Hauptstadt Von haguchi. Ann chen/shooter

Vom center of china tribune chen wing nan berichtet

Das hassten und hochmut aller bauunternehmer ging auf ein 82 quadratmeter großes haus zurück.

Gegen ende märz 2018 kauften die käufer an den küsten auf einmal ein bis zu 82 quadratmeter großes haus an der westküste der bucht.

Jede firma ist stolz, eigeninteresse an dem grundstück zu zeigen.

2018年4月13日，海南建省办经济特区三十周年庆祝大会在海口举行，习近平总书记在大会上宣布，“党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设”。

Es ist ein großartiges ereignis für henan. Bevor die neuigkeit bekannt wurde, strömten eine große anzahl Von kleinbürgern aus heimischer inselstadt auf die insel hainan, in der hoffnung, durch "knoten" gelegenheit zu finden.

Froh darüber, dass hainan 30 tage nach seinem hauskauf die "härteste" immobilienregulierung eingeführt hatte, gab es im ganzen land nur noch einen rabatt.

In einem moment wurden ganze hauskäufer aus den inseln mit einer investitionssupane blockiert.

Von 2018 bis 2024, sechs jahre mit "totalschnaufing", hat hainan eine grundlegende änderung eingeleitet: die traditionelle immobilienentwicklung wurde dekanter, führt zu einer modernisierung des wohnungsnetzes, entwickelt und baut das mit haananmen errichtete system zur sicherung der eigenheime auf und "funktioniert", um der exzessiven abhängigkeit der wirtschaft Von immobilien zu entwehren.

Diese politik wirkt sofort und greifbar. Bis 2017 war es nämlich das beste jahr in der geschichte des hainang-garins und konnte insgesamt 2713,72 milliarden wohnungen verkaufen mehr als die hälfte des damaligen bip Von 46,24.milliarden.

Die äußerst strenge bestimmungen für die äußerst heiße stadt hainan haben die eisdecke erreicht. Die regierung sperrte alle schlupflöcher, die investoren, bohner und mieter finden konnten, und öffnete damit den historischen prozess gegen die übermäßige immobilienabhängigkeit.

Die stärke der immobilienbranche in henan spiegelt nicht nur den verkauf Von einkaufshäusern im jahr 2017 wider, sondern auch den anteil der steuern auf eigenheimeinnahmen Von 49% und eigeninvestments Von 51%. Nach ihrer gründung am nachmittag des 12. Januar 2019 in sana äußerte der damalige gouverneur der provinz hanan, shenxiaoming, die drei größten probleme der immobilienabhängigkeit, des mangels an arbeitskräften und der überregulierung der preise in hanan. Wie er erklärte, gab es keine einschränkungen, und immobilien Waren allzeit erlaubt, weil man sie begehrte und andere immobilien begehrte. Doch haben immobilien nicht so viel platz wie wir, und in letzter zeit haben wir versucht, die abhängigkeit Von der wirtschaft zu verringern, indem wir auf endlose flächen weitermachen.

Im jahr 2018 schnitt henan mit starker und realer gewalt einen urbanen graben entlang.

Als käufer auf eine insel

Das jahr 2018 ist mit 39 jahren. Im märz reiste er Von zu hause aus ins meer, wo er nach einer kurzen erholung als erstes die zimmer besichtigte.

Über den einkaufsweg seiner freunde in der bucht sind die beziehungen zu diesen häusern klar definiert: auf der bevorzugten route befindet sich die westküste an der westküste Von haytlake, in der das regierungsbüro angesiedelt ist, und ein höhepunkt der immobilienentwicklung.

Am 17. März nahmen sie während des zweiten projekts an der küstenstraße am haupteingang ein 82 quadratmeter großes haus in angriff. Das projekt ist nur eineinhalb kilometer Von einem regierungsgebäude in haigetown entfernt und nur vier minuten entfernt.

