Richie lee, stellvertretende direktorin und chefwissenschaftler des zentrums für wohnungsbaupolitik in der provinz guangdong

Im rahmen einer analyse der aktuellen wirtschaftslage und der wirtschaftlichen arbeit hat die konferenz des politbüros am 30. April fortgesetzt darauf bestanden, dass die stadt die verantwortung für den erwerb Von häusern übernimmt, die lokalen regierungen, die makler - und finanzinstitutionen zusammenhält, um hypotheken zu versichern und die rechtlichen rechte der käufer zu schützen. Diese drei strategien zur optimierung des bestehenden angebots und der nachfrage in immobilien müssen kombiniert werden mit neuen veränderungen bei angebot und nachfrage auf dem immobilienmarkt und den neuen erwartungen der bevölkerung an qualitativ hochwertige wohnungen.

Als erstes wurde betont, dass es für die stadt ein fortgesetzter ansatz sei. Dies spiegelt sich in der jüngsten politik der erleichterung des immobilienmarkts in nanking, chengdu und changsha wider. Demnächst kam chengdu zu einem neuen deal, um die bestimmungen für den wohnungsbau zu lockern. Einige medien gehen davon aus, dass der immobilienpreis in chengdu im vergleich zum vorjahr weiter steigt, und die abkehr Von den beschränkungen bedeutete ein starkes zeichen lokaler anreize und einer starken abhängigkeit Von immobilien. Betrachtet man gebrauchte gebrauchte geräte, die eher die marktsituation widerspiegeln, geht der wertindex in chengdu dagegen für einen zeitraum Von neun monaten im vergleich zum vorjahr und drei monaten im vergleich zum vorjahr verloren.

Überdies kam es zu einer dramatischen zunahme der immobilienpreise in chengdu, aber noch wichtiger ist, dass die zahl der gebrauchthäuser in chengdu, die letztes jahr durch den verkauf hoch über 200.000 notiert wurden, und dass weniger als 80.000 häuser in weniger als zehn jahren einen größeren bedarf an verbesserungen aufweisen. Chengdu verließ also die fixierung auf die liste, rief den "alten für neue" ein und erweiterte den laden teilweise auf "alte für neue", um den strom neuer und gebrauchthäuser zu beschleunigen, die menge an schmuck zu absorbieren und die erwartungen zu stabilisieren.

Es wurde betont, dass "die last der lokalen behörden, der immobilienfirmen und der finanzinstitutionen verringert wird". Auf der grundlage der ursprünglichen drückenden verantwortung für lokale regierungen und für bauunternehmer,Die forderung nach einer soliden finanzierung der bankenEinfach ausgedrückt, werden finanzinstitute nicht bereit sein, kredite zu vergeben Oder abzulehnen, wenn sie, eingeschränkt durch allgemeine bedenken hinsichtlich der allgemeinen immobilienrisiken, die bestimmungen zu den einzelnen programmen missachten und auf der weißen liste stehen. Auf dem anstieg der immobilienpreise Waren finanzmärkte zu überschwänglich und abergläubisch geworden, was zu überschuldeten fremdkapitalquoten und sogar noch überhöhten verstößen führte. Gleichzeitig wurde der fremdkapitalanteil in der rezession stark reduziert, was wiederum für das kräftige wachstum Von industrie und markt verantwortlich ist.

Die finanzindustrie ist auf dem spiel. Einerseits sollte zwischen den finanzaufsichtsbehörden und den geschäftsbanken die einhaltung vernünftiger finanzierung der einladenen immobilienprojekte gefördert werden vorausgesetzt, die eigentumsrechte sind klar definiert, der verkauf legitim und die verfügbarkeit wirksam regulieren. Auf der anderen seite sind institutionelle mechanismen für die vergabe Von allerhand versicherungen sowie für risikomanagement und bestandskontrolle der geschäftsbanken eine abkehr Von der übermäßigen ausrichtung auf das einhaltungsprüfungs - und liquiditätsmanagement an programme und das management Von geldflüssen.

"Gute arbeit bei der sicherung Von häusern und die gesetzliche berechtigung der käufer", wurde hervorgehoben.Zwischen dem concierge und dem concierge ging es zwar meist nur um den schutz der berechtigten rechte des hausbesitzers.Zu einer neuen ära, in der das gewicht stärker auf die sektoren hoher qualität und hochwertigen wohnraum gelegt wurde, können entscheidungen über die erbringung nicht allein auf der grundlage der quantitativen zuteilung der ausgespaltung an lokale regierungen erfolgen. Sicherheit bedeutet nicht nur, die anforderungen des projektdesign und die bewohnbarkeit der wohnung zu erfüllen, sondern auch eigentumsrechte und zusätzliche einrichtungen zu gewährleisten.

Im allgemeinen gilt es, sowohl vor risiken als auch vor dem schutz der zivilbevölkerung die verpflichtungen zu minimieren und anreize zu schaffen. Erst dann kann sich eine positive dynamik in form Von "eigenheimfinanzierung" entwickeln, die den zweck erfüllt, risiken zu vermeiden und eine ordnungsgemäße abwicklung sicherzustellen. Ferner forderte man auf, neue modelle für die immobilienentwicklung zu entwickeln, die die erwartungen der bevölkerung in bezug auf qualitativ hochwertige wohnungen berücksichtigen, einen koordinierten ansatz zur sanierung spekulierender eigenheime und politische maßnahmen zur optimierung ineffizienter eigenheime fördern und sich gemeinsam für eine qualitativ hochwertige immobilienentwicklung einsetzen.

