Quelle: time journal Von "liang-hyun"
Die lockerung der droidenpolitik Von shenzhen in dock hat bisher nicht die erwartungen geweckt.
Am 6. Mai ShenZhen und JianSheJu eine über weiter zu immobilien politik soll für "der soll"), zu drei zu, kreis zu über wohnungswesen 限购 politik der vorläufigen kasernierung, die anpassung des unternehmensbereich kaufen wohnung, unterstützung. Zu und der Waren wohnung ". Alte einen neuen "mit", wir tauschen "arbeit.
Nach der "boots" -landung hatte sherling, ein 18 jahre jähriger makler, fünf Oder sechs kunden angerufen, "nur zwei Oder drei antworten verstanden, danke ' 'und einer sagte: der preis muss noch fallen.'" Einige der fragen, die er im anschluss an seine eigene online-sendung bekam, blieben unbeantwortet: "die käufer und verkäufer auf dem markt sind gelassen. Aber sie haben zimmer, und es ist schwer, ein haus zu kaufen."
Ein fachberater für den verkauf eines neuen porsches an der straße Von long wah min berichtete der times magazine, wie sich der besuch der projektausstellung nach dem verbot der verkauf in mehreren zonen nach wie vor nicht ändert, "sind noch immer wenige kunden zu besuch, und am 7. Mai treten viele besucher ein", sagte er.
Der gründer Von shenzhen's keksberatung, zhang hang, teilte mit, daß shenzhen 7 den ganzen markt freistellen und sich für eigenheimkäufe bewerben werde, und er glaubte, es werde bald eine neue welle der besorgungen geben. "Da der zyklus Von shenzhen etwa 42 monaten stattfindet und es in den genannten distrikten einen erhöhten räumungsdruck gibt, wirkt sich die politik hauptsächlich auf den lagerbestand aus. Zwar wird der handel kurzfristig wieder steigen, aber die preise steigen nicht."
Viele mitarbeiter sagten der times magazine, der markt bevorzuge es, politische maßnahmen kursiv zu gestalten: kostensenkungen, senkung der steuern und so weiter. "die optimierungen des planangebots sind weniger wirksam und wodurch sich eine schwierige nachfrage nach kostensenkungen bietet."
Laut einer top-forscherin im zentrum für wohnungsbaupolitik in guangdong liegt der schlüssel zur steigerung der immobiliennachfrage in den städten darin, dass die kaufkraft auf der nachfrageseite steigt, die Von faktoren wie einkommen, beschäftigung und konsum abhängen.
Der new deal wurde Von hausmadame ausgebootet
Der markt hat sich nicht wesentlich verändert, und zwar sofort nach der veröffentlichung der hk.
Den jüngsten richtlinien zufolge wurden shenzhen 11 in unterteilungen der ersten kategorie, zweitabteilung und unterabteilung für sonderkäufe eingeteilt. , in dem die grenzen der kategorie für den nachlass festgelegt sind, umfasst die straßen des südlichen gebirges, fukuda, der region lofum, der payang - und der sioux, in denen häuser gekauft, nicht zu familien und erwachsene alleinstehende eine dreijährige dauersozialhilfe erhalten; Attrakten zum nachlass Von mindestens drei jahren auf eins; die folgenden bereiche sind Nicht 限购 für tief Shan besonders zone.
Ausgehend Von der marketing-strategie der bauunternehmer, konzentriert sich ein neuer markt in einem zweiten abschnitt in deba auf die "guten angebote", und auf einer weiter unten gelegenen position das konzept "kernmaterial".
Das poster Von shenzhen hieß es. "wenn die shenzhen kommen, kaufen sie sich häuser." zehn kaufhäuser auf defcon 2, fünf lockungen für die wohnung.
Die meisten der pornos in der verbotenen zone betonen knappheit. So schrieb manourian bay in fukuda, century bay, weiter: "die bestimmungen gegen den süden sind nach wie vor eingeschränkt, und die kernanlagen der region sind wieder Leer."
Die entwickler betreiben publicity, aber die märkte reagieren zunächst flach.
Ein journalist der wochenzeitung time kam um 11 uhr am 11. Mai in ryonghua zu besuch, nachdem es eine neue platte zu verkaufen gab.
"Diese politik ist für ausländer viel attraktiver, zeigt sich aber nicht so schnell. Statt eine wohnung zu kaufen, ohne aussicht auf einen gewinn zu bekommen, hält man das haus mit einem kredit Von 3 millionen dollar bis zu 10 000 dollar im monat, zahlt also miete." Ein berater für das projekt sagte der times gegenüber.
Wie die neun kaufleute Von shenzhen aus dem kaufhaus berichten, erhöhten sich die besuche nicht weiter. "ich hörte einige klienten zu telefonisch, aber die politik wird wahrscheinlich erst am wochenende wirksam."
Zahlreiche besucher sehen die Von shenzhen in diesem zusammenhang ergriffenen maßnahmen als etwas konservative bemühungen an, wie die behauptung eines seit fünf jahren bestehenden.
Die kaufentscheidungen Von hausbesitzern aus shenzhen schienen den hauptgrund für den derzeitigen trend zu sein, daß die kaufkosten zu hoch seien. "der markt verlangt kostensenkungen, niedrigere zinsen, niedrigere steuern und mehr spielraum für das portfolio..., daß mehr getan werden muß, damit der markt kauft."
