Akademie für stadtmanagement und regionalverwaltung su zen

Am 16. April veröffentlichte das statistische landesamt makroökonomische daten und immobiliendaten für den ersten quartal 2024, wobei sich die volkswirtschaft im jahresvergleich erholt und das bip um 5,3 prozent anstieg. Die daten sind, was immobilien angeht, alles in allem nicht optimal, z.b. durch die hohe nachfrage für den ersten quartal des letzten jahres, obwohl für den monat märz nur bescheidene zuwächse bei den verbrauchsraten für gewerke und neubauten erkennbar sind, dass sich die märkte teilweise erholen.

Die mangelnde entschlossenheit der "dreifachen projekte" seit anfang des jahres, einen teil der mangelnden investitionen in die immobilienentwicklung auszugleichen; Das programm für die koordinierung der immobilienfinanzierung und die abwicklung der "weißen liste" über das gelände zu beschleunigen und den zugang zu den hausbesitzern effektiv zu eröffnen; Überall werden maßnahmen greifen, um das eigenwesen am markt markt zu optimieren, etwa das konzept des "alten gegen neue" und die lockerung der bestimmungen des angebots. Der allgemeine aufschwung wird jedoch angesichts der dramatischen veränderungen bei angebot und nachfrage des marktes und einer allgemeinen knappheit bei der effektiven nachfrage weiterhin nachhaltige politische kraft und ein gesteigertes vertrauen erfordern.

Vierteljährlich betrachtet man die immobiliendaten

Die immobilienbezogenen daten für das erste quartal weisen auf einen anhaltenden rückgang der indikatoren für investitionen, verkäufe und die finanzierung Von wohnungseigentum hin, allerdings nicht übertrieben pessimistisch, und man sollte die daten für das erste quartal rational und objektiv bewerten.

Zuerst schaut man auf investitionen in die immobilienentwicklung. Die nationalen investitionen in die immobilienentwicklung in den vergangenen 13 bis märz sind im vorjahr auf 220 milliarden dollar um 9,5 prozent gesunken. Die investitionen in eigenheime belaufen sich auf 168,5% dollar, das ist ein rückgang. Gemessen an der kumulierten monatszahl beträgt die steigerung der investitionen in die immobilienentwicklung seit april 2022 26 monate, ist aber im vergleich zum letzten jahrzehnt nicht gering und bleibt damit nur annähernd unter dem niveau Von 2019 vor der explosion und allen vorangegangenen. 2021 war der historische höchststand der investitionen in immobilienentwicklung mit 14,76 billionen dollar. Nach zwei jahren ist er zurückgegangen und die investitionen in die immobilienentwicklung im jahr 2023 auf 11,09 billionen dollar gesunken, liegen aber immer noch über seinem niveau aus 2017.

Ein renommierter ökonom, krugman, hat auf der grundlage der erfahrungen aus den industrieländern argumentiert, dass investitionen in die immobilienentwicklung langfristig bei etwa 7% vom bip liegen sollten. 2021 liegt dieser wert bei 12,84 prozent, während die anpassung um zwei jahre beträgt, und 2023 um 8,8 prozent, obwohl alles andere an diesem wert liegt. Aus diesem grund sollte der rückgang der investitionen in die immobilienentwicklung als eine rationale rückkehr zu einer überhitzung ohne einen übertrend angesehen werden.

Zweitens sehen wir uns die verkaufszahlen für immobilien an. Die verkaufsfläche neuer kaufhäuser ist im januar bis märz um 226.680.000 quadratmeter pro jahr um 19,4% zurückgegangen, trotzdem ist die anzahl der verkauften wohnungen um 23,4% zurückgegangen. Der umsatz im neuen kauf - und verkauf war 213.55 milliarden yuan, fiel um 27,6 prozent, wobei der absatz der wohnungen um 30,3 prozent fiel.