An diesem tag unterzeichnete lee cabin mit einem bauunternehmer einen kaufvertrag über 50 000 dollar. Am 24. März wurde dem bauunternehmer auf einmal geld in höhe Von rund 167 millionen yuan bezahlt.

Kaum einen monat nach dem hauskauf erschienen ihnen, wie Von den freunden vorausgesehen, eine wichtige und positive nachricht. Am 13. April 2018 fand der dreißigste jahrestag der regionalkonferenz der provinz hanan in haifang statt. Die partei beschloss, ein experiment zum freien handel auf der ganzen insel zu unterstützen und hanan dabei zu unterstützen, schrittweise die entwicklung eines einzigen chinesischen handelshafens zu unterstützen.

Wind kommt aus dem meer. Kaian steht zwischen der offenen front und dem höhepunkt seiner zeit. Der hintergrund des eigenheimes ist eindeutig ein "urlaub bei reisen + finanzielle investition" eine eigenschaft, die Von ihm mehr als wichtig angesehen wird, weil er an die strategie des landes glaubt und einen anreiz für entwicklung bietet. Als wichtige nachrichten über den bau eines autonomen hafens Von hainan an die medien durchgegeben wurden, riefen sie zum ersten mal menschen mit fremder identität in der region an.

Neun tage später dann die nachricht, es sei "weder gut noch schlecht".

So wurde hainan am 22. April 2018 zu einer "uneingeschränkten beschaffungsmöglichkeit" verpflichtet.

Am abend des 22. April 2018 hat die regierung in der provinz hainan eine pressekonferenz einberufen, die eine neue regelung für den grundbesitz vorsieht. Bald begann man, sie als allgemeine unbekanntes phänomen zu bezeichnen.

Die branche bezeichnet dies als die "härteste" politik bezüglich immobilienregulierung, die künftig nur in drei ebenen zu dechifflieren gilt:

Häuser und wohnungen, die in den vier zentralen michelonen Von fünf fingern, bargen, jonaimita und weißsand gebaut wurden, können nur an haushalte verkauft werden.

Häuser, die nicht in diesem bundesstaat ansässig sind, können nur dann gekauft werden, wenn mindestens ein familienmitglied nachweisen kann, dass er 60 monate lang einkommensteuer Oder sozialbeiträge gezahlt hat.

C) in anderen regionen, in denen der eigenheimkauf nicht zwingend vorgeschrieben ist, müssen mindestens ein familienmitglied nachweisen, dass er 24 monate lang einkommenssteuer Oder beiträge zur sozialversicherung in der provinz hainan bezahlt hat.

Auf einer pressekonferenz in der gleichen nacht erklärten die leiter der zuständigen stellen der provinz hainan, die hauptproduktion werde die "bereitstellung eines hauses für wohnungen und nicht für feuerung" sein, und erklärten, dass man "systeme für die immobiliennachhaltigkeit" schaffen und verbessern sowie präzise gegen spekulation im lauf der zeit vorgehen soll.

Nach der einführung der bestimmungen zum uneingeschränkten einkaufsverbot haben nicht-hainan-gebürtigen bewohnern wie festus und oklahoma damit der einkauf dort sehr schwierig wird. 2017 wurden auf der ganzen insel 250 000 eigenheime verkauft, mehr als acht prozent aller häuser außerhalb der insel gekauft. Der begriff "ausverkauf" für ausländer bedeutete, dass hainan fast 80% des immobilienmarktes einnahm.

Der enorme impuls zur spekulation hat zudem dazu geführt, dass sich einige nicht ausreichend fragten, um sich für einen wohnungskauf zu bewerben, indem sie falsche angaben über einkommenssteuer und eine fälschung der sozialversicherung einreichen.

Eine weitere untersuchung durch das zentrale datenamt der provinz hainan am mai 2018 ergab 214 menschen falschangaben zur einkommenssteuer und gaben informationen an sanierte einrichtungen weiter. Wenn die baubehörde entdeckt, dass 139 Von ihnen aus quittung für den kauf Von wohnungen tanzt, sagen sie die quittung für den eigenheimkauf aus, kündigen verträge und netze und verbieten ihnen, für fünf jahre ein haus in hainan zu kaufen. Zur verwaltung der quittung für die abrechnung der persönlichen einkommensteuer führt das finanzamt der provinz hainan eine risikobewertung der einkommenssteuer durch.

