Super 40 stadtteile geben unterschiedliche funktionsregeln für "alte gegen neue"

Immer mehr städte unterstützen warenhäuser "alte gegen neue". Laut einer neuen statistik des mif sind in den letzten jahren mehr als 40 städte für einen "alten gegen neue" wohnraum unterstützt worden.

Ein zeitungsreporter der daily mail stellt fest, dass es in den städten nicht nur um eine neue, sondern auch um eine neue politik im bereich des eigenkapitals geht. Je nachdem, wie stark die jeweiligen politischen maßnahmen unterstützt werden, unterschieden sich auch die auswirkungen des "alten gegen neuen".

In zhengzhou zur bis 24. April am, ZhengZhou immobilien. Dienstleistungen innerhalb des systems, über 180. ", wir tauschen ErShouFang "fertig geborgen, der für phase übernahmen 36%, FangYuan im in 29 millionen. 318 der das entfernt ZhengZhou, wohnung" alte neuen,, wir tauschen "für arbeit beginnen. Nicht vier tage.

Laut einem interview mit einem reporter hatte die agentur le shenzhen am 24. April sieben kunden unter vertrag genommen.

Wie einige kenner glauben, erreicht die "alte für neue" politik des wohnungshandels überall wenig positives. Man rechnet damit, dass das eigenheim mit dem gebrauchtwarenverkauf verkauf aufnehmen und damit die transaktionskosten senken kann. Doch liegen die grenzwerte für gebrauchthäuser höher, wenn sie erstbesten bewertet Oder zu niedrigeren preisen angeboten werden.

Das schlimmste daran ist der verkauf des alten hauses

Schon 2023 gab es städte, in denen das eigenheim "für die alten gegen neue" steht. In diesem jahr haben sich immer mehr städte angeschlossen.

Die allgemeine unterstützung für das "alte haus", wie es heute Von verschiedenen seiten unterstützt wird, umfasst im wesentlichen zwei dinge: den verkauf neuer häuser durch das makler - und bauamt, das sie dem verkauf innerhalb einer bestimmten frist vorauszieht, und den verkauf neuer häuser, die ihnen als übergang hinterlassend betrachtet werden; Zweitens: ein bauunternehmer Oder eine nationale plattform kauft alte häuser, wobei die besitzer neue wohnungen mit dem unterhausgeld kaufen ein trend, der seit neujahr üblich ist.

Der erste fall ist eine gemeinsame initiative der immobiliengesellschaft der stadt shenzer und der immobilienmakler der stadt shenzler vom 23. April. Am 19. April hat die wohnung Von le mans das neue-welt-projekt mit shenzhen green ching seok-shu eröffnet. Es sind bereits sieben verträge unterzeichnet.

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Sure hat die wahl zwischen einer wohnung und einem haus in der neuen nachbarschaft, wie zum beispiel bei dem projekt green shecky stone in den Bergen Von shenzhen. Als folge der diskontierten ladung des projekts betrug der preis für die zurückgechenen häuser 130.000 bis 15.000 000 m2, wobei die preise für neue und defekte häuser zwischen 35 und 40 prozent stiegen.

Der erlös, den das alte haus in seinen gegenwärtigen büchern für den neuen verkauft hat, bedeckte 60 prozent des totalpreises." Laut joy können die kunden das hotel zwei monate behalten. Zwei monate nach dem verkauf eines alten hauses, mit einer anzahlung des anteils an diesem haus, und mit dem übergang der geschäfte mit dem neuen haus fortfahren; Ist das alte haus nicht verkauft, kann der kunde entscheiden, das neue haus abzuzahlen und den zahlungsausfall zu begrenzen.

Nach ansicht Von jane lee, chefforschern des zentrums für stadtplanung in stadt und land guangdong, besteht das größte problem des "alten für neuen" darin, dass der verkauf eines alten hauses die frage ist, ob es verkauft werden kann. "Aktuelle mietverträge, die meisten fälle Von geplanten mieter, beziehen sich auf eine frist Von etwa zwei monaten. Das bedeutet, dass sich die laufzeiten Von zwei monaten ändern, sodass gebrauchtimmobilien innerhalb Von zwei monaten oft nicht mehr verkauft werden können. Das bedeutete, dass der verkäufer einen rabatt auf "neues kaufen" erhält, indem er seinen preis mit dem "verkauf Von neuem" senkt und eine entschädigung für den kauf eines neuen hauses erhält."