Den zahlen der letzten zehn jahre zufolge liegen die verkäufe Von häusern auch ab 2016 bei rund 1,5 milliarden quadratmetern jährlich, zwischen 2018 und 2021 über 1,7 milliarden mal in folge und bis 2021 fast 1,8 milliarden mal. Die jahre 2022 bis 2023 sind in folge zwei jahre in einem rückgang auf eine fläche Von 1,1 milliarden quadratmetern gesunken und haben damit ein neues rekordtief der vergangenen zehn jahre erreicht. Bei einer rationalen analyse ist ein rückgang der verkäufe Von immobilien unvermeidlich aufgrund Von veränderungen bei angebot und nachfrage auf dem immobilienmarkt trotzdem ist der gesamtumsatz im vergleich zur nachfrage nicht gering. Doch ein starker abschwung bei den verkäufen hätte nicht nur negative auswirkungen auf das vertrauen des marktes, sondern insbesondere auf den druck, geld für hausbesitzer wieder an ihren besitzer zu pumpen.

Überdies wurde der starke rückgang der daten für das erste quartal eng durch die hohe nachfrage nach immobilien bedingt, die sich im ersten quartal Von einem explosionsartigen wachstum des immobilienmarktes widerspiegelt, das wiederum Von der hohen nachfrage im jahresvergleich geprägt ist. In diesem monat, so die daten für den märz zeigen, sind neue einkaufshäuser mit einer auflage Von 110 millionen quadratmetern im vergleich zu jedem anderen monat im zweiten halbjahr fertig. Darüber hinaus spiegelt der rückgang der verkaufslahmen neuer gewerbe und ihrer umsatzzahlen im ersten quartal um 1,1 BZW. 1,7 prozentpunkte wider, was darauf schließen lässt, dass die politischen maßnahmen zur stabilisierung des immobilienmarktes bereits begonnen haben und sich etwas für eine erholung einsetzen. Wenn sich dieser trend fortsetzt, werden sich die immobilienmärkte dieses jahr nicht so schlecht entwickeln.

Drittens ist die finanzierung der immobilienentwicklung. Die finanzierung der immobilienentwicklung lag zwischen januar und märz bei 2500 milliarden dollar und ging im vergleich zum vorjahr um 26% zurück. Die inlandskredite gingen um 9,1 prozent, die ausländischen investitionen um 11,9 prozent und die finanzmittel um 14,6 prozent, die anzahlung und die rendite um 37,5 prozent und die private hypothek um 41%.

Anhand dieser daten geht hervor, dass die inländische kreditvergabe an die eigenheimmobilien am niedrigsten war und weiter um 1,2 prozentpunkte zwischen 1 und februar fiel, was die auswirkungen des koordinierungsmechanismus bei der immobilienfinanzierung und der "weißen liste" seit jahresbeginn widerspiegelt. Überdies legt die zentralbank am 18. April einen monatlichen zinssatz Von 4,9% für den immobiliensektor auf 0,6 prozentpunkte mehr fest als zum jahresende. 672,7 milliarden dollar sind für das erste quartal höher als im ersten jahr.

Angesichts der tatsache, dass die anzahlung und die vorkasse bei eigenheimbesitzern um 37,5 prozent niedriger Waren, bestand für die kunden ein starker druck, besonders für zwischenhändler, und für die heimbesitzer, ihre beiträge zurückzuzahlen, ließ sich das geld nur schwer abzahlen. Der rückgang der privaten hypothekenkredite um 41 prozent was auf eine schwache immobilienbereitschaft der bevölkerung schließen lässt und einen deutlichen rückgang der fremdkapitalaufnahme und -bereitschaft lässt. Obwohl die zinsen für privatkredite seit dem letzten jahr kontinuierlich auf rekordtief gesunken sind, war die wirkung auf den markt nicht spürbar.