Alle entwickler fallen vom himmel auf die erde

Hainan - das drei-jahres-treppenhaus

Hainan tätete das härteste internetgeschäft in der ganzen stadt und wurde dann zu einem weltweiten phänomen. Ein bedeutender ökonom will heute eine villa an einem gratis-tempel in hainan kaufen und greift mit den einschränkungen der handelsbestimmungen Von moor 4-22 noch nicht an.

Auch immobilienentwickler fallen vom himmel auf die erde. Nach wenigen tagen des deals wurde heman Von der holding degradiert und in shenzhen gemanagt.

Was ihnen entgeht, ist, dass hainan mit seinen meistrepräsentierten immobilien, grünflächen, neuer und robuster grundstücksmarkt eine verkaufsveranstaltung entmietet.

In der tat wurde seit april 2017 in ganz hanan in mindestens 26 fällen ein neuer deal zur regulierung Von gebäuden vorgeschlagen. So wurde zum beispiel im september 2017 ein neuer deal für immobilien vorgeschlagen, im rahmen dessen die bauarbeiten an neuen bauprojekten in den fünf dorgen, Bergen, igarmita und tebana für immer ausgesetzt werden sollen.

Doch das "limit" im jahr 2018 betraf nicht nur "deals", sondern auch "deals" mit einschränkung "wie verkaufen, deals und deals.

Nun wurden sechs jahre lang verordnungen erlassen, die zum verbot der herstellung Von Waren rieten. Als wichtigste immobilientynamik verbreiteten einheimische makler ein kaltes bild mit dem titel "das ende", in dem ihre mitbewohner berichten, 100.000 makler könnten "aus hainan fliehen" und sich nebenher in yunnan, guangxi und anderen lebensbereichen beschäftigen.

Im september 2018 kündigte der neue "new deal" einen zielwert Von bis zu 170 300 pro quadratmeter an. Dieses "mündliche prinzip" wurde auch noch nicht offiziell übermittelt, als die regierung die bauerhöhungen für eigenheimbesitzer aushandelte.

Einen monat nach der new deal für die versteigerung des new deal für 17300 dollar (pro quadratmeter) begaben sich über 200 mieter auf der großen ostküsten-straße.

Immobilienkäufer berichteten der chinesischen zeitung inoffiziell, dass es um die eigentumsrechte gehe, an bauunternehmer "falsche werbung, falsche bezahlung, illegalere zahlungen für das haus, erzwungene umbesserungszahlungen, angebliche veruntreuung Von fläche '" gehe.

Wang myung jak war eines der beschützer. Am 4. August 2018 saß wang myung an einem 55 quadratmeter großen gebäude mit einer anzahlung Von 58 000 000 euro.

König minja, ein vierköpfiges haus, hat keine annähernd 55 quadratmeter fläche, um eine familie zu ernähren. Ein bauberater teilte ihm mit, die erweiterung werde auf einer fläche Von 80 quadratmetern aus einer ein-zimmer-wohnung erwachsen. Das ist auch der hauptgrund für wang mings entscheidung, ein haus zu kaufen.

Pro quadratmeter kann die Von wang minya aufgekaufte immobilie mehr als 26.000 yuan pro quadratmeter enthalten. Der preis war damals schon hoch im hauptgebäude der meeresloge.

Die nachfolgenden käufer erhielten zwar einen preisrückgang, aber die hohen preise wie die Von könig min. Damit werden die hohen preise unter umständen nicht direkt erwähnt, was zu "unehrlichen werbung" und zu "böswilligen" führt.

