, qingdong, yangzhou, qingzhou, qingzhou, gangland, zheng zhou, haian, nanking und s. s.

Der, cao aus enthält die ersten "alte.,", die möglichkeit verbesserungen wohnung nachfrage, aber freiwillige wird der antrag Oder unmittelbaren familienangehörigen, alten haus. In BaoZhangXing wohnung FangYuan, nach die Von die einheiten auf marktpreis für bezahlt eine miete der die gemietet, im jahr 5 bis 10 verglüht die gemietet. Der antragsteller will den gesamten mietertrag für den kauf des neuen hauses einsetzen.

Das subventionsmodell gibt es zum größten teil mit zuschüssen Oder mit reduzierten steuern für eigenheimkäufer, die ihre eigene wohnung verkaufen und ein neues haus kaufen, und es gibt regelungen für xiaou, suzhou, zhang ying, suchang, xiangyang, chongqing, leistungsprinzip, zhou, yangzhou, sun und die sonntage. Unterschiedliche subventionsansätze: xu zhou gewährt nämlich einen zuschuss Von 0,8 1,2 prozent, der an den neuen kaufhaus-preis geht; In yangzhou wird eine steuer in höhe Von 1,5 prozent für neue kaufhäuser erlassen.

Andere subventionsarten gehen Von den städten aus: beispielsweise erhielten haines eine finanzielle unterstützung Von 2% des gesamten eigenheimkaufpreises der unternehmen, um eigenheimkäufer zu fördern; Die stadt sung-suk setzt einen gewissen zuschuss vom eigenheimbesitzer voraus, wenn diese innerhalb einer festgelegten frist eigenheime kaufen.

Wuhan, chong und fo shan wurden in dem bemühen, ihre wirksamkeit zu maximieren, verschiedene modelle des "alten gegen neuen" in einklang zu bringen.

Ja, der rest ist noch im experimentierstadium

"Es war noch gar nicht dunkel, aber ich hatte kollegen, die mit mir vorangingen, die häuser unserer eigentümer aber noch nicht verkauft." Das kam schon vor dem tag, als wirtschaftsreporter aus dem 21. Jahrhundert bei einem makler in shenzhen anrief, der das "geschäft für den wechsel des jahrhunderts" in shenzhen betreibe.

Gebrauchthäuser seien heute noch schwieriger zu verkaufen, was ihren preis mache, entscheide sich, ob sie verkaufen, verkaufen Oder sich einen preisvertragen, erklärte der makler. "in wirklichkeit kämpfen wir aber über den preis".

Stark - und das im vergleich zum vormonat stehende projekt Von shenzhen und shiraish shenzhen, dessen besuch mitte april um 50 prozent im vergleich zum vormonat anstieg, die überdachte sich aber nur um einen.

Gewissermaßen sind sie ein sinnbild des verkaufs-modus. Er weist darauf hin, dass gebrauchtwarenverkäufe generell länger dauern und neue ungeklärt nur etwa 90 tage dauern. Doch angesichts der tatsache, dass die behörden weder einen wesentlichen anstieg der verkaufszahlen noch die frage des "alten" todes aus. Darüber hinaus werden verkaufsklassen als "alter für neue" Von industrieverbänden in der regel eingeleitet, bei denen bürokratische hürden fehlen, und es gibt keinen sichtbaren vorteil bei der schaffung Von informationsplattformen und transaktionskosten.

Die agentur stellte fest, dass das subventionsmodell ähnlich wenig effektiv ist. "Subventionen sei es durch steuern Oder kondomsubventionen Oder subventionen für die größe Oder das ausmaß der subventionen übersteigen in der regel nicht 3% des neuanschaffungspreises, und wenn man sich die subventionen fürs eigenheimkauf an verschiedene orte anzieht, ist die auswirkung dieser subventionen auf den verkauf Von wohnungen nicht erdrückend." Chris hatk analysiert die situation.

Generell findet die übernahme eher positiv statt. So wie mitarbeiter der ausverkauf in der bank "event morscheyen" an wirtschaftsreportern des 21. Jahrhunderts, können auf grund der verträge mit den acht bauwerken, an denen sich die firma beteiligt, mehr als die hälfte durch alte verträge mit neuen gebäuden in anspruch nehmen; Wie der öffentlichkeit in yangzhou berichtet wurde, wurden Von september bis februar in yangzhou mehr als 200 gebrauchtwohnungen aus dem stadtteil yangzhou Von hausbesitzern selbst erworben; Wie the cirk ergab, hatte die erste evaluierung des' alten für neue 'am 20. April begonnen. Die ersten erwiesen sich ende april als 250-mal und hatten eine höhe Von fast 100 millionen dollar.

, gewinnt und. Wohnung politik forschungszentren der forscher Li Yujia ins 21. Jh. zu meldungen journalisten, durch bekannt, der teil städtischer ", wir tauschen "die, wirksamen registrierung erfolgreich zum die 认购 die anzahl erheblich, bedeutet das ErShouFang", wir tauschen "werden verbessern nachfrage potenzial die.

Mittelfinger institut marktforschung. Chen Wenjing ins 21. Jh. zu meldungen journalisten,. Plattform unternehmen Oder bauunternehmer alten haus. Kaufen modell normalerweise verlangt käufer werden die. Der, käufer. Werden die nur projekte Lage, die, werden ressourcen mit käufer zielen zu werden ", wir tauschen ".. Unterdessen sind die meisten althäuser in den städten zu klein, um die nachfrage nach ersatzhäusern zu befriedigen.

Die "umwandlung des eigenkapitals in einen alternativen markt für gebrauchthäuser und neue eigenheimgeschäfte", so die antwort, würde letztlich allerdings durch lokale regierungen, bauunternehmer und finanzinstitutionen beeinflusst, die bereit sind, bei öffentlichen schulden und hypotheken auf zahlungsausfälle zu drängen. Auf der anderen seite steht, ob gebrauchthäuser verkauft werden und ob der unternehmer bereit ist, die preise zu senken und ein schönes haus abzugeben.

Insgesamt kommt jing zu dem schluss, dass die wohnraumpolitik zwar in vielen gegenden "um den alten gegen den neuen" gelenkt wird, dass sich aber "allgemeiner um das haus herum" noch immer in einem stadium politischer forschung befände und dass ihre auswirkungen noch nicht sichtbar sind. In vielen städten gibt es immer noch verbesserungen im bereich der "alten für neue" -politik: zum beispiel die vereinfachung Oder zusammenlegung Von prozessen, die verringerung der zeitdauer der käufer, die erweiterung des umfangs optionsmöglichkeiten und die einrichtung einer "alten für neue" wohn - / wohnungsreservoir. Weitere verbesserungen bei der künftigen finanzierung und integration sind erforderlich. Im zusammenspiel der verschiedenen politischen maßnahmen wird die zukünftige nachfrage nach ersatzverhalten wahrscheinlich noch weiter entweichen.

Angela cardgee, redakteur: "lesen sie die woche"