Die journalisten haben erfahren, dass die eigentümer ihre immobilien entweder selbst kaufen Oder durch eine pflichtübernahme erworben haben, und dass der anteil der mieten am neuen haus in der mehrzahl bei 60 bis 80 prozent liegt, höchstens 90 prozent. Und auf der stadt wurden die genauen zahlen Von ihm abgezogen. Im bezirk rio creek, ceylon, wurde deutlich, dass zwar weniger als 60% des neuversorgungspreises auf dem wohnungsmarkt liegen, aber fünf objekte auf dem gelände sollten ausreichend sein.

Bei den verschiedenen richtwerten sind außerdem die preise für gebrauchthäuser überall unterschiedlich, wobei einige unter dem marktpreis liegen, andere nahe Oder geringfügig darüber liegen. Nach angaben eines grundgrundbesitzers in jiangsu stimmte der offiziell ersteigerte kauf Von immobilien im zuge des "alten handelns" mit dem marktpreis überein. Wenn man geschäfte mit einem haus abschließt, lässt man es vielleicht nicht schätzen.

Christine besteht darauf, dass der schlüssel für "den kauf Von neuem" darin besteht, gebrauchthäusern anreize zu geben, damit sie neue kaufen können. Die politik sollte darauf ausgerichtet sein, dem wunsch nachzügelter eigenheimbesitzer nach einer steigerung des verbrauchs zu begegnen sowie die kosten der ersatzprodukte, der zyklen, zu senken. Es wurde das prinzip verletzt, einen second-hand nicht zu verkaufen, ohne die verpflichtung zurückzubehalten.

Gebrauchthäuser haben die höchste auflage

Die presse erklärte, dass sich zwar viele städte inzwischen auf eine "alte gegen neue" -politik vorbereiten, dass sich jedoch noch immer politische ansätze in einem bereich entwickeln, in dem die vorteile noch nicht erkennbar sind. So legen die aktuellen richtlinien vor, wonach die meisten städte, vor allem durch nationale plattformen, folgende grenzwerte Oder anforderungen für die beteiligung an gebrauchten eigenheimen stellen, die sich dem "alten gegen neuen" bemühen.

In chengzhou beispielsweise wurden bereits folgende bedingungen erfüllt, die während der erprobung erfüllt werden mussten: keine älteren wohnungen als 15 jahre alt Oder unter drei inside runs, wenn hypothekenschulden gedeckt werden müssen. Bei einem pilotwechsel ergibt sich eine auswahl neuer ausrüstungsgegenstände als "authentisches objekt", das als baufahrzeug zugelassen ist.

Mehr als 180 "erste-klage-wohnungen für ältere" sind heute im system der immobilien-dienste Von zhayou zhou registriert, und diese zahl beläuft sich auf 290 000 bis 318 000 meist für ein - Oder zwei zimmer und die meisten wohnungen sind über 70 quadratmeter groß. Im moment ist die liste der teilnehmer des "alten für neuen" 58 erweitert und kostet einen durchschnittlichen preis Von 8100 bis 42.000 yuan.

In, daily wirtschaftsnachrichten reporter als käufer in zhengzhou über ", wir tauschen "aktivitäten XinPan, die bemerkte, dass durch", wir tauschen "zu erwerben zum und spezielle einschränkung, in ShouFang. Können, den Oder hypotheken in bar., wird ErShouFang verlag verkauft werden nach direkt DiKou rechnung Oder die, Rabatt geht immer nach dem fall.

Anschließend folgte die initiative, um entwickler zu ermutigen, ihr "direct einkaufing" -geschäft auf den markt zu verlegen, wobei im letzten september eine reihe Von pilotmaßnahmen eingeleitet wurde. Bis ende februar wurden über 200 gebrauchthäuser im bezirk yangzhou direkt Von hausbesitzern erworben. Nach angaben der... Des staates yangzhou kaufte innerhalb Von fünf monaten ein eigenheimbesitzer aktiv 200 millionen dollar für den kauf eines neuen hauses fast 500 millionen umsatz.

Christine schlägt daher vor, dass zunächst die frühphase "des alten für das neue" die ausgewählten bauunternehmer anakin, die bereit sind, sich zu engagieren, um durch eine beteiligung zum verkauf zu bewegen den gesamten verlauf ihres geschäftsbetriebs zum vorbild nehmen könnten.

Nach ansicht des ich-instituts müssen potenzielle probleme Oder widersprüche im gegenwärtigen verfahren des "alten gegen neue" durch wirksame reformen in angriff genommen werden. Bei dieser methode könnten gebrauchtpreise und tatsächliche geschäftspreise in den benachbarten märkten als anker dienen, mehrfach bewertet Oder gemeinsam mit mehreren unternehmen bewertet werden.