Für die öffentliche unterstützung Von über 200 hausbesitzern war den wenigsten anlässen in der branche die öffentliche unterstützung bei seaguchi garantiert. Das wiederholt sich beispielsweise auf anderen stockwerken, wo ein waschechter topfdeckel aufgehüllt und warm brennt.

Beide parteien spielen ein katz - und mausspiel

Hainan unterliegt in den sechs jahren bislang strenger bestimmungen als die anderen wichtigsten städte im gebiet der hai und sanaa.

Der neue deal für die neue stadt wurde am 7. März 2020 ausgebracht: der verkauf Von häusern wurde zum ersten mal in der provinz autorisiert, und die anwohner sollten nun zwei neue wohnungen anbieten.

Am 18. September 2021 hat haygate den neuen deal für eigenheime vorgeschlagen und zusätzlich die bedingungen für den hauskauf für geschiedene verschärft und die scheinbar durch eine "scheidung" bezeichneten türme aufgetürkt.

Der bezirk hainan mit seinem namen "alles unerprobt" ließe sich eher wie eine schlange beschreiben, die man um sich zieht. Hinter jedem politikwechsel verbirgt sich außerdem eine unüberlässige gestaltung des gebäudes.

Tatsächlich haben einige es geschafft, mit "falschem scheidung" noch vor der möglichen scheidung ein haus zu kaufen. Jemand, der die mehrfachsuite zur ersten suite umschafft, indem er zum zweiten erwerb die gäste-lounge überträgt; Die einen sind die risiken eingegangen, haben die rechte gefälscht Im jahr 2021 beschloss die stadtverwaltung für privatimmobilienwohnungen, den verkauf Von zwölf personen aus dem rahmenvertrag für eigenheimverträge für zwölf personen zu suspennieren und 13 personen für fünf jahre Von der liste des integrität - systems der stadt zu suspennieren.

Für werden ein marianen, käufer und immobilienprojekts., nicht bedingungen klassische ein zu käufer beginnen den, bauunternehmer sich dritten unternehmen DaiJiao GeShui Oder sozialversicherung, bis erfüllt die kriterien nach einschreiben, noch. Oder haftbefehle, wahlkampfteam,. CaBianQiu.

Im januar 2023 kauften die menschen in shanghai für ihr kind auf einem der ersten tausend yuan eine villa in tutofu bay, takana, im tempelgebiet. Jeder, der in einem gerichtsstreit später gegen einen mieter ermittelt werden sollte, sollte möglicherweise selbst dafür aufkommen, dass er der familie die "steuererklärung" erstattet.

Gemäß der bestimmungen Von hainans nun gilt für angehörige der familie hainan kein anrecht auf wohnungskäufe, es sei denn, sie erhalten dort für einen gesamtzeitraum Von zwei jahren allgemeine sozialversicherung Oder besteuerung.

Bereits nach zwei jahren wird der formelle kaufvertrag für eine wohnung abgeschlossen, und zwar für denjenigen, der die erforderlichen voraussetzungen nicht erfüllt hat. Jeder müller, der ein haus verkauft, riskiert risiken, um es zu umgehen, doch birgt dieses verhalten für den hauskäufer ein enormes risiko.

Der hauptgrund für die forderung Von jiang dawn, das eigenheimgeld zurückzuerstatten, war die zusammenbrechende gebühr, die der bauunternehmer für seinen sohn zahlen musste, und befürchtete schwierigkeiten für die zukunft. Doch seine beschwerde, die nicht Ernst genommen wurde, hat am ende ein ende.

In heanan gibt es einen bruch

Der umsatz in der provinz henan wird zwischen 2015 und 2023 gemessen.

Die verkaufszahlen der provinz hainan Waren 2015 bis 2023 in einer exklusigen größenordnung.

Die offensichtlichste reaktion des marktes auf den schwersten regulatorische gegenschlag war ein großer rückgang bei den verkaufszahlen in den einzelnen zimmern.

Das "alljährliche angebot" war die grenze für die verkäufe und umsätze Von immobilien in der gesamten provinz henan, die 2017 rekordwerte erreichten. Ab dem jahr 2018 gingen die verkäufe jahr für jahr zurück.

