U.s. securities and exchange reporter liu chy

Immer mehr städte schließen sich dem trend an, bei dem die unteren grenzwerte für die zulassung Von eigenheimzinsen schrittweise abgesenkt werden. So teilte die zentralbank der chinesischen volksbank am 7. Mai mit: die stadtratsbehörden in tang, qin island und taien beschlossen am 7. Mai 2024 die automatische grenze für erstbaudarlehen für privatwohnungen schrittweise zu kündigen.

Laut der id-studie haben etwa 60 städte seit 2023 eine einstufige grenze bei der vergabe privater wohnraum an kommerzielle einzelpersonen überschritten. Besonders seit april dieses jahres gibt es unzählige nachrichtentragungen. Wie tief ist also die untergrenze der realzinsen, die auf den jüngsten leitzins der stadt gesetzt werden sollten? Der wertpapierjournalist wurde bereits Von banken an verschiedenen orten als käufer Von immobilien beraten; banken gaben sogar zu, dass die mindestrate für hypotheken um 3,1% gesenkt werden würde.

Weitere städte folgen, um sich anzupassen

Mittelfinger institut marktforschung. Chen Wenjing in wertpapiere daily., dass Von kaufen, im april seit in etappenziele absagen ein. Die zinssätze die teilweise. Den die,, insassen geschehen verdienen wird. Nicht und immobilienpreise erwartet vor den, teil stadt immobilienmarkt noch immer vor anpassungen, Die auswirkungen der politik bei der senkung der unteren grenze der leitzinsen sind noch nicht erkennbar und werden erst noch zu sehen sein.

Eine senkung der grenze für erstmalige hypotheken soll abgeschafft werden, indem keine grenze für darlehen mit der ersten immobilie für privatmieter mehr festgelegt wird.

Tatsächlich wäre die abschaffung des unteren zinsspektrum für hypothekarkredite keine neue politik. Bereits am 29. September 2022 einigten sich die zentralbank und die frühere bankaufsichtsbehörde auf eine stufenmäßige anpassung der regelungen für den wohnungsbau. Eine qualifizierte stadtregierung kann selbstständig entscheiden, bis ende 2022 die obergrenze für die vergabe neuer erstgeborener eigenheime beizubehalten, zu senken Oder zu streichen.

Am 30. Dezember 2022 beschloss die zentralbank und der frühere bankvorstand, eine dynamische anpassungsstrategie für die vergabe der ersten verfügbaren wohnraum an einziggeligte kredite für privat finanzierte hypothekardarlehen zu schaffen auf der grundlage der stufenartigen anpassung der kreditvergabepolitik. Für städte, in denen die preise für neue Waren - und wohnungswohnungen während der bewertung im vergleich zum vormonat und im vergleich zum vorjahr um drei monate zurückgegangen sind, haben sich die skalen regeln für die vergabe privater eigenheimkredite für gewerbige wohnungen geändert. Die lokalregierungen können, im einklang mit dem stadtprinzip, eigenständig entscheiden, ab dem nächsten quartal die unteren zinssätze für erstbauwohnungen an gewerbsmäßige privatwohnungen zu belassen, zu senken Oder zu streichen.

Unter den städten, die zu den unteren grenzen der für kredite geplanten neuen arten Von eigenheimen im jahr 2023 bekannt gegeben wurden, gibt es städte mit zwei linienlinien wie luzhou, qingdao und nang sowie städte mit zahlreichen kippern, jungen und festen bällen.

"Eine senkung der zinsen auf hypotheken würde die kosten der bestehenden mieter besser senken und den druck auf ihre rückzahlungen verringern, was wiederum die entstehende wohnnachfrage begünstigen würde." Chen Wenjing, kurzfristig, die die zu senken als die die nachfrage freilassung wichtigen initiativen, folgemaßnahmen voraussetzungen erfüllen städte im einklang mit ein. Die zinsen dynamik anpassungen Von die, die zinssätze in stadt, noch der die die zinssätze raum und erwartet.

Die wirksamkeit politischer maßnahmen lässt sich weiter beobachten

Entsprechend der mitteilung der zentralbank und der ehemaligen bankaufsicht über die probleme im zusammenhang mit der anpassung der kreditvergabepolitiken für den wohnungsbau wurde die grenze für den abschluss der ersten hypothek für haushalte, die eine normale hauswohnung kaufen, auf ein niveau Von 20 basispunkte für den leitzinssatz für privat finanzierte hausdarlehen gesenkt. Der verband ist dann $3,95 prozent wert, wenn der gesamtzins nicht unter $3,75% liegt.

Der spitzenanalysten Von nakagah, zhang, erklärte vor journalisten der wall street, dass sich die meisten städte derzeit für einen rückgang auf 3,45 prozent (gegenüber 3,95 prozent gegenüber 50 basiswert) entscheiden. Für einen hauskäufer kostet dies eine million dollar im monat Von 30 000 dollar im monat um 283,79 dollar, wodurch die zinsen um 10,18 000 yen geringer sind.

Der journalist Von securities and exchange news berät nun in mehrfacher hinsicht die banken der stadt, in der die meisten hypotheken vergeben werden. Ein mitarbeiter der investmentbank xiain Von hunan hat gesagt, dass die mindestrate für hypotheken derzeit um 3,1% etwa 3,2 % gesenkt werden kann, die aufgrund eines "hohen anteils" an informationen über den privaten kreditgrad der käufer Von häusern gesenkt wird.

Bereits im an diesem tag ließ die briefkästen der zentralbank, wixin der provinz hunan, eine statistische untergrenze für die erstmalige vergabe Von eigenheimen in der provinz xiang an. Die politik wird seit dem 1. April umgesetzt. Geschäftsbanken können das niveau der neuen hypothek für privatwohnungen rational festlegen und dabei auf faktoren wie marktlegung und rechtsstaatlichkeit, kreditwürdigkeit der kreditnehmer, rückzahlungsfähigkeit und risikoabsicherung zurückgreifen können.

Seit april wurde der untere zinssatz für hypothekarkredite ein disaster angekündigt. Wirkt sich dieser trend nun sichtbar auf den lokalen verkehr aus?

Was die märkte angeht, sieht es nicht viel besser aus, sagte der hochrangige analyst am institut für daten in chu gui. Die abschaffung der grenze für ersthypotheken bedeutet einen erheblichen rückgang der kosten für eigenheimkäufe, aber es gibt immer noch möglichkeiten für politische entscheidungen, die die gegenwärtige marktbereitschaft zum eigenheimkauf einschränken, weil die haushaltseinkommen geringer sind und die häuserpreise weiter fallen.

Wie chen weiter erklärte, hätten sich die politischen auswirkungen der gegenwärtigen abschaffung des unteren unteren zinssenkung für den eigenanteil noch nicht klar gezeigt, wobei man die nachfrageseite der politik optimieren, wohnungskäufe fördern, anreize für den alten austausch schaffen und die umsetzung der "weißen liste" Von projekten auf der angebotsseite beschleunigen könnte.