Viertens: es gibt schwankungen bei den preisen für Waren Oder wohnungen. Im vormonat verloren die preise für neuhäuser in 70 mittelgroßen städten laut statistik im märz um 0,3 prozent im vergleich zum vormonat. Die preise für neue rohstoffe -wohnhäuser in der metropolis um 0,1% im vergleich zum vormonat sinken; Vom vormonat um 0,3 prozent und 0,4 prozent, genau wie im letzten monat. Der rückgang der preise für gebrauchthäuser in der metropolen um 0,7 prozent im vergleich zum 0,1 punkte im letzten monat; Im vergleich zum vormonat ist der rückgang der gemeinden im vormonat um 0,5 prozent geringer als 0,1 punkte im vormonat. Die 70 größten städte sind zwar für neue häuser im vergleich zum supermarkt 57, die stadt für gebrauchte häuser sind dagegen 69

Daten deuten darauf hin, dass sich einige der ehemals korrektur gesetzten städte langsam stabilisieren und der trend in richtung metropolen durchsickern lässt, vor allem in guangzhou und shenzhen. Überdies haben gebrauchthäuser den preis für neue häuser mehr als den preis für neue häuser allein aus dem grund gesenkt, dass in einem preismechanismus die preise für neue häuser nur wenig freien raum lassen, da letztere den markt dominieren und preisanpassungen relativ flexibel sind; Auf der marktgröße konzentrierte sich der markt immer mehr auf gebrauchthäuser, und mit der steigenden zahl der händler erweiterte sich die verhandlungsmacht. In den wohnungsqualitäten mindern mehrere gebrauchthäuser den preis für gebrauchte wohnungen weiter, weil sie durch die nachteile beim eigenbau, bei der apartmentform und bei anderen verbesserungen beeinträchtigt werden. Der preisrückgang bei gebrauchthäusern, die eine große rolle bei den preisen für neue immobilien spielen würden, hätte selbstverständlich auswirkungen auf die preise, die immer weiter fallen.

Auch die politik muss präzise sein

Seit anfang des jahres wurde die vorherrschende weihnachtsstimmung der immobilienpolitik fortgesetzt. Auf der investitionsseite trugen die drei "drei bauvorhaben", die umgebaut wurden, häuser garantierten und die infrastrukturentwicklung "aller art" zum teil dazu bei, den rückgang der investitionen in die immobilienentwicklung auszugleichen. Nach den zahlen des nationalen statistischen amtes haben "drei große projekte" die immobilieninvestitionen Von 0,6 prozentpunkte in die höhe getrieben. Auf der finanzierungsseite wurde die unterstützung für finanzartikel 16 fortgesetzt und ein koordinierungsmechanismus für die immobilienfinanzierung in städten und eine "weiße liste" eingerichtet, um den zugang zu den hausbesitzern effektiv zu gewährleisten. Auf der nachfrageseite wurden die zinsen für individuelle wohnkredite weiter gesenkt, und es gab überall maßnahmen zur optimierung des wohnungsmarktes, die den markt unterstützten.

Trotzdem, was daten vom ersten quartal angeht, befindet sich der immobilienmarkt in einer tief greifenden phase. Auf der angebotsseite hat der druck auf hausbesitzer, häuser zu finanzieren, noch nicht so stark abgenommen, was den reibungslosen übergang Von investitionen in die immobilienentwicklung und in das bauprogramm beeinträchtigt; Auf der nachfrageseite, in verbindung mit einer schwachen effektiven nachfrage und nachlassender kaufbereitschaft der menschen, wirken sich negative anreize für den verkauf Von einkaufshäusern aus. Dieser bemerkenswerte aufschwung setzt eine fortgesetzte politische dynamik und eine wiederherstellung des marktvertrauens voraus.

Erstens, die finanzierung des hauses auf der angebotsseite wieder unter druck zu setzen. In diesem jahr haben die vom ministerium für wohn - und siedlungswesen und der finanzaufsicht des landes verwalteten koordinierungsmechanismen für die finanzierung städtischer immobilien eine wichtige rolle bei der anagate-finanzierung der wohnraumbetriebe gespielt. Ende märz Waren alle ersten "weißen listen" -projekte, die Von den handelsbanken vergeben wurden, überprüft worden, wobei man einer anzahl Von über 2100 projekten mit einem gesamtwert Von über 520 milliarden dollar zustimme. Trotz all der "macht" durch finanzkoordination, gibt es eine erhebliche lücke im vergleich zur allgemeinen finanzierungsnachfrage für den wohnungsmarkt. Sowohl der umfang des verfügbaren kreditvolumens als auch die art und weise, wie geschäftsbanken sich gegen risiken absichern, werden durch die prüfung der projekte auf der weißen liste noch verschärft.