Die offiziellen statistiken aus hainan zufolge haben die verkäufe Von wohnhäusern in der gesamten provinz im jahr 2017 eine wachstumsrate Von 2293 quadratmetern erreicht; im vergleich zum vorjahr ist diese zahl um 52 prozent gestiegen; Der umsatz stieg um 82%.

Im jahr 2018 wurde die verkaufsseite für häuser in hainan auf 14.32 millionen quadratmeter verringert, was im vergleich zum vorjahr etwa 38% war. Der umsatz war 2083 milliarden euro, minus 23 prozent.

In den nächsten sechs jahren brachen in den meisten landkreisen der planet ab. Unter denen die umsätze 2022 auf ihren tiefsten stand seit sechs jahren fielen. Der verkauf Von häusern ist in diesem jahr nur 644 quadratmeter groß geworden, was im vergleich zum vorjahr um etwa 28 prozent gesunken ist; Mit 10,98 milliarden yuan ist der umsatz um etwa 30% gesunken.

Für alle großen immobilienentwickler, die das immobiliengeschäft als zu streng einschätzten, war dies der "vertrag", der die märkte verklemmte. Doch aus der sicht der behörden sollten sich die märkte für den immobilienmarkt in hanan für eine gesündere und geordnete zukunft entscheiden.

Damaligen HaiNaSheng. Bauen amt, HuoJu! In "den 限购" politik pressekonferenz, "den 限购" "die, um für wohnen hier, nicht mich, rückkehr haus der eigenschaften anpassungen zu immobilien regionalen struktur, strukturen vermiete, bleiben immobilienmarkt der gesundheit, Wir sollten damit beginnen, freihandelszonen und einen freien hafen zu schaffen, der china eigentümlich ist.

Die führende führung des provinzen hainan hat wiederholt angedeutet, dass es ihm nicht gelingen werde, "güterfabrik" zu sein, und dass er so entschlossen sei, die immobilienabhängigkeit der provinz zu verringern.

In den sechs jahren seit der entwicklung des immobiliensektors in henan hielt henan eine klare vorstellung davon, dass die grundbedürfnisse der inselbewohner vom staat garantiert werden, dass eine verbesserte nachfrage durch den markt reguliert und dass die investitionsnachfrage durch institutionelle beschränkungen reguliert wird.

2020 am 7. März marianen der des, provinzregierung des herauszugeben der einzurichten, immobilienmarkt der gesundheit stadt die rechenschaftspflicht soll, im falle eines siegs der über die schaffung HaiNaSheng wohnung und einem, entwicklung öffentlichen im wohnraum, euch. Waren wohnraum, des Waren wohnraum, des im wohnung vier arten, Die natürlichen und verbesserten bedürfnisse und bedürfnisse der einwohner ihrer provinz und für die schaffung einer talentunterkunft werden gedeckt, und auch die bedürfnisse der provinzbewohner in bezug auf die vermietung Von wohnungen.

Hanan setzte sich dafür ein, wohnungsprojekte und einiges mehr als nur den verkauf Von wohnungen voranzutreiben.

Sich wollte sich der könig über ein weib, das sich in der stadt stadt trakt, informieren. Im jahr 2022 gab es für sie eine hypothek auf rund 100 quadratmeter die sogenannte "winkel-ausleger", ein gewagtes haus im zentrum Von sanya. Sie erhielt dafür 13900 yuan (eine drei meter große wohnung). Sofern marktorientierte immobilien mehr als 300.000 yuan pro quadratmeter betragen.

Die immobilienentwicklung ist eine gute tarnung für die verbesserung der geschäftsversion 1.0. In sanya repräsentieren vanko und paulie entwicklung firmen die an bauprojekten beteiligt sind.

Laut dem im rahmen des projekts zur schaffung Von wohnraum in der provinz hainan geplanten vorhaben wird der bau Von wohnraum bis 2025 auf 250.000 angestiegen sein, was hauptsächlich an qualifizierte lokale haushalte und den verkauf Von arbeitskräften ausgerichtet ist.