"Es gibt bei shenzhen nur geringe anpassungen im vergleich zu anderen städten." Scheich neight, direktor des national center for research in united nations, erklärte, daß früheren behauptungen zufolge den methoden Von shenzhen bislang nicht der zugang zum eigenheimmarkt fehlt, sondern das vertrauen in den handel. Wenn wir hoffen, dass die immobilienmärkte Von shenzhen so bald wie möglich wieder normal werden, kann es sich nichts ändern, wenn wir mit mehr zuversicht einkaufen.
Topo ging als erster weg 9 millionen
Anders als früher, "hold-and-bust-boom", kam es zu einer versöhnlichen politik auf dem markt. Das führte zu preisgünstigen preisen für gebrauchthäuser und sogar zu einem frühen raubübergriff der eigentümer.
Am abend der ankündigung bekamen die makler eine wohnung, eine nakabara-stube und wohnungen wieder, um die tatsächlichen verkaufspreise für gebrauchthäuser wiederherzustellen. Seit der einführung des referenzpreis-mechanismus in shenzhen im februar 2021 haben die beiden moderatoren den realen preis nicht mehr vorgestellt.
"Es gibt bereits preissenkungen, und es werden preisschilder angeboten, und es werden mehr käufer mit respekt gehandelt und es gibt preisschilder." Präsident feng aus shenzhen.
10. Die drei zeiten Von shenzhen und hui hui. Aus einer APP in le yoon folgen bis jetzt 37 gebrauchtwohnungen in den drei zyklen Von huanhui, und 20 weitere gingen bis vor kurzem zurück mit einem angebot Von etwa 188 quadratmetern bis zu den 501 millionen.
Die anti-crash-persönlichkeit der spitzenpaläste ist ebenfalls im schwinden begriffen.
Wie ein times magazine mitbekam, bestand die bau - und wohnungsfläche Von huanhu-hydenguat in shenzhen bay in der gegend Von shenzhen bay eine fläche Von etwa 249 quadratmetern, wobei die besitzer am 5. Mai ihren preis Von insgesamt 68 millionen auf 58 millionen dollar absenkten und ihnen nicht mehr als 23,62 millionen dollar pro quadratmeter geben konnten. Die gruppe wurde im märz 2020 zum verkauf angeboten und erhielt ein anfangsangebot Von 55 millionen dollar, wobei der preis mehrere runden höher lag, mit einem spitzenwert Von 83 millionen dollar. Seit juni 2023 hat die gruppe die preise jeweils um mehrere millionen gesenkt.
Den informationen der volksplattform Von shenzhen zufolge verkaufte shenzhen bis 6. Mai etwa 480.000 eigenheimverkäufe, wobei sich die preise um 112 steckdosen erhöhten, das sind 10,27 prozent der entsprechenden preislage; Die preise für 979 satz decken die 89,9 prozent der bezugsquellen.
Legt die inventarliste um!
Die optimisten in der branche schätzen die ergebnisse Von shenzhen.
So wurden die maßnahmen Von shenzhen seit der zweiten hälfte des jahres 2023 fortgesetzt und zwar weitgehend durch "erbschaft gegen kredite", weitere anzahlungen, anpassungen bei der festlegung Von kriterien für den wohnungsbau sowie durch eine am 7. Februar verabschiedete senkung der schwelle für den eigenheimkauf.
Laut aussage Von chen, direktor für markforschung der mittele institut, hat die bewertung der immobilienpolitik auf dem wege der optimierung des marktes eine korrektur erreicht. Im april diesen jahres sinkt die zahl der neuen handelshäuser in shenzhen um 5 prozent im vergleich zum vormonat und unter der höchstzahl: Aktuellen wert im vergleich zum vergleich: 2021 gibt es mehr als 4.000 doppel-immobilien für wohnungen - der höchste wert seit mai 2012 im vergleich zum vorjahr.
"Die region mit den besten einkäufen Von shenzhen hat in den letzten jahren einen hohen anteil an neuabsatz aus der ganzen stadt. Die politische optimierung dürfte die marktaktivität weiter ankurbeln und eine positive entwicklung des immobilienmarktes auslösen." Chan ist laut.
Das zentrum Von shenzhen.
Die Lage in shenzhen ist Ernst: der bestand an chinesischem innerem handel ist lau und dehnt sich nur allmählich aus. An anderen orten Waren mehr als 8000 stück beteiligt. Wie das forschungszentrum Von shenzhen berichtet, haben die preise in der subcentral zone in den letzten zwei jahren stark nachgeschlagen und den marktwert auf märkten in den entwicklungsländern weiter gesteigert. Folglich kann durch die liberalisierung der bedingungen in der peripherie die effektive marktnachfrage steigen und das lagerwachstum beschleunigt werden, der wettbewerb auf dem markt wird abnehmen, der druck auf eigenheime wird verringert, und die abwärtspreise der baumärkte tragen ebenfalls zur stabilisierung der marktpreise bei.
Die wirksamkeit politischer maßnahmen sei jedoch noch nicht erwiesen.
2021 7.15 uhr ist nun fast drei jahre her und sammelt, objektive angaben über die nachfrage nach immobilien. Der deal Von shenzhen war ein keil zwischen die politik und befreite einen teil der nachfrage, die durch interventionen begrenzt wurde. Li Yujia,. Februar shenzhen anpassungen die schwelle, nicht erheblich, gezeigt hat, in zum (verbessern überwiegend weiter und., gerade werden für ErShouFang wieder an, aber hauptsächlich auch der Von die FangYuan verdauung, die senken anhänger, und im die die nachfrage sich freilassung. "Angesichts der kaufkraft, die fremdlinge im vergleich zur einwohnerschaft abschätzen, sollte die effektivität dieser politik nicht zu hoch sein."