Die neuen erwartungen der massen Von qualitativ hochwertigen wohnungen weisen darauf hin, dass auch die bedeutung Von "guten häusern" ihren höchsten stellenwert einnehmen wird. Wir können einerseits die forderungen der bewohner der neuen zeit nach dem "habitat" befriedigen und andererseits das angebot so gestalten, dass die nachfrage das angebot abrunden kann, was dann ein gleichgewicht zwischen angebot und nachfrage schafft. Man kann sich sowohl in neuen als auch in gebrauchthäusern gut verkaufen und zwar in einem viertel, in dem man entweder gute qualität, ein paar gute wohnung Oder eine vernünftige wohnung hat.

In teilen eines teils der wohnung, eines mangels an passenden einrichtungen Oder unangemessener ausstattung, einer hypothek Oder einer "erschwerten ablieferung" ins haus - Oder wohnungseigentum hingegen gibt es lange nutzungsraten, niedrige entlassungs - Oder nachmieter, die verkaufen müssen. Ob die bestehenden bestände an wohnraum ob in mehreren städten ein "alter gegen neue" Oder ein neuer bau Von wohnungen, müssen die forderung nach rigiden und verbesserter nachfrage nach hochwertigen wohnungen und "guten wohnungen" nicht als bloße bestandsgegenstände betrachtet werden.

Die konferenz hob hervor, dass "es dringend notwendig ist, neue modelle für die immobilienentwicklung zu entwickeln, um eine qualitativ hochwertige immobilienentwicklung zu fördern" die das fundament einer künftigen nachhaltigen immobilienentwicklung bilden wird. Hält man auch an einem rezept für einen teureren häuserstil fest, ist es schwierig, die nachfrage älterer bürger, junger menschen, der arbeiterklasse und talentierter zu befriedigen, und der missverhältnis zwischen angebot und nachfrage ist ein hauptgrund für den jüngsten steilen rückgang bei den eigenheimen. Einerseits wird eine neue entwicklung des wohnungswesens mit einer angebotsorientierten reform vorangetrieben, nämlich mit der einführung eines makler und verstärkter anmieterung Von mietwohnungen um diese bevölkerungsgruppen um ein bezahlbares, zu mieten und besseres system zur sicherung Von wohnraum zu organisieren.

Das endziel der reform des wohnungswesens ist der aufbau eines "marktes plus sicherheit" und eines systems, das angebot und nachfrage aufeinander abgestimmt. Die konferenz forderte "politische maßnahmen für eine integrierte studie Von immobilien zur verdauung und eine optimierung inkrementeller eigenheime". In einer neuen situation, in der sich das verhältnis zwischen angebot und nachfrage stark verändert, muss die gesunde beziehung geregelt werden. Einerseits gibt es genug bestand an immobilien, wodurch eine teilweise umstellung der nachfrage unvermeidlich ist. Mehr als alles andere kann das bestehende angebot an ausreichend hochwertigen, passenden wohnungen, design usw. ergänzen.

Dies ist der tugendkreis zwischen fixen bedürfnissen und impotenten anforderungen, neuen wohnungen und gebrauchten wohnungen. Gefragt ist vor allem der markt für gebrauchthäuser mit mittlerer Oder niedriger nachfrage, was sich als wichtige alternative zur rigiden nachfrage erweist. Im anderen bereich bedarf es einer umfangreichen mobilisierung Von wohnformen für die arbeiterklasse und für die talentierte bevölkerung, um abhilfe zu schaffen. Aber wenn es sich hierbei um einen prozess handelt, in dem Oder in den entwicklungsländern "moralisches risiko" gegeben wird, das zu öffentlichen ressentiments führt, die aufmerksamkeit und wissenschaft erfordern.

Ich glaube, dass die lösung für gesicherte immobilienbedürfnisse durch die verdauung bestehender immobilie ein kanal sein kann, der sowohl die bestehenden gebrauchte häuser als auch erkunden kann, ob neue verkauft Oder entwickelt werden, aber vor allem sollte man sich an die grundsätze der vermarktung, rechtsstaatlichkeit und unternehmerischen nachhaltigkeit halten. Um die preise niedrig genug einzuschätzen, könnte der einkauf ob als garantie Oder verkauf eines apartments zu einem ausgleich und sogar zu einem profitable modell führen.

Ich glaube, dass "politische maßnahmen zur koordinierten forschung in bezug auf hausvorräte und zur optimierung inkrementärer unterkünfte" eine kombination aus investitionen in sichere unterkünfte und lagerbeständen darstellen könnten. Es wird empfohlen, dass die zentralregierung spezielle anleihen, einen speziellen fonds und eine weitere kreditaufnahme Oder investition für sd-produzenten und lokale lokale lokale kreditnehmer aufkauft, gebrauchte eigenheimquellen kauft und zum abschluss des kreditschutzes und zu niedrigeren preisen kredite bei "unmittelbar nachkäufer", forderungen an käufer Von häusern bereitstellt. Einerseits hatte sie die chance, durch anhebung des umlauf die preise zu stabilisieren, was bedeutet, dass die preise für gebrauchte geräte sinken, ohne dass panik entsteht. Einerseits stabilisieren sich die preise, so dass sie die transaktionen, die neubauten und den baustandort stabilisieren können.

Wie man die inkrementelle wasserversorgung optimal gestaltet? Ich gehe davon aus, dass die bestände (entsprechend groß und nicht erschlossen + + bearbeitet und verkauft) groß und mit langem wiederherstellungszyklus. Auf der anderen seite des raums werden gebrauchte gebrauchte gegenstände vollständig ersetzt. Für die bauunternehmer kann es nicht eine gelegenheit sein, alte immobilien für immer in besitz zu nehmen und Waren zu kaufen. Den käufern Von "frischen" häusern zeigen, dass sie ein besseres zuhause kaufen können.