Im abstand Von sechs jahren.

Die strenge regulierung hatte enorme auswirkungen, und so haben sich immobilienangebot und -nachfrage stark verändert. Anfang dezember 2023 hat hainan eine veröffentlichung über die optimierung des rahmens für die regulierung Von immobilien veröffentlicht und damit viel aufmerksamkeit erregt.

Diese. Wird als "marianen, weil.", die drei steuerabzugsmöglichkeiten, insgesamt 10 politische maßnahmen betreffend die gegenwärtige marianen, weil voraussetzt optimiert, namentlich hypotheken. TaoShu als und senken an ein wohnung zinsen, Oder "auf ausgehändigt", die ErShouFang. Transfer eine, Familien mit mehreren kindern einrichten.

Anschließend folgte die provinzstadt spike rasch und veröffentlichte im rahmen Von zehn provinzen erste berichte, um die veränderungen der immobilienpolitik zu optimieren. Dies umfasst maßnahmen wie die optimierung politischer vorgehensweisen, die dazu geführt haben, dass wohnungen mit festem sitz (" 5ts2 ") übertragen werden, dass wohnungen mit mehr als einem elternteil gekauft werden können, die beschränkung des "gesamtmarktes für den erwerb Von Waren durch geschiedene personen für drei jahre" einzustellen und dass registriertes unternehmen produktwohnungen kaufen kann.

Seither haben mehrere gemeinden in hainan auf der grundlage Von zehn "provinzen" ihre grenzen überschritten. Teilweise nicht vollständig, haben bis jetzt etwa 13 gemeinden in henan einen neuen deal für immobilien ausgehandelt.

Es ist wenig bekannt, dass hinter diesen new deals bei der optimierung des new deal in immobilienstädten die funktionsträger der regierung ein offenes ohr für die empfehlungen und die forderungen der vertreter der lokalen immobilienverbände und hausbesitzer hatten.

Ende 2022 wurde dann in der provinz hainan ein über 4000 schrift-test-papier zur verfügung gestellt, das den hauptverantwortlichen der zuständigen fachabteilungen vorgelegt wurde. Der bericht ist in sieben umfassende kategorien unterteilt, in 10 empfehlungen. Der stellvertretende direktor des wohnungsverbandes der provinz hainan teilte der presse mit, dass die verantwortlichen verantwortlichen der fachabteilungen bereits mehrfach in vereine und wohnungsinseraten seien.

Die reporter verglichen mit dem testbericht und den zehn "new deal", wobei viele vorschläge angenommen wurden.

Der nachverkauf in hainan ist weltweit nicht möglich

Weil der bauunternehmer den vertrag mit ihm nicht in kraft treten konnte, brachte er ihn im August 2019 vor gericht. Die bauunternehmer räumten ein, dass es zwar wahr ist, zu lange mit den hausbesitzern den mietvertrag nicht zu unterschreiben, aber vor allem, weil man durch verordnungen die preise verbieten ließ.

Doch bei seiner verhandlung ging das gericht zu dem schluss, dass der hauptgrund für die besicherung des angestammten hauses und nicht für die staatlich garantierte preisgestaltung lag. Das gericht erkennt daraufhin an, dass der bauunternehmer den kaufvertrag aufhebt, das haus zurückweist und den käufer den verlust erstattet.

Es gibt momente, da ist man im vorteil. Mehr als 200 eigenkäufer, wie wang myung und andere, entscheiden über ihre streitigkeiten meist in rechtsfällen; Das eigentum an einem mausoleum wurde im zuge Von konsultationen mit dem bauunternehmer geregelt, und der größte teil des geldes, das an das haus zurückgegeben wurde, wurde zurückgegeben; Sich wollt ihr euch jetzt in einem neuen trakt verirren. In der vereinbarung mit der wohnung alle eigennamen angegeben