Zusätzlich zur finanzierung Von projekten sind rettungsaktionen für ausleger wichtig. Die anpassung des immobilienmarktes fiel über zwei jahre auseinander und dutzende hausbesitzer, Von denen die meisten noch nicht zahlungsfähig sind, werden ihre schwierigkeiten wahrscheinlich noch verschärfen, da sich die märkte verschlechtern. Die frage, wie eine rettungsaktion für einen hedgefonds eingeleitet und die umstrukturierung der schulden dieser firma beschleunigt werden soll, ist eine der schwierigsten, dringend zu bewältigende aufgaben in den nächsten jahren. Im hinblick auf die behandlung der schuldenrisiken Von insolvaten häusern empfiehlt der direktor des chefinstituts für industrielle forschung (smu) in seinem jüngsten bericht, die schaffung eines nationalen immobilienfonds zu untersuchen, um mittel - und langfristig die sanierung ineffizienter vermögenswerte des sektors zu unterstützen. Abhängig vom schuldenrisiko im privaten sektor empfiehlt sich der fonds in der größenordnung Von trillionen. Neben den mitteln für die erstkapitalausstattung des fonds durch die zentralbank könnten sich noch andere investoren politische banken, große staatseigene geschäftsbanken, versicherungen, AMC vermögensverwaltungsunternehmen an einer beteiligung beteiligen, um systemischen, mittel - und langfristigen angriffen auf immobilienrisiken zu begegnen.

Zweitens: die herausforderung, effektive nachfrage zu befriedigen, wird gelöst. Das hauptproblem auf dem immobilienmarkt ist eine unzureichende effektive nachfrage einerseits und eine nachlassende gesamtnachfrage andererseits.

Auf der ebene der rigiden nachfrage ist das wohnproblem der fast 400 millionen menschen mit niedrigem einkommen, einschließlich der jugendlichen und der fremden arbeiter, bisher nicht wirksam gelöst worden. Ihre wohnungsnachfrage ist objektiv, aber nicht effektiv, die einkommen dieser gruppen passen nicht zu den hohen immobilienpreisen der städte, und es ist unrealistisch, die nachfrage durch einen einkaufsmarkt zu decken. In diesem jahr wurde klar auf zentraler ebene ein doppelles system Von "märkten + sicherung" eingeführt, das die vielfältigen, vielfältigen wohnbedürfnisse durch mietwohnungen und hybriden decken soll. Ihren wohnbedarf für diejenigen mit niedrigerem einkommen decken, die mit garantierter vermietung und langer mietmiete zu versorgen sind; Gruppen mit gemäßigtem einkommen können ihren wohnungsbedarf durch vorheriges eigentum Oder gebrauchte wohnungen decken. Von einem bett zum anderen, Von einem zimmer zum anderen, reicht es für unterschiedliche stufen und phasen der eigenheimnachfrage, was zu einer meins iteration führt.

Die verbesserung der sexuellen nachfrage steigt, ebenso wie der lebensstandard, und damit auch das bedürfnis der bürger nach lebensqualität. Die verbesserung der nachfrage Von wohnungen durch alte wohnungen und kleinere wohnungen für größere wohnungen wurde zu einem hauptmotor des marktes für neue kauft. Das angebot an privatwohnungen unter 90 quadratmetern, vor allem im letzten jahrhundert, war nicht nur sehr schmal, sondern kann auch für die umwelt und umgebung gefährlich sein, und qualitativ hochwertige wohnungen gab es nur relativ wenig. Um sich an neue marktrahmenbedingungen anzupassen, sollte der entwickler ermutigt werden, sich an verbesserte qualitativ hochwertige unterkünfte zu gewöhnen, die für eine bessere lebensqualität sorgen, und sollte die voraussetzungen geschaffen werden, unter anderem durch den wechsel der partner. Die beschränkungen für immobilien "907/70" wurden vollständig abgeschafft und preisbeschränkungen abgeschafft, um es den bauunternehmern zu ermöglichen, den markt für immobilien vollständig zu regulieren und dabei eine angemessene bewertung der nachfrage des marktes vorzunehmen.